这是咱们的一个多户住所出资者Z近问我的一个问题，咱们的大多数项目预计5年不开工，她想知道为什么，这是个好问题，当我思考这个问题时，我想到这个问题应该适用于任何一块房地产，你几年前买的那套出租房应该保存多久?那块地怎么样了?
我对这个问题的回答很简单，理想情况下，你永远会掌握着它，当咱们购买商业房产时，咱们希望尽或许长时间地持有它们，假如它们是很好的财物，那么它们应该在长时间内持续产生价值。咱们购买多户住所，存储房产和移动房产社区，我以为，咱们都以为，20年后，这些财物的价值将比现在高得多，当你长时间持有一处房产时，也就是说，只需你能，你就能从价格上涨中得到充分的好处，Z大极限地偿还债务本金，无需交纳本钱利得税，还能再融资以取得更多财物。简而言之，咱们持有房产的时刻越长，咱们就能从房产中取得更多的价值，而交易成本或税收几乎为零。
为什么咱们每五年就卖掉一项多户住所财物?你为什么要考虑何时出售你的小型多户住所或出租房?
在商业交易方面，原因有许多，但这里有一些原因，商业地产的借款结构在大多数情况下决议了退出策略。假如借款在5年或7年后到期，咱们甘愿出售房产，也不愿面临房产再融资的高成本，与此同时，项目中的大部分价值增量已经被那个点所捕获，所以一般Z好是收成咱们的本钱和利润，然后报答出资者，然后再寻找另一个供给相似利润增量的项目。在商业增值出资中，咱们通过将股票从一个价值“游戏”滚动到另一个价值“游戏”，使咱们的本钱添加Z快。大多数出资者希望看到他们的钱在相对较短的时刻内返还给他们，因而心理因素也在这里发挥了效果。尽管如此，仍有一些项目的持有期限更长，为10年，出资者能够持续持有，持续取得现金流和税收优惠。
那么租来的房子呢?我Z近卖掉了三层公寓，相对于它的价格来说，现金流十分微弱，我之所以出售它，首要是由于它的位置，以及我在办理物业和租户方面面临的挑战。当一处房产开始拖累你的生意时，你就把它放在砧板上，然后去寻找更好的、添加更快、更简单办理的房产。我有一些小型的住所物业，在德州中部销售得很好，但现在真的没有理由出售它们，我的股本添加，我的净财物收益率就减少，权益/现金流量= ROE。这是一个问题，由于我想要我的本钱有一个高的ROE，跟着时刻的推移，ROE下降，可是，对于我想持有的房产，我只需进行现金再融资(前提是取出的现金足以购买另一项财物或出资于咱们的一个银团)，我的本钱报答率问题就得到了处理。
跟着时刻的推移，当你的出资组合财物能够添加你的出资组合时，这是一件功德，巨额财物应尽或许长时间持有，只需它们易于办理，而且位置不断改善，就没有理由这样做。长时间买入和持有的出资者很清楚这一点，但有时这是一个艰难的决议，生活环境也是一个因素，但和平常相同，房地产出资是十分个人化的事业，所以你挑选的策略也应该考虑到你的方案和方针。
