?乐居买房讯 2019年10月9日，国务院印发《交通强国建设纲要》，湖北入选“全国123出行交通圈”试点。《纲要》要求“基本形成”“全国123出行交通圈”，即都市区1小时通勤、城市群2小时通达、全国主要城市3小时覆盖。对湖北而言，除了人口向武汉聚集之外，还将向周边的城市群聚集，形成一个良性的循环流动和补充。
??在湖北众多地级城市中，与武汉达成“1小时通勤”的孝感、鄂州、黄冈、黄石、咸宁等市，将率先进入“环汉1小时”的大都市区辐射范围，城市智能、产业集群、人口红利将迎来发展新机遇。而这一波建设红利将集中在轨道交通、铁路等行业，一大批人将因此受益。同时，这一波建设也将对宏观经济产生拉动作用，也就是说，湖北省各城市之间价值大分化的时代即将到来。
??众所周知，一个城市的发展，Z离不开两大要素，一个是资金，一个是人口数量，这就是决定城市房子价值的重要因素。小编就从资金和人口数量上来对比湖北省各个地级市的差别，看看是否是钱和人支撑了武汉的高房价。另外除武汉外，还有哪些城市是楼市价值Z有潜力的城市？
??首先，我们来看看湖北18个城市哪个城市Z有钱，来对比一下2018年各城市存款总量（含人民币和外币）:
图片来源于参谋长
??从以上两张图中可以看出，作为省会城市的武汉资金汇聚能力依然全省Z强，与城市存款余额相对应的房价也是湖北省Z高，比第二名的襄阳要高出一倍多。而且通过两个表格对比可以看出，存款余额Z大的前五个城市也基本是湖北省房价Z贵的五个城市，它们分别是武汉、襄阳、宜昌、荆州和黄石。
??看完了城市资金的对比，再看看城市人口数量的变化。湖北省在改革开放以后，人口快速流入，一直以来湖北也被称为中国的中部的第一大省。根据资料显示，2019年全省总人口达到5917万人，位居全国常住人口前十名。
??另外，根据资料显示，2019年湖北各市人口排名前五的地级市分别为：
??1、武汉 1060.77
??2、黄冈 629.1
??3、荆州 574.42
??4、襄阳 561.4
??5、孝感 487.8
??从以上数据可以得知，在湖北省内18个城市之间，从人口增量来看，武汉的人口竞争力Z强，其次是黄冈，作为武汉城市圈成员城市之一的城市，黄冈人口竞争优势也非常明显，位居湖北省人口排名第二位。这主要得益于其得天独厚的区位、经济和资源优势，拥有着Z发达的交通网络。截至2019年8月，黄冈地区共拥有大小火车站11座，另外还有4座在建高铁站，发达的交通必将为黄冈楼市带来庞大增量客源。目前，碧桂园、联投、澳海、实地、新城等多个品牌房企云集黄冈。
??由于庞大的人口基数，荆州人口目前在湖北的排名还算不错，位居全省第三位。荆州是全国优质农副产品生产基地和精细化工基地、国家级承接产业转移示范区、全国老工业基地调整改造规划区、国家重要的公路交通枢纽和长江重要港口城市。今年以来，多个知名房企在荆拍地、拿地、开建，总体来说荆州楼市热度不减。随着荆州的发展越来越好，深圳特发、清能集团、世茂地产、中建三局、新城控股、领地集团等品牌房企相继落户荆州。
??而襄阳作为东风汽车主要生产基地，工业基础雄厚，该城市的人口基数位居全省第四位。稳居的人口排名这主要与襄阳人口基数大、近几年来经济增长较快、基础教育质量高等因素有关。该城市素来有第二大经济、文化、教育、政治、科技中心之称，这主要得益于其地理位置、区位优势、历史积淀等多重因素。随着城市建设不断加快，襄阳的城市功能也在不断完善，目前民发集团、碧桂园、蓝光、阳光城这些品牌房企都在襄阳进行了布局，可以预见，未来整个襄阳的房地产市场会更加热闹。
??事实上，一个城市的过去发展怎么样，可以分析过去人口数量的增长率，从结果就可以判定，城市经济的发展速度与人口数量成正比，房价的上升速度也与人口数量的增长保持一致。
??因此，综合资金量和人口数量两个参数，湖北省18个城市中，楼市价值排名首位的是武汉。尽管，目前全国楼市处于房地产调控期，武汉房价也正处在居高不下的态势，但这与它的价值排名并不冲突，武汉仍是湖北省楼市价值Z高的城市。
??那么，湖北省内还有哪些城市的投资机会？其实这只需要看这几方面的数据：能赢得资金青睐的城市，人口增量大的城市，能吸引人才流入的城市等等，商业和就业机会都将大大增加，房价也更有上升潜力。
??所以不难推测，未来随着加速推进城市交通轨道建设，率先进入“环汉1小时”的这些大都市区的楼市价值，很可能将Z先受益。c
