买新房和二手房哪个划算？新房和二手房各有千秋，购房者应根据自身需要分别对待，但要综合参考地段、配套资源、质量等因素来考虑。
新房主要是指新建房屋。
二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的自用房。我们平时所说的二手房，泛指市场流通的新房以外的房子。
1. 新房优缺点
优点：
（1）装修从零开始，布局、风格、细节都可以完全按你的想法实施，可以照顾你喜新厌旧的情节；
（2）新楼盘开盘，楼层、位置、户型之类选择较多；
（3）谈价、缴税比较简单，基本都有一条龙服务，去签字就好；
缺点：
（1）周边环境、小区管理、物业问题、交通地段等都是由开发商画蓝图，看不出来实际情况；
（2）新房要等一、两年，交了钱，房还经常没盖好；
（3）周边配套可能还不够完善。出行、购物、上班之类想要方便估计还要等几年。
（4）核心城区的新房选择性少。在一线城市，只有在郊区才有新房，城区没有新房，只有二手房。
（5）入住干扰大。新房交易后都要装修，免不了白天黑夜的装修施工。
2. 二手房优缺点
优点：
（1）能看到见摸得着，能充分了解房屋现状。二手房现场亲自看房，水、电、采光都能看到；
（2）过户时间短，不重新大装修的话，几个月就可以住了；
（3）二手房里一般房主都会赠送一些家具家电，省去不少的后期装修费用及采购费用。
（4）二手房商圈成熟，周边配套设施完善，周边学校、医院、菜市场、广场、银行、超市等都一应俱全。
（5）价格可以谈，老的小区物业费一般也比新开盘的小区物业费低。
（6）产权更清晰。二手房房产权属清晰，有没有产权证去房管局一查便知。
缺点：
（1）别人住过的，不喜欢要重新装修，拆装很费劲。
（2）有些二手房，房龄太大，户型、格局设计的不是很合理。
（3）交易要注意很多细节，没新房那么简单。价格虽然可能便宜，但你要去谈，不谈，人家不会降的，很麻烦。各种税费很复杂，入户交接，也有很多注意事项。
新房与二手房无本质区别，根据《物权法》(2007年3月16日主席令第62号)规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，因此产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题。
二、选择要根据资金、时间、自身的情况来综合考虑
1. 地段来看
新房一般地处偏僻，交通不发达的地方。
2. 配套资源来看
新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套不完善，住起来不方便。
二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。
3. 质量来看
新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长。
二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。
4. 物业管理费来看
5. 商业贷款来看
新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高，比如市场价400万的房子，可以贷款400万×70%=280万；
二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度低，市场评估价400万的房子，评估价：400万×90%=360万，可以贷款400万×90%×70%=252万。
6. 装修入住来看
新房装修更自由，入住干扰大，噪音多，污染重；
二手房，稍加装饰即可入住，节约成本，拆除重装更麻烦。
7. 交易对象不一样
新房的交易对象是开发商；
二手房交易的对象是业主，交易环节风险大，通过中介交易更安全，但需要中介费。
