疫情过后，房价会涨还是会跌？

房价涨是不可能，跌则可以期待。

因为新冠肺炎，2020年楼市开局遇冷是事实。机构发布的数据显示，在2020年1月全国百强房企单月销售额只有5097.05亿元，相较去年下降了12%。下跌12％，这是个不小的下跌幅度，足以令急需现金周转的房企心急火燎。

更坏的形势可能在2月份。从目前的疫情发展看，房企想在2月份中下旬发力销售，可能性很小。而年前及过年期间，一般被视为楼市淡季，而十五以后被称为“楼市开年”，是一年中楼市的首个旺季。

不过，这个开市会延到哪一个月，尚需要看抗疫的发展情况。

从目前一些地方的复工时间安排看，属于市政、防疫、民生的相关行业，在2月10日或之前开工，而2月15日则允许一些服务企业的行业复工，而房地产与中介则被安排在2月20日复工。当然这只是个初步安排，具体的还得看抗疫的具体情况。

今天看了一条消息，说的是房企充分利用线上销售自救。感觉这并不会很管用，原因有二：一是现在人们没有心事去了解房子或房价，还有更重要的东西去了解；二是房子作为大件投入，光靠线上而没有线下，起不了什么作用。

如果一季度销售变现受到大影响，那么房企一定会更着急。

大家都知道大多数房企都是高杠杆、高负债。干这一行，如果没有这样的特征，反而会让人奇怪了。不过，本轮楼市调控令房企的融资通路收窄，资金被鼓励流向其他实业，而不是房地产业。融资通道有限，那么销售变现就很受倚重。

如今这个受倚重的方面受挫，疫情之后，房企大概率地会降价促销，努力争取更多的销售变现。

所以，疫情之后，新房价格极可能会跌。所以刚需，可以尽快上车。