1. 我们有必要知道一下这个事情：Wind 数据显示，2020 年 1-2 月，国内房企债券融资 2484 亿元，同比上升 36%。这个数据仅次于 2018 年，为六年来次高。
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2. 发债猛如虎，土地市场热火朝天（即实际地价回升）。这两者是有因果关系的。近期土地市场热的另一个原因：以预售门槛降低为Z大公约数的政策放松行为，让很多开发商看好后市。
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什么叫政策放松Z大公约数？就是目前已在多数城市实施，并且未必叫停。预售门槛降低就是这样的Z大公约数。
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3. 本来，开发商是有点难熬的：本来，今年是房企债务偿还高峰期（源于 2015 年发债凶猛）；现在，因为疫情，银根宽松，不能发的债都可以发，甚至连「防疫债」都可以发，一下子就卸下了压力。
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4. 疫情甚至可能会救活了濒临崩裂的房企：3 月 5 日，泰禾集团（000732.SZ）发布公告，拟发 120 亿元公司债券，这是这家公司自 2018 年以来首次境内直接融资。
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如果成功，泰禾Z该感谢的是疫情。哎，这么说太残忍了。
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5.?疫情很可能会救活了那些本来就困难、不因疫情而困难的房企。
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6. 总体上，我们对今年的市场保持悲观：从近期土地市场如此之热的角度看，现在的房企是过于乐观了——当然，这一切受制于疫情全面结束的时间点（学校何时可以复课，是一个重要观测点）。
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但对于购房者来说，今年是购房的好年份；对于开发商来说，明年才是真正全面爆发的年份。
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7. 购房者的好年份与开发商的好年份，往往不一致。往往是这样：先是购房者的好年份，然后才是开发商的好年份
