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限购政策及买房首付

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(一)限购区+本市户籍(集体户口视为本市户籍

套数认定规则:认武汉房+认全国范围内未还清住宅贷款(商办产品贷款不计算套数)

1、首套房

武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。

2、二套房

①在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否),则在限购区域再买房1套,第二套房首付比例不低于50%,购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

②不过如果首套房无贷款,购买二手房可以视情况按照首套房利率计算(首付仍需5成)。

③如果在武汉市无住房,在全国范围内有1套房贷款未还清,一般可Z低首付4成。

3、二套房及以上

①在武汉市拥有2套及以上住房,则不得在限购区域内购房。

②另在全国范围内有2套及以上住房贷款未还清,则不得贷款购房。

(二)限购区+非本市户籍

1、买房条件

根据武汉市限购政策,非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房,应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明,且只能购买1套住房。注意:部分区域(如汉阳)不认省直社保。

2、首套房

武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。

3、二套房

武汉市已经拥有1套及以上住房,则不得在限购区域内购房。

(三)不限购区(武汉户籍与非武汉户籍政策相同)

只认贷不认房:认全国范围内未还清住宅贷款(商办产品贷款不计算套数)

在不限购区域,理论上首套房Z低首付2成,二套房Z低首付3成,且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”,不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房,只要没有房贷,在武汉不限购区购房均视为首套房

1、首套房政策层面首付比例不低于20%,少数楼盘可以实现,也有不少楼盘要求首付比例不低于30%

2、二套房

在全国范围内名下有一套商品住宅贷款的,视为二套房,Z低首付比例不低于30%,也又不少不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于40%.

3、二套房及以上

在全国范围内名下有2套及以上商品住宅贷款的,可在武汉不限购区全款购买商品房,不得贷款。

(四)特殊情况

本地有一套房,外地有一套贷怎么算?

认本地房,认全国贷,以上情况算第二套房首付5成。

本地无房,外地有一套贷怎么算?

不同银行政策不一样,一般可执行首付4-5成。

本地无房,外地有两套贷怎么算?

如符合限购政策可以购房,但不可以贷款。

本地有1套房,无贷款怎么算?

按照二套房政策首付不低于5成,不过可能可以按照首套房利率上浮比例来执行。

(五)公寓和商铺(40年产权的)

首付一律5成,只能商贷不能公积金贷款,Z多10年贷款,利率Z低上浮10%,目前一般上浮50%甚至更多。

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