住宅和公寓的区别？如果是你你应该怎么选？

住宅：70年 可落户 民用水电 首付3成起 贷款Z高可30年 可以用公积金

公寓：40年 不可落户 商业水电 首付5成起 贷款Z高10年 不能使用公积金

在资金充裕的情况话住宅肯定是首选，那么在什么情况下我们可以选择公寓呢？

第一、如果你是单身考虑买婚前财产适合考虑公寓。

第二、如果你是刚刚结婚的小夫妻可以考虑公寓，因为买公寓我们不能单单看它产品的本身，公寓自身的居住性确实没有住宅那么舒适，但是因为公寓属于商业地产，所以在地段方面肯定是比同价位的住宅要好一点，作为我们年轻人特别是在一线二线城市年轻人其实在家的时间都比较短，我们可能需要的就是一个稳定交通便利的居住环境（不想搬家），打个比方：你现在首付有30万，你在武汉可以选择的是一个二环内地铁口的公寓及远城区的一个住宅那么这个时候你应该怎么选了？如果你已经有小孩了那么我建议你买远城区的住宅，如果你是单身或者小情侣和新夫妻那么我建议是买一个公寓的，理由：1年轻是我们Z宝贵的财富，那么时间就对我们很重要，买主城区的公寓会大大缩短我们的上班时间，这些多出来的时间我们可以拿来提高自己也可以拿来增加我们的工作内容，让我们在工作中可以得到更好的发展。2.等你和自己的爱人工作几年后自己资金充裕了，那么你们可以再考虑买一套住宅，这样你就可以把自己的这一套公寓出租出去基本可以做到以租养贷，这样下来你就相当于拥有了二套房产，等到公寓月供还完后你还可以以公寓的租金来还住宅的月供那么你的压力可能就更小了。3.说的更长远一点，等你自己的小孩长大后，如果是女儿你还可以把这套公寓作为嫁妆，如果是儿子他在武汉发展你就可以给他一个独立的居住环境，如果不在武汉发展你真的可以卖了去他喜欢的城市给他首付买一套属于自己家。

第三、如果你是考虑做长线投资。理由：公寓不适合短线投资，因为交易税费高，适合长线投资，一般公寓的租金比较高

所以你现在应该知道自己应该选择住宅还是公寓来吧！