近期感觉大家关注青山的房子还是蛮多的，作为一个青山人，同时又从事着这个行业，我觉得至少我看房子还是比较多的，至少目前青山几个在售的楼盘去的也比较多，至少很多作为客户可能看不见或者容易遗忘，以及很少被提及的一些东西，我觉得还是可以分享给大家的
，也可以少踩点坑，当然更多的千人千面，我觉得好的东西，可能很多人不在乎，我们也不抬杠，我们就讨论讨论。
前段时间太忙了，就没怎么上得意，期间也去看了大华锦绣，还是先说明，虽然我是个中介，虽然我也是中冶的业主，可能有点吹中冶，但我还是尽可能的保证公正的情况下，在来跟大家分析一下目前青山区几个比较火热的楼盘。
青山目前比较火热的几个楼盘，从建二大华锦绣时代到建三的江南春城，中冶39大街，青山樽，八大家转盘到工业路的，滨江国际奥园，方园，金科城，以及Z后的招商一江璟城，其实一共也就8个楼盘，而且其中其实奥园跟方园以及江南春城其实我是觉得不在其他几个楼盘的竞品当中，其中缘由后面慢慢分析。
1：大华锦绣时代，这个楼盘，算是青山的神盘了，又Z开始传2.6的毛坯到2.3+3500或者4000的装修到，现在马上开盘，2.3万的毛坯，让我看见了当时我买中冶的时候销售跟我说的，中冶开盘价不会低于2.6万，想想其实到今天很多开发商，很多售楼部的置业顾问，除了这些套路，就没了，不好意思扯远了，话说会大华锦绣时代本身，可能因为之前奥山那边的大华，很多人对大华的好感度还是非常高的，无论是物业还是小区环境，还是开发商也都的确还可以，但那是之前的，大华锦绣时代这一块地太小了，而且因为吉林街还被分为两块地，靠近和平大道那边只有3栋楼，九医院旁边4栋楼，其中九医院这边的4栋楼还有一栋是还建房，据售楼部的人说还建房跟商品房是隔开的，另外九医院就在大华这边还有一块空地是要做医院的，靠近和平大道那边的地，也不大，总体来说，项目原本体量是还可以的，但是因为吉林街被分割开来，项目整体来说就很小了。
借用阿松的几张图，可能会更直观的看出来，大华锦绣也算改善盘，目前户型以115,118,131,的三房到154的四房这4个户型为主，主打的就是电梯入户，个人认为，这样算公摊28%我是可以接受的，但是当我实地看了样板间后，可我接受不了115和118的样板因为这两个中间户还是公用一个电梯，然后左右开门，做到的一梯一户，那公摊还是28%我就认为大了。
整体上大华是Z不好评论的一个小区，毕竟前期口碑摆在这里，但是整体被分割开来，小区就显得不大了，当然优势也很明显，对口吉林街小学，楼下就是5号线，对面就是众园，并且还是毛坯，还一梯一户，当然缺点也很明显，体量不大，而且一期距离九医院太近，二期正在和平大道上，更多的还是看个人怎么选
2：中冶39大街，这个盘，我已经不知道该怎么写了，很矛盾，优缺点太明显了，先说说优点：小区整体体量还可以，小区绿化，园林至少还都有模有样，楼间距比较开阔，另外，小区业主整体素质都还可以，基本上青山区各大国企以及事业单位很多人据我所知的是买的中冶，基本上中冶的优势也没了，其他的什么对口吉林街小学（江南春城校区）什么旁边13中要拆迁会和任家路合并，我是觉得这都有点扯，至少我不信，缺点其实也很明显，1：贵，说白了，中冶整体性价比不是那么高， 毕竟青山第二贵的楼盘，第一就是武汉江山，2：带装修，开发商的装修，对吧，大家都懂得，成本顶多800一p9ng3：物业，至少我所知道的这个物业公司就是专门搞一冶各个单位的物业，并不是真正的那种专门管住宅小区的物业公司，其他的基本没什么太大的问题了，至少现在在卖的没什么太大问题了
太累了，写这些东西太费脑子了，休息下，如果有人看，我就继续写后面的几个盘
