你的“老干妈”还香吗？购房前，有件事一定要注意

在买房之前，很多人都会听到一个词，那就是“拉产调”。拉产调究竟是什么？为什么要拉产调？难道看产证还不够吗？很多购房者都有这样的疑惑。关于产调的那些事儿，你必须知道都在这里！

一、“拉产调”是什么？

产调又称不动产登记簿查询，是指对交易房屋的有关状况（包括抵押、查封、租赁等信息）进行全面调查以保证交易安全。产调的内容比产证更全面，拉产调即是调查与房屋相关的登记在册的所有信息，基本可以规避大部分风险。


二、为什么要拉产调？

虽然不动产权证上有房屋的权利人、坐落地址、建筑面积等等基本信息，但银行贷款及抵押、个人抵押、法院查封等等涉及到安全买卖的信息是无法查看到的，因此购房二手房前一定要认真审查房屋的各种产权信息，才能Z大程度保障自己的权益。

在电视剧《安家》中，精打细算的于先生为了省1个点的中介费，选择了阿拉丁中介，当面对安家提出的“八大承诺，可保万一”时，抱着侥幸心理的于先生回怼“总不能因为我没和你们签合同，你就说这种话诅咒我”。

由于阿拉丁中介事先没有做“产调”，Z终导致于先生买到查封房且不能交易，首付款和10万元的佣金都没有办法拿回。


三、产调需要看哪些信息？

首先要看的是房屋状况和产权人的信息，验证房屋面积、门牌地址、产权人信息、房屋年限等是否符合，其次，房屋的抵押状况、限制状况信息、租赁登记、异议登记都是需要查看的。

房屋的抵押状况可以查看到抵押权人、贷款性质、金额和期限、有几个抵押等，而限制状况包含“司法限制”、“行政限制”、“其他限制”等，可以查看到是否存在法院查封、违章搭建等影响过户的情况。另外，二手房如果存在租赁登记、异议登记，也都将影响到房屋买卖，存在交易风险。

需要注意的是，产调单都会明确记录查询时间，即在打印产调单这个时间节点该套房屋的权属状况，并不能保证房屋的相关信息在今后不会发生变化。

产调的结果，直接关系到房产交易安全，因此是购买二手房流程中必不可少的环节。

这个大家在购买二手房的时候一定要注意，别被坑了，那么问题来了，评论区留言你在买二手房的时候遇到过的坑？

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