意粉咵房

五年后,再看楼市

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        不知不觉已经有快五年没有在得意上关注楼市动态了,五年前为了筹备婚房,看了不少房,查过不算少的资料,关注当时的政策。五年后,对于新出台的政策已经完全不了解,但是我又想要开始看房了。

        2019年的时候就有人说过,2019是过去十年最差的一年,但却是未来十年最好的一年,这句话应验了,在2020年武汉封城开始,从恐惧到迷茫再到冷静是我最直观的感受,作为过年的爆发地和重灾区,未来武汉会受到大力的扶持是必然的,但是这不是我又开始关注楼市的关键原因。

        2015年从来到得意关注楼市版块开始,有相当一部分人不理解为什么有人买三环外,为什么有人炒四新,为什么光谷的房价可以追上武汉天地,还有相当一部分人不看好楼市,并觉得泡沫严重,一定会有一件什么事情会戳穿泡沫,然而这些都没有到来,全国房价稳定,并且一二线城市还在缓慢上涨,这是为什么?

        当时我是刚需的心态买房,只是为了买房而买房,所以写的东西都比较片面,也并不了解为什么楼市火爆,但是这次再发帖,我想从根源上聊一聊目前以及未来楼市情况,也属于个人意见,希望大家谅解。

        因为我们公司春节放假早,而公司复工时间是在五一之后,所以整整在家关了快4个月,虽然每天都在关注疫情情况,其次最关注的还是经济问题。刚刚我说道了楼市出台限购遏制房价的时候,看衰楼市以及各大媒体唱衰楼市房价确实存在了短期的小波动,但是很快就稳定局面并且缓步上涨,媒体通过几十年前日本楼市泡沫等等案例来与我们国家做横向对比,这个从根本上就犯了严重的错误,从国情以及经济制度来看,资本主义国家的案例是不能套用在我们伟大的社会主义国家上的。

        首先第一,买房需要RMB,所以我们要从RMB的根源上去寻找问题,楼市从2008年全球经融危机后翻了几番。再回头去看,1998年,紧缩银根,强强联合,住房体制改革,私有化改革,我们大部分人都是经历过这个时代的,当时家里住房都是国企或事业单位分配的,房屋交易量很低,在住房改革后,商品房成为了主流,很少有单位分配住房了,从98年到08年,房产交易依然并没有引起太多的人关注。08年全球金融危机,四万亿刺激经济,拯救全球经济,之后的每年,从纸张变成RMB,再流入市场,物价稳定上涨,但是税收上并没有很好的办法来收回这些RMB,收回RMB能稳定物价,防止通货膨胀,这也是宏观调控的一部分,快速有效的回收RMB的办法就是卖地、通过楼市增加税收,把这些收回来的钱投入到基础建设上,所以08年开始我们成为了基建狂魔,也算是楼市的黄金十年吧。关于各地为什么会大力推动楼市,因为楼市收益直接归到地方财政的相关历史背景大家可以自己去找资料,这里不做说明。

        再从各个家庭的配资情况来看,08年之前很少有家庭贷款买房,所有的钱都存银行,但是这十年时间,人均负债率大幅增加,以前结婚买车就非常不错,变成买房是基本条件,加上不少的炒房团,大部分家庭把几十年的存款投进楼市,并且背上了几十年的贷款,可以说我们思想转变的还是比较快的,放在其他国家,可能这是100年都解决不了的习惯问题,短短十年,已经可以说是全民负债了。

        疫情以后,地摊经济,是为了让大家不要饿肚子,有事可以做,或者运气好能有一份收入,解决吃饭的问题,但是换一个角度再来看地摊经济,不是一个长久之计,大型商场以及一些实体店面受到巨大冲击,税收一定会受到巨大的影响,这是目前的情况,未来是怎么发展,必然会回到实体经济以及楼市中,推动基础设施建设,从新刺激实体店面,解决央行加印RMB导致的通货膨胀是关键,所以地摊经济必然是临时产物,也会在短期内也必然会成为历史,全民地摊对我国经济没有直接帮助,反而会增加宏观调控难度,地摊必然会走上微商、网店、或者线上带货的道路。

        肯定有人会说我危言耸听,肯定也有人在思考,荷包紧缩的年代,房地产经济怎么可能会有能量继续上行。那就是城市化建设所要经历的必然过程,一二线城市的房地产必然还是上行趋势,但是相对于前些年三四线城市也火爆的情况再也不会发生,在未来,有商业价值的城市才会维持楼市发展,三四五线城市大概率是下跌趋势。

        换个角度思考,刺激经济一定要解决就业问题,就业率提高必然能起到帮助经济增长。过去这些年,创业的不一定能赚到钱,但是投资楼市的一定都赚到钱了,并且这个收益还不低,简单的逻辑案例:2015年手上有500万,如果当时拿来创业,在公司运转状况良好的情况下,可能现在公司规模能到800万,但是当时拿这500万来投资房产,现在资产情况一定能到800万甚至更高,这就是过去几年的状态,创业有风险,楼市没风险并且收益稳定,所以导致了大部分有能力创业的人把钱拿去投资了房产。这就导致就业岗位不足的现状。

        如何解决就业岗位问题呢?很简单的一个逻辑,拉动一二线城市房价上涨,三四线城市房价下跌,一二线买不起房的人自然会考虑回到老家定居生活,这样可以刺激三四线城市经济,这些人回老家后需要工作岗位,当地楼市没有投资价值,而一二线城市的房子投资不起,自然就会有人考虑创业,从而解决一部分当地的就业问题,也能带动当地的发展。

        从未来的国际形势来看,贸易战不是短期内能解决的问题,所以未来外汇的管控一定会更加严格,RMB在国内流通渠道更大,扩大内需是关键,扩大内需的目的也是为了让钱能更有效的流通,当然印钞机是不会停的,必然会导致通货膨胀,解决问题的关键依然是增加税收、发展基础设施建设,让市面上的钱不要太多,也不要太少,太多会通货膨胀,太少会让经济停滞带来恐慌。

        我也不知道这篇能不能过审,只是个人的一些看法,并没有专业人士分析的正确,也有很多在帖子中也不好过多的聊,所以我觉得这样写出来并不是最佳状态,也不够饱满,就这样吧,很多年没有开贴了,最近从新关注楼市,也是无奈,想让自己手上的钱不被贬值,也不敢盲目投资其他项目,可以算是中产阶级的目前最无奈的地方吧。

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刚需 武汉楼市 资产配置
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得意房毛毛 为人民服务

江城跟帖局局长 高中三年级

别问,问就是年底翻番,赶紧上车!

Lay瑜 初中一年级

顶一个

fzzzzzz 初中三年级

前排占座

franckn188 禁止发言

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沈浪_128A 大学一年级

住的有了,再来套投资,这是对的。如果需要一个理由,那就是:年底翻倍,三年五倍,十年十倍。我等你五年,也等五年后意友挖坟喷我…………。

天天吃鸡 初中一年级

很中肯,不错

cs叫什么不重要 小学五年级

你说是贸易战,说明你还没看到本质。

遗爱湖 初中三年级

分化将是未来10年楼市主旋律!总得来说,城市之间就是就是北上深锁盘,三四五阴跌,新一线崛起;城市内就是主城豪宅化,学区房坚挺,老破小阴跌,新区崛起。

草蜢蝈蝈和蛐蛐 大学三年级

你作为中产阶级有什么无奈的,少装逼少磨叽,看好房市就买买买,ZG还有几亿农民要进城,建议你现在趁价格低多入手几套,等价格翻倍后卖给进城的农民朋友,爽歪歪

向阳小土豆 小学六年级

一二线买不起房子的会跑到三四线去创业?

c0026 初中二年级

五年太长,五个月以后就是年底,翻倍,翻倍。

炒房不能兴家 初中二年级
cs叫什么不重要发表于 2020-07-30 17:09 你说是贸易战,说明你还没看到本质。

美国货币以及央行货币的联动,以及宏观政策。

炒房不能兴家 初中二年级

贴主只要你耐扛(前提家里有矿,万一5年不涨,你得扛的住),又能够巧妙的绕过政策,买100套也没人管你。

汉江渔翁 小学六年级

说的也对!

唯快不破 硕士三年级

这些分发出去的钱都得回收,万一跑到现实社会,那就麻烦了。

炒房不能兴家 初中二年级

结合个人+宏观分析的比较实在。估计现在投资房子的人起码要扛些年了,房子难租出去。然后宏观政策不允许房子上涨(不管是前几天韩正的楼市整顿讲话和咋天政治局的房地产政策)

遗爱湖 初中三年级
炒房不能兴家发表于 2020-07-31 06:55 结合个人+宏观分析的比较实在。估计现在投资房子的人起码要扛些年了,房子难租出去。然后宏观政策不允许房子上涨(不管是前几天韩正的楼市整顿讲话和咋天政治局的房地产政策)

那要看投资哪里的!去年一万二三买黄家湖和文化大道的香不香?三年后一万六七轻轻松松!

楼市整体不涨不代表局部不涨,分化才是未来10年楼市主旋律!总得来说,城市之间就是就是北上深锁盘,三四五阴跌,新一线崛起;城市内就是主城豪宅化,学区房坚挺,老破小阴跌,新区崛起。

开心卖房人 初中一年级
遗爱湖

青山遗爱湖就是您啊


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