三十多年老屋翻新记录

基本信息

楼盘地址：武昌老小区
房型：三室一厅
建筑面积：120平米
装修预算：15万（落地得20w+了）
包工方式：半包
装修风格：简约
装潢公司：XFY
设计师：H工
项目经理：Q经理
第三方监理：我自己
开工日期：2020 年 6 月 20 日




房子购于19年底，当时预计开年装修，因疫情耽误，直到今年6月份才开始动工。都说装修避开熟人，我却还是托亲戚找的熟人，到目前为止，还算是满意，还好不是坑
原始户型图

       房屋太破太旧，基本按照原始户型来的，稍作改动。装修也是本着Z简单Z实用Z节约来的。

一、拆旧

       6月20日，拆旧师傅进屋开槌，拆了近一个星期。老式装修，墙面、吊顶、地板全是包的木头。不拆不知道，一拆吓一跳，客厅和厕所的那面墙全部发霉，里面还有原房东的物品，全部是霉看起来好恶心！厨房和厕所更是脏得不行。因为原房东把房子出租了几年，后来因为厕所漏水，又不想修理，楼下漏成水帘洞，报了警，他不得不收回房子出售拉倒。我之前不了解情况，成了接盘侠。后来因为钢结构的师傅不了解情况，也把水漏到楼下，把他家的门泡坏了，唉！此处为装修公司点赞，主动承担了赔偿费用。虽然我也懂羊毛出在羊身上的道理，但是这种主动承担，避免一开始就和客户产生矛盾的聪明做法还是比较认同的。回到拆旧上，房子拆成“毛坯”，然而并不是我想象中的毛坯。地面掀了一层木地板，底下居然是水磨石，墙面拆了一层护墙板，里面居然还有半墙油漆，可以脑补一下80年代的装修风格。水磨石不能再铲了，墙面油漆还得继续磨。拆旧+垃圾清运就花了13000元。上几张师傅辛苦工作的照片。

二、固定钢结构

      拆完了就可以走水电了？NO！

      30多年房龄的砖混结构的房子，拆改哪里都要加固，我家有三处拆改：1、客厅阳台门洞扩宽；2、阳台挨着厨房的墙拆掉，改成厨房门；3、主卧阳台窗+门改成大的推拉门；4、厕所窗户做成飘窗。黄工（装修公司老板兼设计师兼亲戚熟人）做事比较谨慎，每处都是一边加固一边拆，泥工和拆旧师傅和钢结构的师傅现场沟通。这么老旧的房子，拆改肯定还是担心入住后的安全问题，黄工解释钢材都是用的20个厚的“工”字钢，结构也没有作很大的调整，不会出现什么问题，并且以公司名义给我开了个函，内容意思是楼上楼下如果因为拆改出现了问题，他随时过来维修。然而，意外还是来了，我之前为之欣喜的转角大阳台，师傅说有垮塌，不能承重，需要加固，否则后患无穷，黄工给了我两个方案：1、做现浇，工程量大费用高，且师傅还不愿意做；2、从楼房外部一楼起立三根柱子，从三个拐点把我家阳台撑住，费用相对较低。综合考虑还是pick了方案二，同楼下的沟通好后才开始做。附上各处钢结构加固图：

现阶段，就是拆除、加固、泥工零星修补，各种穿插在一起，敲敲打打、丁丁碰碰一个多月，还是处于毛坯状态，钱也花了不少，看到房子没什么进展，还是破破烂烂，心理难免烦躁。我把前期漏水问题、加固问题、设计问题、半包费用高的问题这些问题积攒在一起同时抛向黄工，他顿时觉得看起来斯斯文文的我脾气还是很暴躁的，他一点一点的解释，Z后来句，其实就是你觉得钱花了没看到效果，还是钱的问题。他说，半包费用就是这么多，以后再有什么加项我尽量帮你解决，不收你钱就完了。听完，我顿时觉得豁然开朗，预算有限的我再不担心陷入无限的增项费用里了。
三、水电进场

      8月8日，终于迎来了装修公司首个工种的正式入场 本帖Z后由 多米妈妈 于 2020-09-08 08:27 编辑