【得意撩房】快捡漏！曾凌晨排队，全款都抢不到的光谷神盘，现在还有房在售

在武汉楼市中，一直不乏神一样存在的楼盘，这些楼盘之所以被“封神”，要么有着深入人心的营销策略，要么有着无可比拟的项目优势，才得以造就一段传奇。

琨瑜府便是如此。

小编近日实地考察了该项目，同时也探得一些信息，项目目前尚有少量建面约170、190㎡毛坯房源在售，并且即将推出80-120㎡临街商铺。

这个曾凌晨排队，全款都难买的项目现在还有房在售，这绝对是个捡漏的好机会。

琨瑜府位于东湖高新区创业街以北，关山大道以东，占地面积约11.5万方，总建筑面积约78.8万方，容积率4.97，共分为三期开发，一期、三期为住宅，二期为商业。

其中三期共6栋超高层住宅，共分三排排布，其中南面第一排紧邻光谷创业街，西面为琨瑜府商业，东面为喻家山学校和琨瑜府一期，北面为其他泛悦城。

8月18日推出的11号楼，是项目Z后一栋住宅，分为3个单元，其中一单元为20层，二单元和三单元为56层，两梯两户，面积均为170-190㎡的改善大户型，居于项目中轴，所以相对更安静。

该户型位于单元拼接处，四房两厅三卫，三开间朝南。该户型有前后双入户门，南面2间主卧均带卫生间，主卧带衣帽间，入户有独立玄关。

该户型为端头边户，四房两厅三卫，三开间朝南，三面采光。该户型和170平户型大体结构类似，也是前后双入户门，南面2个卧室均带卫生间，入户带玄关，只是户型更大，舒适度更高。

光谷核心区有三条南北向主干道，其中民族大道沿线以大学为主，关山大道沿线以商务为主，光谷大道沿线大多为工业园。

项目所在的关山大道，是光谷的商务中轴，早些年光谷软件园的成立，为关山大道引来一大批企业的进驻，近几年保利国际广场、光谷新世界写字楼、联想双子塔等陆续建设，加上琨瑜府、泛悦城、中建项目也有大体量写字楼规划，可见在未来几年关山大道依然将处于快速发展阶段，地标建筑也将不断涌现。

就小区位而言，项目位于东湖高新区关山大道旁与创业街交汇处，是光谷核心片区，靠近关山口，地段非常不错，距离目前的光谷核心光谷广场、华科等都十分近，属于光谷的门户地带。

项目区域十分成熟，生活方便，产业发达，不仅适合在光谷区域工作生活的人居住，也可以辐射整个大武昌片区。

居于核心地段，交通的便利不言而喻。

琨瑜府距离地铁2号线华中科技大学站约400米，向北步行可达，距离建设中的11号线关山大道站约500米，同样步行可达。

除此之外，项目门口就是有轨电车创业街站，以及关山大道关山街公交站。

有轨电车“创业街站”

关山大道的商业非常发达，项目对面就是光谷步行街六期，从六期可以一直连通到光谷步行街一期。

另外保利时代广场、光谷新世界K11等大型商业体也距离项目仅1公里左右，光谷天地距离项目2.5公里左右。周边还有华美达和凯悦星级酒店、光谷国际广场、鲁巷广场、大洋百货、家乐福超市、中百仓储光谷购物广场等多个商业体。

更重要的是，琨瑜府二期就是项目自带商业，除1栋写字楼外，还有不少开放式街区商业以及住宅底商。

光谷创业街实景图

光谷创业街实景图

琨瑜府三期东侧规划了一所九年一贯制公办学校，目前初步命名为喻家山学校。除此之外，武汉市旭光学校与项目也只是一路之隔。

另外项目距离华科大门仅约500米的距离，书香氛围浓厚，还可共享学校运动和公共配套。

武汉市第三医院光谷院区距离项目仅300米左右的距离，湖北省中医院与项目的直线距离也仅有600米，两所三甲医院，为日后的生活保驾护航。

武汉市第三医院

湖北省中医院

1、项目由华润和葛洲坝联手打造，物业公司也是华润，品质有保障；

2、关山大道商务中轴，区域价值高，地段很牛；

3、交通网络发达，2号线、11号线、有轨电车、雄楚高架、东湖隧道、珞喻路等都在项目周边；

4、配套完善且优质，大量商业、名校华科、三医院等各类配套都集中在周边，且隔壁就是规划九年一贯制喻家山学校。

作为改善住宅，琨瑜府无论是从外部价值，还是内部品质，都是毋庸置疑的。目前170-190㎡的大户型，也正是改善的首选户型。若是投资，80-120㎡临街商铺也是不可错失的良机。