何为“70年产权”？
产权会到期吗？
肯定不少购房者都会跟我一样心存疑虑！
今天有幸看到一些干货，分享给大家！
“70年产权”不是指房屋使用年限。在实际生活中，常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。
严格来讲:房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的(即土地使用权)。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限:民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
买回来的房子，其产权年限一般都没有70年。这是因为，产权年限是从开发商拿到这块地开始算起的，而不是买房的时间。
现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的!假如你买房拿到房本是2019年9月28日，而开发商拿地是2017年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2017年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年
40年、50年、70年产权有何不同?
区别1、土地规划用途不一 -样
平常的住宅建设用地Z高是70年;工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，Z高为50年;而商业、旅游和娱乐用地，Z高只有40年。
区别2、落户口不一样
产权70年的房子，也就是住宅，可以落户口。而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。
区别3、生活费用不一样
70年产权的住宅，水电费上按照民用标准收取，价格相对较低。而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多。
区别4、贷款条件不一样
购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
公寓有70年产权的吗?
有70年产权的公寓。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为长期,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。
首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。
根据我国《中华人民共和国物权法》与《城市房地产管理法》规定:
《中华人民共和国物权法》一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
《城市房地产管理法》第二十二条:土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
这也就是说，普通住宅期限到的时候，会自动帮你续期。
如果是非住宅建设用地上建的房子使用期满了之后，续期需要个人提前办理，并缴纳一定的土地出让金。
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