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精装收房一脸懵!要不要找监理?请不请设计师?小白必看精装收房攻略,没看完别收房!

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很多意粉为了省心省力,购买了精装房!但是在交房时后却后悔了,小胖丁就经常接到意粉求助,感觉这个精装房装修的并不是自己想要的,想补救又不知道从哪开始!今天小胖丁就来详细给大家介绍一下,精装房交付后,小白应该如何应对!


精装房交付第一步:验房


经常有意粉咨询我,精装房验收需要找专业验房师吗?我给出的建议是:需要的!验房要使用许多专业的工具,这些工具价格也不低,自己买的话,用一两次就闲置了,加上对一些专业的技能和知识也不太了解,找个专业的验房师能减少很多麻烦。所以精装交付第一步要做的就应该是验房!


▲部分验房工具展示


毕竟首付花了这么钱,还得背30年的贷款!房子验都不验,你就敢收,真不知道该夸你“节俭”还是“大胆”!自己家毛坯装修都知道要请监理,更何况是精装?随便翻了一下监理蕞近验收的精装工地,基本上都是热门精装房,想看相同小区的验收报告,可以加小胖丁微信【备注:验收】!


▲电子版验收报告


随便发一些保利大都会、美联奥林匹克花园、越秀星悦峯、招商东城华府……的验收细节,验收报告基本都写的满满当当!每一个验收有问题的地方都会贴上标签,进行备忘提醒!并且会发纸质验收报告和电子验收报告双保险!



验收报告可不是随便写写!监理们有一整套的验收流程,一般的大三房,光验收差不多都需要2个小时!一共会验收12个大项36个小项,全面检查精装修质量!拿着纸黑字的验收报告,加上装修监理贴的整改标记,还怕不知道怎么找开发商整改么?


12个大项36个小项


精装房的很多问题,都不会在刚交房显现出来,如果不请监理,等到开发商保修期过了才发现问题,那真是得不偿失!这样一想精装监理只需要300元,是不是特别香!想请专业第三方监理,可以加小胖丁微信:deyijia7【备注:监理】咨询!


精装房交付第二步:设计


精装房设计一直处于一种比较尴尬的情况,很多精装的意粉,既羡慕毛坯的装修效果,又付出了较多的精装修费用,实在不愿意再投入过多成本!小胖丁给大家说个实话,就你们看到的那些精装房改造非常成功的效果,投入成本基本不亚于重装一套房子!


▲精装房改造前后对比


经常有意粉问我,有没有软装设计师推荐,在听完设计师报价后,又发现和自己的预算不太匹配!大部分人的印象里,软装不就是帮我配几幅画,选几个家具,咋收费这么贵?


设计师做的su效果图


其实并不是这样,软装设计是需要融入屋主的生活习惯,从设计到定制,包括家具、灯饰、窗帘、地毯、饰品、绿植等多种元素的选择、还需要考虑灯光设计,氛围营造,色彩搭配以及与空间主题的协调性!


▲软装设计示意图


当然装修这件事情丰俭由人,所以我一般会给出这样的建议:


如果你认可设计的重要性!对于精装房现在的状态不太满意,想要独一无二的家!希望设计师依靠强大的审美,还有设计水平帮自己改变精装房,那么我建议请专业设计师当然也要接受不菲的设计费用,现在市面上,一般软装设计师的费用,大概也在

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▲软装设计师改造过程


如果对精装房的状态并没有非常不满,预算也不是特别充足,那么设计费可以节省下来,咨询一些可以做全房设计的定制品牌,他们一般也可以免费出全房3D设计图,当然设计水平可能就有些千篇一律了!但是也肯定比你靠着感觉,随意搭配好!


▲左边小编现场实拍VS右边全屋3D效果图截图


全屋定制水也是极深的,因为篇幅有限,这次我们先按下不表!相信每个精装要交房的意粉,都会接到无数定制品牌的骚扰电话,牌子大多五花八门没听过!不但不知道这些品牌靠不靠谱,有没有工厂,更不知道花了大价钱定制的板材,究竟是不是真的!这个时候强烈建议大家加我微信:deyijia7【备注:定制】咨询!小胖丁每年踩点无数定制工厂,板材的区别,工厂的秘密,定制的活动!只要你问,我知无不言!



精装房交付第三步:改造


确定了是否需要设计之后,就到精装修第三步:改造,精装房一般分为大改和小改!之前我就看到有土豪意粉,把整个精装拆了重装!当然,这样的是极少数!大部分意粉还是选择小的改造,比如改一下吊顶,改一下线路,拆除部分墙面等等!当然,也有的意粉是完全不会改变精装房布局的,那么就可以跳过这一步!


▲意粉将精装修拆除重装


比较需要注意的是,进行水电改造的工作中不要把之前就有的管线给毁了。后来作出改造的线路和原来的线路如果有触碰,那么就用开关面板来进行掩盖,这样做的目的是,即便以后线路出现了问题,也能够很方便地进行检修。厨卫改造如果过程涉及将原有的管线拆除,那么防水、贴砖等项目重新做一遍。地砖要选择耐磨和防潮较好的,而墙砖就不用太高的要求。


精装房交付第四步:家具+软装


所有的改造都完成之后,就需要开始布置家具和软装了!一个房间的软装搭配落地,需要考虑到整个空间的色彩布局、家具的材料样式、装饰物的尺寸风格、窗帘的材质颜色、不同家具之间的距离等等,当这些因素都考虑进去之后,那么落地的时候,才能保证其落地效果。



如果说家具是整个房屋软装的骨架,布艺品应该算是软装的灵魂了。布艺品大致可以分为抱枕、墙布、窗帘、床上用品、地毯、桌布等,遍布家中的各个角落。布艺品作为点缀,只要根据主要家具来进行选择就可以了。



这边小胖丁建议大家先选定制风格,再选家具,尺寸和风格,Z后再去选择其他装饰品等,这样能更方便地使得家里风格相协调。另外色彩的混合搭配,也尤其重要,如果实在不会搭配,胖丁这边是建议大家可以直接买家具店的套餐,这样风格比较统一,也可以加我微信:deyijia7【备注:美图】,找我要500套,成系列的装修美图,根据其他小伙伴的整屋风格,来进行临摹搭配布置!



本帖Z后由 得意家小胖丁 于 2020-11-26 10:22 编辑

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监理 精装房改造 精装房干货 精装房验收 精装修 装修攻略
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