类似的问题我曾用不同的视角做过很多次分析，今天我想综合起来分析一下这个问题。
大家知道，武汉的房价我一直都是看涨的，我的文章种多次用到“暴涨”“翻倍”等非常鲜明的上涨预测，而且结果也确实验证了我的判断，这点大家都看到了。今天我们不预测未来，只分析现在这个行情是怎么形成的。
很多人说你是卖房子的肯定说涨了，不排除有这个因素，但是话说回来，我为什么要去卖房子呢？是我没有事情做吗？显然不是，是因为我觉得这个市场大，上涨快，我是这么分析的，也是这么说的，我自己的事业也和这个市场紧密相连。可见我不是为了卖房子而主观诱导大家，更多的是我既这么想也这么做。
那么今天涨到这个程度是什么原因呢？这个原因还能不能继续起作用呢？姚明长得高是因为基因，基因决定他长这么高，那么是不是无限制长呢？长到一定程度姚明会变矮吗？
一开始你是俯视姚明，接着平视，接着仰视，再接着。。。
废话少说。回到主题。
简单的理解，一个人要买房，盖房需要土地，买房要钱。
这是地产三要素。那么我们就从这三个方面看。
首先，人口。我说的是武汉的人口，不是其他城市的人口，因为武汉的人口是其他城市比不了的，我说的是这个人口因子很特殊。
特殊在哪里？
第一，基数大。湖北就这个地方像样点，都跑来了，武汉在湖北正中心，基本上都可以在三个小时内到武汉，这就决定了武汉的人不会少。
第二，增加快。武汉是仅次于深圳的全国增加人口Z多的城市。这个特点别的城市比不了。
这么多人要住，而且每年都增加，一年新增六万套房，增加人口却增加几十万，你告诉我怎么不涨？现有人口的住房问题还没解决透，每年还有缺口，这就是现状。
其次，土地。
武汉很大，深圳四倍大，人口只有深圳的65%左右。可是武汉的土地很紧张。深圳高楼大厦，一栋楼解决一个村的住房问题，武汉老旧城区太多了，六层楼高，盖的也不规范，土地利用的不合理，别看武汉比深圳大这么多，土地利用率比人家差的远。
人家一块狭小的地皮盖几十栋高楼大厦，住多少万人，武汉真比不了。
我去年曾写过一篇文章，叫《武汉将往高度发展》，朋友圈可以找到这个文章，有兴趣的朋友请看看。里面就谈到过这个问题，武汉已经很大了，今后不会再扩大多少版图（政治原因除外），应该是往高度发展。很多老旧城区改造下可以住很多人。
像将军花园，我认为就是必拆的地方。这么破旧，地段却这么好，挨着地铁挨着大型商业又挨着恒大这样的巨头，不拆真的没有天理。
如果这里拆了盖三四十层房子，那可以住多少人？现在里面几十上百栋矮房子，爬楼梯又累，白白浪费了很多优质城市资源。
这里高度起来了，别的地方就少盖一块地。所以武汉一定是往高度发展的，而不是一味的扩大版图。毕竟武汉这样的地方很多，假以时日会逐步盖的越来越漂亮越来越高的。
无论是版图扩大还是高度升高，代价呢？
现在批一块新地皮贵的开发商受不了，房价怎么会低？
现在拆一个老城区需要的费用高的吓人，别的不说，光安置里面的居民就不得了，不给足都是钉子户，给足了房价又高。拆人家的房子要么给多少百万，要么赔多少倍面积，不是那么好搞的。
土地这么紧张，开发商代价这么大，贷款利息这么高，人工成本增加，建材成本增加，运输成本增加，价格怎么不涨？
ZZ关键是，开发商和**的利益必须得到巨大的满足，这点你抗拒不了。很多人希望大大狠狠的打击这些人，可是打击需要时间，也不能把开发商都打死，不能把贪官污吏都打死，特别需要时间，可是按照宪法，大大Z多只能***两届，这个时间够吗？
Z后，是资金。买房要钱的。
很多人说我身边的都是搬砖的，不是很有钱买房。这个是真的，我身边也是这样。
可是亲爱的，你一定要知道，你的手机通讯录微信通讯录里很难有一千人，即使有，这些人的总资产可能也顶不过某一个人，而这个人可能把钱都拿去买了房子。
这就是社会现实，财富分配不均匀，一千个人要住房，一个人霸占了那么多房子，你觉得他会便宜卖给你？
问题是这样的人非常多，无数的人要住，资源却被有钱人掌握了，这些有钱人来钱很容易，买一套房过段时间加百分之多少卖出去。
有些人买不起，有些人却像买白菜一样买。每年新出来的房子被他们瓜分了，没钱的只有慢慢的仰视房价了。
资本，控制了****的房地产。****的房地产又控制了****的各行各业，涨是必然，跌则哀鸿遍野。。。
吴少锋 写成于2020.12.07
