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【城事热搜】突发!楼市迎来暴击!武汉土拍或被严控!1年卖地不超3次!

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刚刚,楼市传来一条重磅消息!!

武汉土拍或遭遇严格管控!

一年只卖3次地,集中公示,集中招拍挂出让!


昨晚,一份网传文件显示:2021年,全国22个重点城市实现住宅用地“两集中”,发布住宅用地公告不能超过三次。


其中,武汉就是这22个重点城市之一!!



除了武汉之外,北上广深4个一线城市,南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市都名列其中。


那究竟什么是住宅用地“两集中”呢?


一是集中发布出让公告,二是集中组织出让活动。原则上全年不超过3次,时间间隔和地块数量要相对均衡。


目前青岛、天津、郑州等城市陆续发布通知及文件,印证了该消息的真实性。


青岛于2月24日发文:坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作,并且表示要严格贯彻落实相关文件要求,严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动,引导市场理性竞争。

此前,2月23日,据媒体报道,天津市自然资源和规划局发布《关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》。


《通知》指出:为做好2021年住宅用地“两集中”同步公开出让有关工作,我市确定于3月、6月、9月中旬分三批次统一发布住宅用地出让公告,除上述三个日期外,不得再发布住宅用地出让公告



此外,郑州则要求空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区等区域自2月23日起禁止发布住宅用地出让公告,由郑州市自然资源和规划局进行统一组织发布实施。


那发布这样的政策会有什么影响呢?


首先是对于房企影响较大。住宅用地集中供应,这对房企的影响不言而喻。房企拿地多为滚动开发模式,拿地后通过高周转回流资金,再进行拿地。


如今,集中供地、集中拿地势必会增加房企的资金压力。


在同一时期组织大量地块集中挂牌出让,对于房企的资金会产生一定的分流效果,使得竞拍同地块的房企数量减少,间接减少土地哄抢,避免出现土拍过热现象,而土地的溢价率也将会得到有效合理的控制。


其次,对于房价调控有所助力。


此举会降低土地市场的热度对一二手房交易的传导性影响。热点城市的土地市场对于房价影响非常明显,今年以来一二线城市不少核心区域的地块入市,部分地块价格甚至接近于周边小区的房价,容易引发市场预期的变化。


如果集中入市,土地市场的热度有可能会得到有效控制,并弱化对房价的影响。


因此,这次的调控政策,将总体降低房企参拍率,一定程度上有利于抑制地价。


不过,由于年度供应次数锁定,房企势必加大对热点地块的争夺,如不配合其他地产管控措施,热点地块反而存在地王风险。


目前武汉暂无相关官方通知及文件发布。Z后,Z重要的一点,“房住不炒”根本,无论政策如何,必然都是有助于真正减少土地哄抢,促进各地土地交易市场平稳,本质上也是“稳地价、稳房价、稳预期”的重要体现。

本帖最后由房小宝编辑

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城事热搜 武汉楼市 武汉土拍
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ngawower 大学三年级

还是那句 利好武汉

逗比。 小学六年级

万科直接涨停

取名想破脑壳 高中二年级

利好大开发商,他们得利,然并卵,也不会让利房价,别指望房价跌,大开发商拿地后转手给小开发商,你们懂的

小乙2012 高中二年级

顶起来

饭团桑 高中三年级

来看看

camillayi 初中三年级

来看看

兔妖小滴滴 高中二年级

房价降是不可能的

埖之莳語 初中三年级

房价会降吗

触及 初中三年级

赞一个

无点 初中三年级

顶起来

旺旺仙贝 高中一年级

还是买不起房

阳光海岸二期 小学四年级

这是不让涨价吗,这是不让跌,香港就是这样,一年只开发一点点房产,大势所趋,未来一定会跌。房贷30年,已经红了10年,过山车该来了,因为通胀跌不会13年,16年的价格还是跌的回去的,而且已经有地方已经实现了

feix87 大学一年级

翻倍涨上去了搞些不痛不痒小措施给谁看,本质还是为了金融稳定。

thanatos82 大学三年级

这样一来大部分开发商很难对地块挑三拣四了,一年就三次机会,你拿不拿?

长江汉 高中一年级

等韭菜长好了,不割才怪

得意滴笑 博士后

中介:利好房价

得意-乐乐 大学四年级

肯定还要涨的吧

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