【城事热搜】突发！楼市迎来暴击！武汉土拍或被严控！1年卖地不超3次！

刚刚，楼市传来一条重磅消息！！

武汉土拍或遭遇严格管控！

一年只卖3次地，集中公示，集中招拍挂出让！

昨晚，一份网传文件显示：2021年，全国22个重点城市实现住宅用地“两集中”，发布住宅用地公告不能超过三次。

其中，武汉就是这22个重点城市之一！！

除了武汉之外，北上广深4个一线城市，南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市都名列其中。

那究竟什么是住宅用地“两集中”呢？

一是集中发布出让公告，二是集中组织出让活动。原则上全年不超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。

目前青岛、天津、郑州等城市陆续发布通知及文件，印证了该消息的真实性。

青岛于2月24日发文：坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作，并且表示要严格贯彻落实相关文件要求，严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

此前，2月23日，据媒体报道，天津市自然资源和规划局发布《关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》。

《通知》指出：为做好2021年住宅用地“两集中”同步公开出让有关工作，我市确定于3月、6月、9月中旬分三批次统一发布住宅用地出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地出让公告。

此外，郑州则要求空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区等区域自2月23日起禁止发布住宅用地出让公告，由郑州市自然资源和规划局进行统一组织发布实施。

那发布这样的政策会有什么影响呢？

首先是对于房企影响较大。住宅用地集中供应，这对房企的影响不言而喻。房企拿地多为滚动开发模式，拿地后通过高周转回流资金，再进行拿地。

如今，集中供地、集中拿地势必会增加房企的资金压力。

在同一时期组织大量地块集中挂牌出让，对于房企的资金会产生一定的分流效果，使得竞拍同地块的房企数量减少，间接减少土地哄抢，避免出现土拍过热现象，而土地的溢价率也将会得到有效合理的控制。

其次，对于房价调控有所助力。

此举会降低土地市场的热度对一二手房交易的传导性影响。热点城市的土地市场对于房价影响非常明显，今年以来一二线城市不少核心区域的地块入市，部分地块价格甚至接近于周边小区的房价，容易引发市场预期的变化。

如果集中入市，土地市场的热度有可能会得到有效控制，并弱化对房价的影响。

因此，这次的调控政策，将总体降低房企参拍率，一定程度上有利于抑制地价。

不过，由于年度供应次数锁定，房企势必加大对热点地块的争夺，如不配合其他地产管控措施，热点地块反而存在地王风险。

目前武汉暂无相关官方通知及文件发布。Z后，Z重要的一点，“房住不炒”根本，无论政策如何，必然都是有助于真正减少土地哄抢，促进各地土地交易市场平稳，本质上也是“稳地价、稳房价、稳预期”的重要体现。