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江城明珠到底能不能买?!

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小区位于四新南路与江城大道交汇处,处于四新片区核心地段,为什么热度这么高!

到底能不能买,简单跟大家梳理一下:

1、江城明珠还建房,近期刚办证,逐步会有房源挂出,目前二手房网站还搜不到,房源二手房买卖程序,可贷款,需缴纳中介费+新证税费等。

2、以上挂的几套1w的房源,目前已有购房者在积极排队洽谈,估计会卖的很快,想买只能考虑本小区其它房源,均价在1.1-1.2w+,毕竟特低价只是少数几套!

3、小区地段不错,三环内,周边小区二手房均价都在1.7w左右!江城明珠价格无疑是非常香的!首付约30-40w+就能上车。

4、小区整体规格一般,典型的“刚需”盘,对品质要求不太高、预算有限的购房者,是一个不错的选择。

至于具体怎么选,一起来看看吧!近年,武汉确实有加速推进还建房办证适宜,各区域已有一波还建房陆续办证,随着还建房逐渐进入二手房存量市场交易,对房价市场价格冲击无疑还是较大的,但对于自住型刚需购房者,在核心地段又多了一种选择,但类似江城明珠这类还建房,到底能不能买?我们来看看具体评测!

单价低周边约5000元/平!稀缺小户型价格优势明显 但涨幅空间有限

周边二手房小区较多,均价在1.8w左右,金地澜菲溪岸单价1.9w、华发未来荟1.8w、新力琥珀园1.6w、恒大翡翠华庭1.8w,并且四新二手房大多交房时间不长,基本都是新证,税费较高。而江城明珠单价1-1.2w,低周边不少,价格优势明显。

我们来算一套江城明珠正常售价的房源,参考一下:

面积83平,总价92万,单价约11084元/平。首付三成,但因为楼盘为还建房,评估价估计无法做高,保守估计房款首付应该在34万,增值税费5.3%,不满90平无契税、个人所得税,总税费57704元/平,中介费按2.5%约23000元,总首付约42.2w,月供3358元。

上车门槛还是较低的,月供压力也比较小,毕竟目前总价100w能上车的房源不多,何况是三环内。

对于手头资金紧张,但对地段有要求的刚需,其实是比较好的过渡选择,但还建房后期的涨幅空间有限,你入手价格低,后期出手价格也低,这类房源是不适宜投资的。

小区品质一般 物业管理松散 人员比较杂

小区没有人车分流,有地下停车场,整体小区物业管理较为松散,基本无门禁,因为是还建房,前期没有办证,不少房源都是出租,小区人员就比较杂。

停车位应该是富余的,停车费150元/月,比较低,物业费1块多,整体生活成本是不高的。

优点也是比较突出的:

配套成熟,小区门口就是小区自带的商业,因为入住率高,所以消费的人群比较集中,特别到了晚上比较热闹。隔壁就是菜场,周边楼盘的商业补充,购物十分方便。另外出门就是公交车站,小区自带幼儿园,国博二小也在附近,居住十分适宜。

小区体量大,小区一共18栋高层,楼间距比较宽,整体质量跟商品房至少从外观上差不了多少。小区绿化面积高,配备了居民活动广场,中央景观带,特别值得一提的是配备超大的篮球场和足球场,这个在不少商品房里都是没有的,小区居家比较多,生活氛围比较浓厚。

区位不错,出行便利,生活氛围浓厚

位置好,小区位于地铁十号线和12号线交汇处,未来是双地铁交汇处。而换乘之王12号线已经开建,2025年全线通车,到武汉三镇内环都比较方便。未来发展潜力可期。

最后再总结一下:

1. 小区位置好,适合想买四新小区,手里资金不足的朋友,有合适的机会可以考虑先上车,前期首付压力小。后期涨幅是有天花板的,毕竟大家对物业和品质越来越重视,不过因为户型小,总价低,位置好,后期想脱手置换还是很容易的。

2. 据说小区有几栋因为手续的问题暂时是办不了房产证的。所以为了稳妥期间,建议购买已经房产证办理到手的房子。谢谢。

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江城明珠
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个板吧 超级意粉

不能买

都市异乡人 大学二年级

不满90平无契税?

三好先生BS 高中二年级

天天炒作,不停的刷这个小区存在感。中介真忙

忆秦时明月 初中三年级

“不满90平无契税、个人所得税,”这个适用所有二手房子吗?

忆秦时明月 初中三年级

‘不满90平无契税、个人所得税,“这个适用所用二手房吗?

SHTK520 小学四年级
三好先生BS

有人问有需求才会去带访这个小区。

SHTK520 小学四年级
忆秦时明月

二手房买卖中,业主办证满五年,而且夫妻明显没有其他房产,买家过户没有个税,契税一直都有的。除非是被拆迁的业主再次买房可以减免部分契税。

辣子鸡 博士二年级

汉阳动物园江腾苑c一室一厅新证出售..

飘逸翘翘 大学三年级

介绍的很仔细

白鹭丝 小学六年级

这个小区基本上都是租户,流动大,人员杂,养狗的特多,公交出去回来,需要两头走差不多一站路,地铁要转,自己开车遇到早晚高峰,出小区门口就要堵半个小时,因为和广电的出入口面对面

一瞥惊鸿 高中一年级

乍一看三环内只要一万二,仔细一看原来是还建房

笑看风云287 初中三年级

楼主费心啦

SHTK520 小学四年级
一瞥惊鸿

现在陆续开始办证了

SHTK520 小学四年级
个板吧

可以办证的可以买,不能办证的也买不了

SHTK520 小学四年级
都市异乡人

税费跟商品房一样,90平以内一个点,大于90平1.5个点,二套2个点

SHTK520 小学四年级
辣子鸡

点赞

SHTK520 小学四年级
白鹭丝

点赞

xiyugirl 硕士一年级
SHTK520发表于 2021-03-07 21:41 回复 都市异乡人 的帖子税费跟商品房一样,90平以内一个点,大于90平1.5个点,二套2个点

你好这个限购吗

天空1.1.1.1 初中三年级

1w还可以考虑 1.2为什么买这个。没理由

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