小区位于四新南路与江城大道交汇处，处于四新片区核心地段，为什么热度这么高！
到底能不能买，简单跟大家梳理一下：
1、江城明珠为还建房，近期刚办证，逐步会有房源挂出，目前二手房网站还搜不到，房源走二手房买卖程序，可贷款，需缴纳中介费+新证税费等。
2、以上挂的几套1w的房源，目前已有购房者在积极排队洽谈，估计会卖的很快，想买只能考虑本小区其它房源，均价在1.1-1.2w+，毕竟特低价只是少数几套！
3、小区地段不错，三环内，周边小区二手房均价都在1.7w左右！江城明珠价格无疑是非常香的！首付约30-40w+就能上车。
4、小区整体规格一般，典型的“刚需”盘，对品质要求不太高、预算有限的购房者，是一个不错的选择。
至于具体怎么选，一起来看看吧！近年，武汉确实有加速推进还建房办证适宜，各区域已有一波还建房陆续办证，随着还建房逐渐进入二手房存量市场交易，对房价市场价格冲击无疑还是较大的，但对于自住型刚需购房者，在核心地段又多了一种选择，但类似江城明珠这类还建房，到底能不能买？我们来看看具体评测！
单价低周边约5000元/平！稀缺小户型价格优势明显 但涨幅空间有限
周边二手房小区较多，均价在1.8w左右，金地澜菲溪岸单价1.9w、华发未来荟1.8w、新力琥珀园1.6w、恒大翡翠华庭1.8w，并且四新二手房大多交房时间不长，基本都是新证，税费较高。而江城明珠单价1-1.2w，低周边不少，价格优势明显。
面积83平，总价92万，单价约11084元/平。首付三成，但因为楼盘为还建房，评估价估计无法做高，保守估计房款首付应该在34万，增值税费5.3%，不满90平无契税、个人所得税，总税费57704元/平，中介费按2.5%约23000元，总首付约42.2w，月供3358元。
上车门槛还是较低的，月供压力也比较小，毕竟目前总价100w能上车的房源不多，何况是三环内。
对于手头资金紧张，但对地段有要求的刚需，其实是比较好的过渡选择，但还建房后期的涨幅空间有限，你入手价格低，后期出手价格也低，这类房源是不适宜投资的。
小区品质一般 物业管理松散 人员比较杂
小区没有人车分流，有地下停车场，整体小区物业管理较为松散，基本无门禁，因为是还建房，前期没有办证，不少房源都是出租，小区人员就比较杂。
停车位应该是富余的，停车费150元/月，比较低，物业费1块多，整体生活成本是不高的。
优点也是比较突出的：
配套成熟，小区门口就是小区自带的商业，因为入住率高，所以消费的人群比较集中，特别到了晚上比较热闹。隔壁就是菜场，周边楼盘的商业补充，购物十分方便。另外出门就是公交车站，小区自带幼儿园，国博二小也在附近，居住十分适宜。
小区体量大，小区一共18栋高层，楼间距比较宽，整体质量跟商品房至少从外观上差不了多少。小区绿化面积高，配备了居民活动广场，中央景观带，特别值得一提的是配备超大的篮球场和足球场，这个在不少商品房里都是没有的，小区居家比较多，生活氛围比较浓厚。
区位不错，出行便利，生活氛围浓厚
位置好，小区位于地铁十号线和12号线交汇处，未来是双地铁交汇处。而换乘之王12号线已经开建，2025年全线通车，到武汉三镇内环都比较方便。未来发展潜力可期。
最后再总结一下：
1. 小区位置好，适合想买四新小区，手里资金不足的朋友，有合适的机会可以考虑先上车，前期首付压力小。后期涨幅是有天花板的，毕竟大家对物业和品质越来越重视，不过因为户型小，总价低，位置好，后期想脱手置换还是很容易的。
2. 据说小区有几栋因为手续的问题暂时是办不了房产证的。所以为了稳妥期间，建议购买已经房产证办理到手的房子。谢谢。
