背30年贷款买套主城区的二手房OR用首付的钱搞定东西湖的全款房，刚需怎么选，请大神支个招

目前租房住在徐东，孩子在这边上学。因老公投资失败，去年疫情期间被迫低价卖掉了唯一住房，还完债，所剩不多，五六十个左右吧！因疫情后工作受影响不稳定，没有马上置换，今年房价涨了很多，我们目前也没什么投资渠道和投资打算，不想看着手上的那点钱一直贬值，就想再买个房子。看了一圈，新房买不起，二手也不知道买哪里？徐东没有什么学区，就一个沙湖实验勉强算高个高个，所对口的房子都200万往上走，即使借钱凑到首付，想到房贷，真的就想躺平了，但为了孩子上学，就觉得还是要买房。

老公有个客户欠了他40多万的货款，他们也还不了款，总是在一期期的滚动，结果就是越滚欠款越多。他们手上有KFS的工程抵债房，现在老公想从他们手上买一套房，把欠款抵消掉。因为不走银行，一百多万的房子，别人也不愿意你欠他太多，所以还得再拿出二，三十来万块，剩下的再慢慢供货还掉。因为房子在吴家山，还有一年半才交房，我工作在徐东，孩子也在这边上学，没有去东西湖的打算，就不是很想要，不想把钱压在一个没有居住可能的房子上。但是目前买徐东的房子也很困难，真不知道是要掏出2，30万买东西湖的闲置房，还是背上2，30年的贷款在主城区买一个可以马上住的老破小，请各位大神支支招，我们也有个参考