买房教训
卖房买房:刚需换房,从卖房到买房仅间隔一天
为了小孩上学,5年前买了一个老破小,建面46平,使用面积60平,一家三口住的很挤。但考虑到刚好在学区房周边上班,孩子在附近上幼儿园,所以平时工作日就在学区房住,周末回另一处大房住。两边家里都有东西,平时放假前后更是大包小包的搬。在孩子上了一年级后,动了换房的心思,2019年年底挂了卖房信息。恰逢疫情,搬回大房,学区房空了半年。疫情过后,陆陆续续有人过来看房,有人问,但一则老破小年份较久远,需要付全款,一则学区房学位被用了,只适合不着急学位的人买,所以一直没有卖掉。
直到8月份的时候,刚好有合适的买家,8月底一个周日上午签卖房协议后去看房,然后周一就签了买房协议。买房的需求很简单,一是三室,二是有电梯,三是离学校不远,孩子就读学校旁有电梯的楼盘不多,大方向很容易就敲定了,当时看了三四套房,有一家觉得价格合适(此处有坑,后面会说),就直接下定了。
交房装修:从局部装修到拆成了毛坯房
2020年11月中旬交房,翻看手机照片,就能发现,从11月中旬开始,各种装修的图片就变多了。期间经历了很长时间的纠结和不停的计划变化,主要也是源自于买房没有做太多功课而造成。
因为现在住的学区房虽然卖了,但买家不着急,就以每个月2000元的租金,暂时租住,当时买房看房就想着简单装修一下就入住,所以pass掉了一家毛坯房,在看的几家中,选了一家家里装修还行,价格感觉还比较合适的。因为没有经验,所以有几个点当时没有注意,一是中介说家里有中央空调和暖气,到后期才知道,客厅的不是中央空调而是风管机,且风管机和、地暖装修年限有10年最好需要更换。二是厕所旁有一处很明显的水渍,显示曾经漏过水,中介说此处漏水是已经维修好了,其实后期撬开厕所地砖还是显示有漏水的。三是房屋通风,房子没有挂角,中介介绍的时候把大门打开,确实有很大的风,但实际关了门后其实没有形成流动的风口。四是房屋结构,最初想着就只把一个房间隔成两个房间,没有打算大装,就没有关注承重墙的图,后期格局基本不太好改。
关于房间,最初打算是主卧不动,打柜子把次卧隔出一间房,因为原本就是三房改的二房,次卧墙打一部分做门,主卧卫生间重新做防水,全屋的墙纸铲掉换乳胶漆,然后加一些柜子,特别是书柜,相当于局部改造。问了几家做局部改造的装修公司,然后老公姐姐介绍的一个熟人设计师过来看了下,让我对动起了全屋装修的念头。
最主要的是过道尽头斜着的两扇门以及一进门斜着的一面墙。设计师说斜的门风水不好,虽然不信这个,但心里总还是膈应,加上餐桌的位置要靠着入户斜着的那一面墙,客卫空间没有完全利用。所以需要改动的地方就多了主卧、次卧、主卫的墙和门。
再然后设计师建议我换掉风管机和暖炉,因为风管机一般寿命10年,因为没有到夏天,不知道制冷效果,后续更换也不方便,干脆一并换了。暖炉一般寿命8年,问了卖暖炉的朋友,说是单买暖炉不能保修,因为不知道此前有没有漏水。好嘛,风管机需要拆吊顶,暖炉需要拆瓷砖,拆卧室木地板。
再后来主卧卫生间漏水,在靠外墙的部分柜体里面有受潮现象,也需要拆除。所以到此除了厨房是全房拆除。
后期拆厨房吊顶的过程中,师傅发现砖不贴墙,直接往下掉,于是只能把厨房也给拆了。
对此,也给所有要买房的朋友说说从我家买房经历中得到的一些教训。
一是不要着急下决定,多看一看,比较一下,最好是能找一个对房子比较懂的朋友陪同参考,最起码不会像我连最基本的风管机和中央空调都不知道,漏水的部分以及需要更换的暖炉等都可以作为谈价格的筹码,特别是二手房买了想简单装修入住的一定要关注防水,想我这样全房拆的,还不如去看毛坯房,可能单价还便宜。
二是要看房屋的结构图。比方后期考虑做开放式厨房,承重墙拆不了,客厅中间一根承重柱像定海神针一样插在中间,房间格局很难改,期间装修公司给的方案基本都是维持基本房型没有动,有想找网上大神改,后来想了想动静分区和动线,就没有大动。
三是慎听中介的话。我找的中介是非常正规的中介机构,手续费好像还是武汉中介中最高的,但后续想了想,中介推荐房子的人,有一定的目的性。过去的时候,就把大门一直打开,然后就能感觉很大的风,实际关上门,并不通风。我家门是外开,但是外面是走廊,往右边走还有一户,不能常年开门。主动跟我说房间有漏水但是已经修好了,说房子一直租客在租,有将近2年没有外租了。墙纸上有水渍,包括主卧一排衣柜靠主卫墙和柜子都有漏水的痕迹,过去看房的时候确实是干的,但实际挖开地砖,显示地下是有水的,卫生间漏水石锤。
四是要打听一下周围邻居。具体什么原因就不具体说了,懂的都懂。
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