全国土拍市场温度骤降，武汉会上演“新剧情”吗？

8月以来，第二轮集中供地迎来“开闸”，多个重点城市发布了第二批集中供地公告。截至目前，广州、成都、苏州、沈阳、南京、重庆等多个城市已完成第二批次地块出让。

10月9日，武汉第二场集中土拍也将拉开帷幕！本次共有49宗地块出让，涵盖江岸、蔡甸、东湖高新、武汉经济开发区等14个区。10月9日揭牌19宗网上挂牌项目，揭牌15宗现场挂牌项目；10月10日揭牌15宗网上挂牌项目。

下面为大家附上本次集中土拍的预告海报：

溢价率上限15%，

实行“限地价、限房价、竞品质”

本轮集中供应大潮中，多个城市都采取了调整土拍规则的方式来达到“稳地价”的预期。相比第一次集中土拍，武汉本次集中供地规则也有了多项调整。

一是引入房地价联动机制；

二是重启地价“熔断”，严格控制住宅用地溢价率不突破15%的上限；

三是竞价规则更改，地价到达上限后，房企需依次参与“竞地价款的付款进度”、“竞现房销售的比例”、“竞全装修房屋的比例”、“评比建筑品质方案”等环节来确定Z终竞得人。

四是严格市场准入机制，本次土拍首次出现限马甲参与土拍的要求，同时从购地资金来源、开发资质、保证金等方面提高参与拍卖的门槛。

总的来说，本次集中土拍中严控溢价、引入房地价联动机制、禁马甲等多项规则的优化，都是为了降低房企拿地成本，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

整体降温明显，

核心板块仍旧高热

截至目前，广州、成都、苏州、沈阳、南京、重庆等多个城市已完成第二批次地块出让。根据成交情况来看，本次集中土拍的流拍和撤牌率大幅增加，多个城市都是少量优质地块的竞争较为激烈，而多数地块以底价成交。

▲数据来源：中指数据CREIS

以天津为例，40宗地平均溢价率仅有0.6%，较首批集中成交地块的溢价率大幅下降十个百分点，二轮土拍流拍率大幅上涨至34%。

重庆也降温明显，挂出的42宗涉宅地块，9宗提前中止出让，余下的33宗地中有5宗流拍，28宗成交地块中，仅一宗地溢价成交。

首轮集中土拍中，重庆的整体溢价率高达43%，为22城中溢价率Z高，二轮集中土拍的整体溢价率降至0.02%，流拍率（含中止出让地块）也由首轮的零流拍上升至33%。

注：截至2021年9月22日，第二批集中供地成交指标较首批增加标红，否则标绿；

▲数据来源：中指数据CREIS

整体上来看，土拍市场整体降温明显，全国重点城市第二轮土拍终止出让的地块数量，已然超过100块。参与竞拍的房企数量明显减少，目前参与土拍的大多为实力雄厚的品牌房企。

写在Z后：在中央要求各地优化土地竞拍规则、加快保障性租赁住房发展等要求下，结合已完成地块出让城市的市场表现，接下来武汉二轮土拍市场大概率迎来整体降温。

部分区位较好或利润相对较高的地块仍是房企的聚焦点，而利润较低或出让要求复杂的地块出现流拍或撤牌的可能性高。地价有望进一步向理性回归，市场将呈现溢价率指标下降、盈利空间扩大的格局。

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本帖最后由得意房小主于2021-10-01 23:47编辑

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