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武汉房价“万年不涨”的地方,真相竟是这样!

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房价暴跌300万后,心痛到夜不能寐!


二手房指导价政策出台前一个月,有对深圳刚需的小夫妻,定了一套总价千万的房子,没想到一个月后,房价暴跌300万!


他们的心态彻底崩了,尤其是男人,所有的怨气,悔恨统统对着妻子爆发……


前几天吧,我在小红书上刷到了一个深圳刚需的真实购房故事! 


这件事是搞得两个人神经都紧绷着,夜不能寐,连房子都不敢提起,生怕影响对方情绪,从而影响这个看似平静,实则脆弱的家庭。


图来源于网络


网络上很多人都在喷帖子里面的男人或者妻子。

但其实真没什么好指责的,普通人根本无法预判市场形势。


就像武汉突然“降温”,大家能感受到武汉进入快速降温的阶段。


实际上,这一轮真正需要降温的有且只有光谷,平时对楼市有很多关注的朋友一定能看到,武汉三环内甚至二环都有大量的房子连续两年原地踏步,甚至降价。从某种意义上看,武汉很多区域是“被迫降温”,属于被误伤的那一拨。


但当我们回头看这些区域为什么涨不动时,我们会发现这些区域境况类似,早就透支掉了红利,价值与价格不匹配,今天来跟大家唠唠。


01

惨不忍睹!3年时间房价跌了大几千/平!


纽宾凯汉city都会中心繁华里位于汉阳王家湾商圈,根据链家网数据显示,该小区近期的成交价在1.8万/平左右,相比2018年要低上1000-3000元/平!也就是说,该小区的二手房价在过去3年中不涨反跌!


近90天内成交房源


目前在售挂牌房源


去年所售的汉棠均价2万/㎡,目前带装修价格却仅在1.9-2万/平左右。二手房甚至比新房还要低!难道项目卖了这么久……


Z关键的是,2018年该项目的新房就卖到了1.8万/平,3年时间过去,同时期的白沙洲、四新早已过2万/平,而纽宾凯汉city甚至都没过2万/平!



02

杨春湖高铁商务区 有价无市?


价格虚高?杨春湖高铁商务区的概念Z早在2006年提出,当时把鲁巷、四新和杨春湖定位为武汉三大城市副中心。杨春湖高铁商务区在功能定位上,总体定位为华中、武汉新经济的窗口门户。


不过十几年过去了,这里依然发展较慢,区域内还处于开发初级阶段,不成熟,居住人口少。可房价却并不便宜!


此前的东湖金茂府,目前二手房挂牌价2.6-2.9w/平不等,基本与内环、二环核心地段相当!但二手房交易成交量非常小,很显然有价无市!房价格也近2.6w。


近90天成交房源


目前在售挂牌房源



03

稀缺纯居住区?你怎么看!


而南湖,本身也是一个新房极为稀缺的区域,近两年一直都只有1-2个盘在售,按理说,供应的稀缺会导致有一定的上涨空间,实际却不如预期


中建福地星城,从2020年加推新品开始,价格刷新了板块的高价,攀升至2.65万/㎡,但一直到现在,再度加推新品,均价也仅为2.4万/㎡。

近90天成交房源


目前在售挂牌房源


由此可见,二手房价格几乎与去年比没多大变化。而且,它们还都属于武汉三环内开发的比较早,地段都还不错,地铁配套都比较成熟的区域,常规看,应该能享受到发展的时间红利。


事实却是背道而驰,让很多购房者尤其困惑。


大概率可能是随着“房住不炒”调控进入深水期,这些区域房子将一步步的去杠杆、去金融属性,强调居住的适宜。

  

写在Z后:因为前几年楼市过于疯狂,才导致有些小区的房价虚高,而到了现在楼市平稳时期,有些主看不到涨价希望,只好无奈降价抛售。


正所谓,潮水退去才知道谁在裸泳,特别是因为品质如果完全不适应现在的市场,只有靠降价来卖房!

END


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注销用户1637215257 博士二年级

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阿喵ysp 初中一年级

jackydsn 大学四年级

3年不涨的二手房小区,多了去了

qm775821 硕士一年级

汉阳真的是投资黑洞,对比光谷真的是差距明显

飞行中的思念 小学二年级

主要还是武汉房子太多了,城市格局又没得到提升,房价上不去

悲剧女孩 硕士一年级

哎 买王家湾就是坑 当时比四新贵多了 现在四新价格反超了

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