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没想到,116㎡四房,居然这么能“装”

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鉴于武汉的地理位置和气候条件,房子要坐北朝南,是刻进DNA里的金科玉律。


不过,坐北朝南的惯性思维,后来被北向瞰江的武昌打破。


早在20年前,以金都汉宫、蓝湾俊园为代表的初代豪宅,超前做出“客厅朝北+北向阳台”的配置,至今,内环滨江依然有很多违背武汉传统喜好的“非主流”户型


这种反常规的操作,北向瞰江的汉阳琴台大道,10年前也有过效仿,但仅限于宝安汉水琴台、塞纳河畔少数。


产品的倾向性,折射出不同的城市价值认可观,有人选择迎合主流喜好,也有人愿意探索那条少数人的路。


只不过,后来汉阳少有具备先锋意义的产品,直到2021年的漢江·雲赫。



01



隐约带着某种意义的复兴,漢江·雲赫出现建面约116平的4房2厅2卫,仿佛重新接上了断层的那10年。

户型


品相方正,没有犄角旮旯的缺陷,要不是标准化消灭了汉阳大量奇形异状的户型,很少有人会懂得,上面那个户型才叫盘靓条顺。


随便挑几张周边挂牌的二手房看看。


10年前的4房2厅2卫,是约214平的巨无霸。

图源:贝壳找房


稍小一点的约135平,但看着搞怪的户型图,怀疑开发商是不是擦枪走了火。

图源:贝壳找房


10年后的4房2厅2卫,面积没那么“膨胀”,依然高达约140平。

图源网络


同样是约116平的面积,江·雲赫周边在售楼盘,只能做到3房2厅2卫。

图源网络


而下面这个户型,是很多楼盘的常客。

图源网络


很明显,如果要买4房2厅2卫,就得花140多平的总价才能拿下,无奈预算只买得起120平的房子,去将就3房2厅2卫。


漢江·雲赫做出116平4房2厅2卫,正是看到了潜在的市场痛点,推出片区内罕见的4房设计。


它存在的价值,几乎等同于周边140多平的房子,更胜在面积少了20多平,破天荒砍掉了约45万的总价门槛!这多出来的房款,完全能到武汉三环外,再定一套房的首付啊。



02



还等不到计算面宽、进深的参数,估计很多人就被5开间朝南,闪瞎了眼吧?


本来4开间朝南足以完胜平庸的大多数,但漢江·雲赫南向开间宽约12.3米,直接甩出5开间朝南


按常规逻辑,南向开间优先分配给卧室,没有任何商量余地,但漢江·雲赫不同,原本都在北边的厨房、餐厅、洗手间、书房,竟然抢了南向开间的份额?!

示意图


说实话,朝南的洗手间,是星级酒店才会出现的配置,漢江·雲赫套用了这种手法。


洗手间是家庭高频使用场所,尤其是公卫,起码要照顾到3间次卧的使用需求,这还不包括临时做客的亲戚朋友。


漢江·雲赫出于舒适度的考虑,奢侈地拿出一个南向开间给到公卫,充足的通风、采光,有利于快速消除异味,避免长期潮湿生霉。


主卧洗手间单独开门这种小细节,也不放过。

示意图


如果主卧套房里有2人以上同处一室,洗手间单设的那道门,很好地照顾到使用者的体面,也不会让其它在场人尴尬。


厨房外挂并朝南,有效规避油烟味污染客餐厅,也是同样的道理。


漢江·雲赫花在户型使用场景上的心思,就像给生活安装了监控器。



03



对待约116平的面积,很多楼盘口头喊着做改善,身体还是诚实地倾向刚需思维——用Z多的卧室,装下更多的人。


这也怪不了谁,一般买4房的客群,必须首先解决住得下的问题,但从三口之家、二胎家庭到三代同堂,常住人口Z少3人,Z多要容纳6人,还要超前兼顾不同的家庭成长周期。


漢江·雲赫的116平,表面上看是4房2厅2卫,实际上并没有全部用卧室塞得严严实实,相当于“3+1”的灵动空间,那个南向书房,就是“1”的留白,解决了户型没有成长性的顾虑。

示意图


三口之家的核心诉求主要满足父母。


豪华主卧套间自带独立卫浴间、南向阳台,能第一时间接触到户外景观,保证男女主人公的空间绝对主权。


孩子大了,也有独立居住的需求,南向书房与洗手间之间,不是完全的承重墙,还可以打通成一个半封闭的套间,作为独立的学习休息区。

示意图

如果想象力再大胆一点,也可以把南向书房改为单独的衣帽间,毕竟这年头,男性和女性越来越精致,都很注重个人形象和生活品质。


北边2间的卧室,既能留出客房,也能根据个性化需求,改造为初期的保姆房、健身房、影音室、体感游戏房等多功能空间,各取所需。


至于二胎家庭,北边两间卧室,刚好给孩子,很多楼盘会做北向书房,反而没有代入书房的使用场景。

示意图


人呆在书房,绝对是需要处理长期久坐的事情,但北向书房阴冷,达不到采光、日照的条件,人哪里坐得住?揽阳入户的南向书房,更舒适、温暖,适合静下心学习、工作。


如果大人在家需要临时加班、开视频会议,也可以去书房办公,不受外界干扰。


三代同堂要分两种情况。


其一,长辈为了帮忙照顾幼儿,暂时过来同住,那么北边卧室给长辈,书房不全是承重墙,可以改为婴儿房,与主卧套房打通,方便父母起夜照顾新生儿。

示意图


其二,孩子趋向成年,三代人各居其所,互不打扰。随着常住人口达到饱和,可以拿出一间房改成杂物间,了却收纳的烦恼。


针对手头更宽裕的购房者,还有更大的约126平、约150平两个户型,想买3房2厅2卫的,也有约102平的户型


04



当然,看着北边的阳台,总有人放不下晒衣物的执念:一个不实用的阳台,面宽约7.2米、进深约1.5米,是不是太浪费了?


朋友,请把格局打开一点。


漢江·雲赫距离汉江直线距离约100米,汉江的开阔度虽比不了长江,但景色密度并不逊色。那张独树一帜的区位图,已经用“琴台中央艺术区”高度概括了。

琴台中央艺术区示意图


汉江十景”一字排开,从汉正街滨江商务区延伸至古田桥,漢江·雲赫刚好卡位知音桥和月湖桥正中间,北边阳台的观景区间,浓缩了汉江两岸的精华。


正对面是硚口核心商圈,丰富的城市界面一眼看不透,昼夜不息。

月湖桥两岸实景图


西侧的景观地标“汉江之眼”——武汉跨江摩天轮,推窗可见。

汉江之眼示意图


记录近代民族工业史的张之洞博物馆,遗世独立。

张之洞博物馆实景图


视野由西向东,过渡至内环稀缺的自然景观——月湖风景区,接受现代艺术熏陶的琴台大剧院、音乐厅,再到荆楚文明——古琴台、龟山。

月湖风景区实景图


一个小小的北向阳台,装下了汉阳前后百余年的城市记忆,站在阳台上,就是一场视觉盛宴。

漢江·雲赫鸟瞰图


高区看城市远景,低区看园林,漢江·雲赫以「音律美学」为设计理念,链接艺术、健康、生活、社交四大体验,规划了约1000㎡的观赏水景,打造“一曲激荡 交响礼赞”的自然艺术景观。


同时,楼栋外立面采用风琴、钢琴、八音盒等音乐元素,现代简约又不失艺术质感,漢江·雲赫把自己也活成了城市景观的一部分。

漢江·雲赫效果图


加上容积率低至约2.0,是武汉内环辐射区为数不多的低密住区,高层楼栋在外围,挨着别墅、洋房,视野无遮挡,妥妥的墅区居住体验。

漢江·雲赫效果图



05



从约116平的单个户型,上升至产品美学理念的整体输出,项目命名却连开发商冠名都没有。


这种不明觉厉的即视感,正是由周大福、新世界、K11等企业构建新世界生态圈,带来高奢品味、匠心精神、艺术基因的创新融合之作——漢江·雲赫


全球奢侈品巨头周大福控股集团,奠定了原始而强大的美学基因,深刻影响着新世界集团和K11。


前阵子,二七滨江的周大福金融中心动工,武汉上下津津乐道,正是出自旗下的新世界中国。


自1993年进入武汉,新世界中国以商办项目为主,比如,西北湖的新世界百货,创造性地把共享书屋搬进商场;航空路的新世界中心写字楼,一直坚持对进驻企业设立门槛、排位制度……


一个连“商办硬骨头”都精益求精的开发商,决定了它不是用量铺市,而是比深耕更进阶的精耕型作派。


如今,新世界集团及周大福企业联手,综合运用旗下的周大福珠宝、新世界中国、新世界百货、K11、瑰丽酒店、仁山优社、富通保险等,链接奢侈品、商场、酒店、医疗、保险等资源,建立新世界生态圈,并引入新世界K分赏激发圈层活性,新世界业主的积分可通用,享受多样的消费体验。

新世界生态圈示意图


汉阳一直缺乏美学调性的产品,不管是开发商,还是购房者,主基调围绕价格做文章,漢江·雲赫如何挖掘琴台中央艺术区的美学价值?


近些日子,这个吊足了武汉人胃口的项目,动作频频。琴台大道上,营销中心工地正酣,航空路K11打围的城市展厅,引得路人纷纷侧目。


漢江·雲赫何时揭开神秘面纱?全城敬请期待……


免责声明:本宣传资料对项目周边交通、商业、文化教育及其他设施和环境的描述仅为提供相关信息,不作为法律要约文件的依据。图示信息仅供参考,因为涉及施工、技术、政府政策和规划的调整需要,后期可能发生变化,敬请留意Z新资料。


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这个是在1890对面吧

小华华 高中一年级

116平做四房,也是真敢啊

黄猫猫 高中二年级

这个是在1890对面吧

晒月亮 大学二年级

没听过这个项目,纯新盘吗?

糯米丸 硕士二年级

116平做四房,还是5开间朝南,户型确实可以

南苑地产_李生 大学一年级

汉阳的项目吗?

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这个楼盘户型确实不错,位置在琴台大道船院西边,好像12号线在船院这边有一站,应该离地铁也不远。不过听置业顾问介绍,预计价格会在2.3-2.5而且还是毛坯,价格偏高。

一休一休 高中三年级

买4房的人更在意实用性,就北向阳台看风景来说不如南向阳台晒衣服来的实在。

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