6项目开盘销量平平？！说好的回暖呢？

越近年末，武汉楼市的走向越是扑朔迷离。12月初还有自带“热度”的楼盘在圈子里大火，才一周新房成交量又开始“一蹶不振”。

▲得意房整理，仅供参考

据得意房不完全统计，上周武汉共计6盘入市，主城区有4个，远城区仅有2个。江夏庙山推出了纯新盘，还有几个老盘加推。

下面是上周的新房住宅开盘信息一览表，仅供参考：

▲得意房整理，仅供参考

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部分项目简介

经发金地四季都会

项目动态：经发金地四季都会已于12月12日首开1号楼，建面约89-118㎡毛坯全能三房，成交均价约11500元/平，剩余少量房源在售。

▲经发金地四季都会项目效果图

项目位于江夏区庙山板块，由金地商置和江夏经发投联合开发。众所周知所周知，庙山是承接光谷南扩的必经之地。项目正处规划的9号线地铁口，奥特莱斯、规划的江夏永旺等大型商业体环绕，且紧邻规划的庙山三小，生活配套比较丰富。整理来讲，算是江夏性价比较高的项目。

▲经发金地四季都会楼栋分布图

据了解，项目此次推出的1号楼72套房源去化良好，另外2、6号楼预售证已拿，预计近期将加推！

碧桂园碧乐城

项目动态：碧桂园碧乐城7-10#楼叠拼已于12月11日开盘，主推建面约139/142㎡户型，均价约42120元/㎡。

▲碧桂园碧乐项目效果图

项目此次的备案价约42120元/㎡，较前期上涨3120元/㎡。

虽说上周的豪宅销量较好，但本质还是归功于两大豪宅不可复制的内环地段。

碧桂园碧乐城项目位于南湖，属于武汉二环，相比之下，地段自是不如上周的武汉平安幸福中心与远洋长江樽。

▲碧桂园碧乐商业效果图

不过，项目周边多为成熟小区，生活氛围醇熟。且临近南湖，周边还有规划绿道，整体居住环境较好。加上项目自带3万方商业街，生活极为便利。

另外碧桂园碧乐城主推别墅，高层较少，居住舒适度绝对是比内环的超高大平层要强得多。

新力雅园

项目动态：新力雅园12月10日加推了3号楼建面约104-120平带装修房源，备案均价约21616元/平；前期4号楼也有房源在售，建面约104-120平带装修房源，均价约21932元/平，含3000元/平装修+地暖。

▲新力雅园项目效果图

南德缦和美域

项目动态：南德缦和美域于12月10日推出4#、5#楼，建面约85-116㎡房源，备案均价约10300元/㎡，项目预计2023年毛坯交付。

▲南德缦和美域项目效果图

项目位于黄陂临空东街与环后湖北路交汇处，属于横店片区，市场热度较低，因此项目直接就“佛系 ”的平推了。

不过碍于业绩压力，项目在8月份“买房送车位”，在10月份“买房送车”，可见开发商满满的求生欲，只是奈何地段是硬伤。

▲图片源于网络

卓越大江

项目动态：卓越大江已于12月10号加推4#楼，主推约107-117㎡带装修房源，折后均价约21000元/㎡左右。

▲项目楼栋分布图

项目位于鹦鹉大道与四新北路交叉口东北角。

上周推出的4号楼处于小区西南角，紧邻主干道。分2个单元建设，其中1单元是L型拐角设计，在户型朝向和格局上不及2单元。

▲项目营销中心实景图

不过就项目所在的大区位而言，在汉阳滨江，卓越大江性价比还算不错。

钰龙旭辉半岛

项目动态：钰龙旭辉半岛于12月10日线上开盘，推出1、4号楼，主推建面约111-140㎡湖景三房/阔景四房，带精装均价19800元/㎡！

▲项目效果图

钰龙旭辉半岛位于汉阳二环边，整个项目体量非常大，约100万方，包含多个地块。其中，H1-H4为还建房项目，K2、K3为钰龙湾（不对外销售）；K1（住宅+商业未销售）、K4（已售完）、K5（在售）、K6（商业），K7（已售完）、K9（已售完）、K10（已售完）、K8（商业地块待开发）。

▲图片源于网路

项目距离上一次加推时隔2年之久，本次推售的1、4号楼位于K5地块，是该地块首开。K5地块紧挨二环线，相对远离墨水湖。

另外项目部分已实景呈现，项目品质如何，也是可以参考前期的。

▲项目实景图

项目所在的K5地块总共5栋住宅，该地块加推完毕后仅剩K1地块还有住宅，其余待售的都是商业。

写在Z后：

2021年的Z后一个月已然过去两周，各开发商的年终冲刺也早已吹响了号角，从上周开盘的价格不难看出，不少开发商玩起了“高备案”再“打折”的套路，无论如何，若是刚需，看中了合适的大可下手“捡漏”，若是投资，还需斟酌一二。

本帖最后由房小壳于2021-12-17 17:02编辑

房小壳

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