2022年武汉首场集中土拍来了！共挂牌11宗地！117.29亿元起拍！

2022年武汉第一轮集中土拍来了！

2022年3月1日，武汉市自然资源和规划局发布了本年度首批住宅用地“两集中”出让公告，共计出让房地产用地 11宗，土地总面积约31.50公顷，总建筑规模约101.17万平方米，起始价总额约117.29亿元！

先来划重点：

1、揭牌时间

3月31日集中揭牌

2、竞买规则再精简、再优化

继续严控单宗住宅项目溢价率，落实 “出让Z高价”制度；统一采取地价“熔断”后以“摇号”方式直接确定竞得人；

3、本次集中供地以中心城区项目为主，并涵盖了东湖高新、黄陂等区域；

4、本次集中供地中，涵盖了住宅项目和纯商业类项目；

5、计划于5月、8月和11月进行后续的集中供地。

公告详情内容如下

一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求（详见附表）。

备注：以上地块公示面积均以实测为准，公告内容及地块规划设计条件以地块挂牌文件和Z终审批的具体规划设计条件所示内容为准。

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二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除因拖欠土地成交价款等行为被纳入土地市场失信行为记录档案或国家法律法规另有规定外，均可申请参加竞买。

竞买本次商品住宅用地的竞买人还应当具有相应的房地产开发资质。同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。

三、竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人必须对购地资金来源进行说明，提供相应证明并对上述要求作出承诺。后期一旦查实发现有问题的，将取消竞得资格、依法收回土地、没收竞买保证金，并纳入土地市场黑名单，限制其1年内参与我市土地竞买。

四、本次挂牌出让竞买申请起止时间为2022年3月21日9时至2022年3月30日17时整，交纳竞买保证金截止时间为2022年3月30日17时整（到账时间；利用银行出具的保函代替竞买保证金的，须于2022年3月26日前到委托竞买保证金托管银行办理保函确认手续）。

五、本次公告地块采取网上挂牌方式出让的，即竞买人须通过武汉市国有建设用地使用权网上交易系统（以下简称网上交易系统）在互联网上参与竞买，具体办理程序如下：

（一）申请人在武汉市民之家四楼窗口办理CA数字证书，办理流程详见网上交易系统《数字证书申购指南》。

（二）申请人须于2022年3月21日起登录网上交易系统提交竞买申请，并按照网上交易系统的操作提示交纳竞买保证金。申请人按挂牌出让文件规定按时足额交纳竞买保证金的，获得竞买权限。

（三）本次首宗地块网上挂牌揭牌时间为2022年3月31日9时30分，各地块依次间隔10分钟。

（四）挂牌时间截止时，网上交易系统限时5分钟在线询问，在此规定时限内有竞买人表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，并按各地块出让文件规定的竞买规则确定竞得人。

六、本次公告地块采取现场挂牌方式出让的，具体办理程序如下：

（一）竞买申请人须按各地块挂牌文件的有关规定,于上述挂牌竞买申请起止时间内，到武汉市民之家三楼3011竞买室提交竞买资料。

（二）本次现场挂牌出让揭牌时间为2022年3月31日9时30分，揭牌地点为武汉市民之家三楼拍卖厅。在武汉市江天公证处的公证下，将视疫情形势及防控要求，采取视频或现场方式举行各地块的揭牌仪式，并按各地块挂牌出让文件规定的竞买规则确定竞得人。

七、住宅项目竞价达到出让Z高价后，采取现场“摇号”等方式确定竞得人。摇号时间：2022年3月31日14时30分（竞买人须于3月31日14时前到市民之家三楼3011室办理登记手续，并领取《现场摇号回执单》）。摇号地点:武汉市民之家三楼拍卖厅。

八、本次公开出让公告如有变更或补充，以武汉市自然资源和规划局发布的补充公告为准。

九、本次公开出让的详细资料和具体要求，以挂牌出让文件为准。申请人可自公告发布之日起在武汉市自然资源和规划局网站、武汉土地市场网下载挂牌出让文件电子文本。

十、本次公告地块公示面积均以实测为准，公告内容及地块规划设计条件以地块挂牌文件和Z终审批的具体规划设计条件所示内容为准。

武汉市2022年首批集中供地公告发布—— 竞买规则再优化 服务效能再提升

一、如期发布供地公告，平衡供求关系，促进市场稳定

按照自然资源部关于“两集中”供地的Z新指示，我市按计划如期发布了首批集中供地公告。本次公告充分考虑了市场特征，以中心城区项目为主，并涵盖了东湖高新、黄陂等区域，注重供需平衡和市场良性发展。既包含了住宅项目、又兼顾了纯商业类项目，起始总价逾百亿元，在保障住房需求的同时更提升了城市功能。

二、竞买规则再优化，统一采用便捷的“摇号”方式

为进一步强化服务效能，在去年第三批次供地的基础上，本次竞买规则进行了再精简和再优化：一是继续严控单宗住宅项目溢价率，落实 “出让Z高价”制度，稳控地价走势；二是避免以竞配建、竞自持等方式增加项目成本，统一采取地价“熔断”后以“摇号”方式直接确定竞得人，土地市场营商环境进一步优化，市场活力将进一步激发。

按照今年集中供地安排，我市计划于5月、8月和11月进行后续的集中供地。下一步，我市将严格按照自然资源部以及省自然资源厅的工作指示，坚定贯彻落实“稳地价、稳房价、稳预期”等房地产市场调控系列部署，确保今年首批集中供地工作有序开展，全力以赴实现一季度“开门红”，为武汉市经济建设的高质量发展贡献力量。

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