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近期，多地降首付、降房贷利率的消息频出，3月1日，郑州楼市再放“救市”大招。
郑州市人民**办公厅发布关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知，从支持合理住房需求、加大信贷融资支持等五个方面出台19项具体措施。
其中，针对改善型购房需求明确取消“认房又认贷”，成为全国首个放松限贷的城市。这对市场信心的恢复有着非常重要的作用，后续可能将有更多压力城市跟进。
给大家提炼几条最重磅的干货：
1.取消“认房又认贷”
对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。
3.引导房贷降息
引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。
4.推行货币化安置
实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。
保障大学生在郑州安居，为外来务工人员置业提供便利，支持居民改善性住房需求。
一纸政策，掷地有声！
单就取消“认房又认贷”这一条就足够劲爆！
这意味不少家庭在郑州购买第二套时，只要还清贷款就可以享受和首套房一样的低首付和利率优惠。
不仅如此，若子女在郑州工作，老人过来投靠，也可以再申请购买一套房子。
注意！老人无需落户即可购买！
这波操作，有点妙！
作为省会城市，郑州这样直接在红头文件上进行操作，在这一轮楼市新政中，算是开了先河！
如果说取消“认购又认贷”和放开家庭购买第三套住房，是通过放松政策门槛，降低购房资格刺激楼市。
那么，以上的第四条措施“推行货币化安置”才是最有可能刺激房价增长的猛招。
通俗点说，所谓的货币化安置，就是把你原先的老房子拆了，不赔偿新的房子，只赔给你一大捆钞票。
拆迁户没了地方住，就只能拎着钞票冲进售楼处：“房子，来一套！”
上一波全国范围内轰轰烈烈的货币化安置发生在2016-2018年期间，目的是为了三四线城市定向去库存。
也是在那几年，****的房地产发展也进入了一个疯狂上升期。
那一段时间，几乎全国都在抢房。而房价的涨幅，也像磕了药一般。郑州的房价也是狠狠涨了一波。
2016年7月，郑州先后出台两份文件推动货币化棚改，激发居民买房需求，猛力去库存。
仅2016年，郑州主城区住宅成交1443.7万平米，同比增加54.32%。也是在同一年，郑州房价一路猛涨，主城区均价破万，同比上涨11.25%。最热的郑东新区房价跑到3万/㎡，北龙湖豪宅盘也站上5万/㎡的历史高位。
到2018年全面棚改被叫停之时，郑州房价已经从2016年的均价9000元/㎡跳涨到17000元/㎡。
棚改带起的这波涨幅，太具有蛊惑性。如今，这样的刺激手段，又一次卷土重来。
2022年前两个月房地产市场并不乐观，整体供应、需求和价格都呈现下行趋势。
郑州在此背景下出台“救市”政策，对其他城市具有很强的示范效应，类似“救市”情况后续也将在其他城市出现。
至于哪类城市大概率会跟进？
整体来看，压力二三线城市为市场减压的需求较为强烈，大致可以分为三类。
首先，房地产库存高企、去化周期超24个月的压力城市。比如，30个二线城市中，哈尔滨、大连、兰州、长春、呼和浩特和青岛库存消化周期已超过2年，以北部内陆城市居多。而三四线城市形势更为严峻，整体去化周期也高达21.09个月，66城中有32城去化周期在20个月以上；
第二类，土拍流拍率过高且土地财政依赖度高的城市，这类城市放松的动机更为强烈；
第三类，房价下滑过快的城市。为了减缓市场下行压力，扭转房价看跌预期，这类房价下滑过快或者落地“限跌令”的压力城市更有必要托底楼市，且救市政策力度或将更为强劲。
从“救市”内容来看，政策主基调仍然是以稳定市场为主。需求端限购方面可调整空间较小，主要围绕调整首付比例，调整“认房又认贷”为“认房”或“认贷”，以及货币化安置等方面。供给端的调整或将多一些，比如土地出让规则、房企减负方面。
