意粉咵房

求助,光谷片区200个W买房,有啥可以推荐的?

19回复 阅读 6659

前几天,一个网友跟胖哥私聊


不停的抱怨,预算200万(首套房首付3成约60万),不知道在光谷区域该如何选房。


我跟他细聊之后,大致梳理了下他的购房需求——

“要有地铁”、“学校要好”、“距离上班地方要近”、“规划要好”、“商场不能太远”,还要有“增值空间”等等。


总结下来就是,想要的太多,而钱太少。


究其原因,还是买房逻辑不够清晰导致的。


首先要根据自己的工作、生活半径、需求喜好,确定好你想买的区域/板块,至少选出2—3个。


其次,确定你的买房需求,例如自住还是转手,买房最关注的是交通、学区、上班、商业还是板块未来发展。


板块确定了,需求确定了,接下来就是挑楼盘。毛坯还是精装?大户型还是小户型?高层还是洋房?


最后,一定要实地看房。


选好了楼盘,就要去到实地看房,真真切切的感受现场,才会知道到底适不适合自己。


了解了大体的买房逻辑之后,我们再来看光谷片区200万总价可以选择的有哪些楼盘



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胖哥YYDS 大学二年级

先跟他推荐的是区域,按照200W的来算的话

大概以1.8-2.0W的单价为主的区域去选择,

然后再慢慢以1.5W或者2.5W去选择(以前楼主遇到过,有些预算是可以加的)

现在开发商主要还是以100-120平米的面积段为主,所以尽量的是以这样一个逻辑去进行筛选。

那么区域总共有4个

分别是:大光谷中心城片、光谷南片、花山片以及左岭片。


一、光谷中心城片。


这个片,说实话,大部分楼盘的价格都在2.5W上下,选择的余地不多。


最佳的预案应该是光谷广电家这个盘。但是这个盘因为众所周知的原因,所以放弃掉了。


其次是光谷鼎正悦府跟光谷大家中心。这2个盘挨在一起,价格上能够接受,鼎正的要稍微便宜一些,但是他可能觉得这个开发商不太知名的样子。

然后是新希望,位置相对来说差了一点,主要是他没有车,后期生活还是有点不便利,同时也因为只有少量的高层了。


二、光谷南片区


主要是2号线佛祖岭站附近的几个楼盘。包括:伟星星悦广场、蜜糖镇、美的云筑跟正荣悦璟台。


伟星星悦广场是一个纯新盘,距离二号线佛祖岭站比较近,步行可以到,小区未来也会建一个大型的商业体,虽然目前不知道准确的价格,但是综合来看比较符合他的需求。


蜜糖镇,这一个比较老的项目,它的优势是有小面积的户型,然后价格上也能够接受,但是户型的主力是71 89平米的,相对而言小了一些,而且好像拿地也比较早。


美的云筑,毛坯价格大概在1.9左右,比较符合他的需求,面积段也比较符合,实地考察之后,好像旁边有铁路,同样也是做一个备选


正荣这个就不说了,看正荣2个字就晓得了。


三、左岭三兄弟。

这个符合条件,可以顺带看一看。




胖哥YYDS 大学二年级

后来跟我这个朋友商量了一下,伟星光谷星悦广场比较符合他的需求。有100平米的房子,户型设计的也还不错,关键价格上能够匹配的到,这一点是最关键的。

所以我们就去这个项目看了一下。

这个是他们的区位图,项目的位置还不错,基本上是目前光谷目前这个价位中地理位置比较不错的。最关键一点,是靠近2号线佛祖岭站,这一点很重要!

项目的沙盘,从图中可以看到,该项目自带的商业综合体——星悦广场,该项目的住宅和商业部分需要同时竣工,这一点比较优势,未来星悦广场的开业也会在一定程度上解决光谷南缺乏商业的问题。


总建面约30万方的综合体。包含3栋高层住宅楼、1栋办公楼和一个体量约12万方的商业购物中心,以及一所幼儿园配套。

作为“中国民企500强”,伟星集团旗下有六大产业体系,包含两家上市公司。
伟星股份,中国纽扣和拉链行业首家上市公司。平昌冬奥会中国队的领奖服拉链、翟志刚在神舟十一号飞船上的航天服拉链,都是它供应的。伟星新材,国内PP-R管道行业领跑企业。
显然,这是从实业起家稳步发展而来的企业。
伟星房产,是伟星集团六大产业中的一个。但集团不打算让地产板块上市。做实业的人习惯了赚小钱、赚慢钱,更在乎积少成多,不想受到干扰,有自己的节奏。


本帖最后由胖哥YYDS编辑
qm775821 硕士二年级

中建大公馆2.5上分销以后,千山推了10套2.3起的特价房,这个价格我还买什么光谷东……

Heyyyyy 高中二年级

人傻钱少事情多,分析完毕

胖哥YYDS 大学二年级
qm775821

我去真的吗?

之前千山凌云不是要2.7W+的

jxdz232601 大学三年级

只买新房? 那就是没得选喽

qm775821 硕士二年级
胖哥YYDS发表于 2022-09-28 09:35 回复 qm775821 的帖子我去真的吗?之前千山凌云不是要2.7W+的

名字还有吗 高中二年级
qm775821发表于 2022-09-27 22:31 中建大公馆2.5上分销以后,千山推了10套2.3起的特价房,这个价格我还买什么光谷东……

分销到底是啥意思?能砍价吗?

hhqqy 初中二年级

广电可以买,不用茶水,我买的三区。

二区估计明年开

胖哥YYDS 大学二年级
hhqqy发表于 2022-09-28 14:35 广电可以买,不用茶水,我买的三区。二区估计明年开

广电那个100多的买不买的到,我看到都是178的或者是80左右的

qm775821 硕士二年级
名字还有吗发表于 2022-09-28 12:23 分销到底是啥意思?能砍价吗?

分销就是卖的不好,给中介承诺高返点,比如正常一套房2%的返点,分销可能会给5%,一套300万的房子,正常佣金6万,上分销就15万了,你说中介推不推?


这两天小红书上全都是中建大公馆的楼盘信息。


至于能不能砍价,一般分销是固定价格,但是你可以跟带你去看房的中介谈,让他从5%里拿一部分给你返现(顺便说一嘴,开发商的营销费用在10%左右)

qm775821 硕士二年级
hhqqy发表于 2022-09-28 14:35 广电可以买,不用茶水,我买的三区。二区估计明年开

三区前段时间有128的低楼层退房放出来,是19还是20栋来着(门口无遮挡的)那个,说实话要是楼层高一点我就买了。


不过现在来看,反而没买是好事。我估计光谷东年底要破2万了。

修身养性累计 小学五年级

美的云筑是小高层了吗,咋要毛坯一万九。之前高层一万四五的样子

快乐一生 博士一年级
qm775821发表于 2022-09-28 12:08

2.3带装修吧

天颂法拍 小学一年级

7折武汉三镇优质房源,有意向可私

辣子鸡 博士二年级

二手新城璞樾门第

我不是蔡徐坤 小学六年级

光谷东这边新房马上破两万了,朗诗里程现在2万是有的就是户型不是特别好的89的那种,但是2万这个预算可以去找,新盘的话,广电,凯德99楼层可以选的,200

成仙之路 小学四年级
qm775821

有道理

qm775821 硕士二年级

新盘的话广电光谷1.8 万和光谷1.85 还有啥光谷熙园这种,二手房的话朗斯之前就有1.8的80多两房没卖掉啊?

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