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名下二套房不能商转公，你这种情况只能转贷或者提前还款

是跟你办提前还贷，提前还贷的钱再办小微企业信用贷

确实不行，中介给我说可以转贷，但是听说很多坑，不太清楚

是很多中介给我说转贷，是不是都是你说的这种情况？这种有啥影影响啊 

没有影响，最主要还是看要你贷款的资金量，利率在多少？还有你第二套房是否考虑到未来要自住，如果是自住的话那可以转，毕竟每个月都要还款，如果过两年就卖掉，建议你不要转，也是要花手续费的，还有手上有无资金提前还款，根据每年的家庭收入酌情考虑。

估计是 办了以后就不是房屋按揭贷款了，而是小微企业扶持贷款，你名下要办个公司吧。年限最多10年还清

转贷是可以的，但是一定不要选先息后本的产品，无论跟你承诺的利率多低，都不适合大多数人转贷，楼主如果有需要可以免费给你解惑，帮你排雷，

经营贷长期贷款，利率不会低于5年期lpr。

这是铁律。

但凡低于5年期lpr的，一定是短期贷款给了长期授信。并且还款方式大概率是先息后本。当然也有等额本息的，比如招行，但其实招行的产品性质上来说是一样的。

先息后本的产品，哪怕中间不用你还本金重新授信，不额外收手续费和过桥费用。就以你贷款金额的本金全额给你一个3.8的先息后本的贷款做置换，你实际相同年限支付的利息总金额，也一定比你按揭的高。

换句话说，只有置换等额本息还款方式的长期产品才能达到转贷降息的目的。

至于先息后本的置换，有提前还款打算的人可以办，但也仅仅能做到降月供的目的，因为每个月只还了利息没还本金。

本金相同的前提下，如果要维持总利息支出相同，先息后本的产品利率乘以1.8左右大概就是相同年限等额本息的利率。

先息后本这个我没理解，我现在有一笔贷款30万，年利率3.85。每月还962.50元，到期还本。怎么算也没有1.8倍呀！

因为你还款年限不一样，打个比方 贷款100万 10年先息后本，到期还本，年化3.85的话，你一共需要支付38.5万的利息，因为一直没还本金。而贷款100万，按揭等额本息计算，如果同样是10年还款，也同样支付38.5万的利息总额的前提下，执行利率应该是年化6.8%因为你每个月都在还本金，你再算算有没有？