(一)信息量大而广
房地产广告所要传达的信息量是所有行业厂“告中最大最广的，这是由于房地产商品自身特点所决定的。
与其他 用品相化，房地产商从所需投人资金最大、使用时限最长，和工人们的生活现息相关，甚至决定了人们的生活方式和质量。因此购买者在作出购买决定前慎之又慎，反复考虑清楚后才形成购买决定。我们也可以从营销学的角度看，个人掌握相关决策信息越多，所作出决策的时间就相对越短。这便决定T酒常房地产广告必须是尽可能地传递最大的信息量,将项目的情况介绍得越是清晰.消费者就越有购买兴趣和决心。它必频把项目的地理位置价格付款方式物业服务、配套设施、交房时间等信息全部交代清楚。除了大量商品信息的传递之外，针对消费群体的生活方式的不同产生了种类繁多的房地产产告形式，几乎涵盖了广告传播所沙及的所有所有媒介，不同的媒介交叉作用，弥补相互之间的空隙和不足。
(二)时间性强、投入风险大
同一般的食品、饮料、服装商品相比，房地产商品基本上属于一次性购买行为.对消费者品牌忠诚度的培养必要性和意识相对较弱。因此，在房地产行业发展阶段,房地产广告首先重视的是促销效果，而非房地产开发商的企业品牌形象。也正因为如此，房地产广告宜传的时间性性极强，一 笔广告费投下去就必须在短时间内换回预期的销售额，过期则不再有效。所以房地产广告宣传投人的风险远远大于其他类型商品的广告宣传投入。
房地产广告的时间性还体现在房地产商品的规划设计、建设、细化、最终销售的过程。一般产品 是生产商完全制造出来以后再进行产品的宣传推广,或者为了扩大再生产而做宣传推广，房地产广告则不同，从楼盘的位置确立和方案选定开始，广告推广策略就要制定,广告活动开始展开,并且随着房地产商品的生产过程发布不同策略的广告，直到最后全部销售完成。
(三)区域性特征明显
房地产广告的地域性在于其商品属性的特别，一般的食品、饮料、药品，甚至服装和汽车，只要不是仿制造假产品，全国各地范围内的质量和规格是一致的，各地商店都可以购到，甚至可以通过网络邮递的形式购买。但房地产商品只能是特定区域内的购买和使用，所以，房地产商品的目标受众也同样具有地域性特点，那么，针对目标受众的房地产广告也带有强烈的地域性特征。从地方报纸杂志、地方电视广播节目、户外街道、公交地铁等广告载体都是特定地域空间内的广告活动。
地域环境的差异，地域经济发展程度的不同，导致各地社会生活方式社会文化和价值观念的差异,最终体现在对房地产商品需求上的差异。所以，东部沿海城市和中西部城市、大城市和中小城市的房地产广告市场都存在着地域性差异。
