近日，据阿里资产拍卖网显示，湖北省武汉市江夏区大桥新区办事处红旗村土地使用权（商服用地，不含住宅区域）及项上附着物在阿里资产上以1.24亿挂牌出让，将于2023年11月21日10时至2023年11月22日10时止（延时除外）在湖北省武汉市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。
据说明显示，经江夏区人民政府批准且补缴土地出让金差价之后，该地能按住宅用地开发使用。
2013年，武汉新长江世纪地产有限公司通过挂牌出让方 式取得江夏区大桥新区办事处红旗村J4032080003号地块的 国有土地使用权。2013年8月17日，经区人民政府批准登 记，核发夏国用（2013）第731号《国有土地使用证》（详 见附件），出让土地使用权面积为78636.85平方米，代征 道路用地面积7154.50平方米、绿化用地面积1091.60平方 米，土地用途为商服、住宅用地。同年，该地块又办理了武 规（夏）地【2013】065号《建设用地规划许可证》（详见 附件），规划用地性质为商业用地、居住用地。其中，商业 用地26666.80平方米、居住用地51970.00平方米,批准容积率为商业用地<3.0、 居住用地≤2.0。
目前，该地块已开发的住宅用地区域共建成住宅楼8栋、 商业楼1栋。案名“新长江.香榭湾“其中，住宅楼用地面积为51970.00平方米、 商业楼栋用地面积为813.35平方米，该面积不占有上述宗地整体项目中26666.8平方米的商服用地。
武汉市江夏区自然资源和规划局向法院对于土地情况的复函说明本拍卖标的土地存在两方面的问题：1、宗地规划于2015年1月由商业用地、居住用地调整为居住用地与防护绿化用地，买受人后期开发利用存在因不符合上位规划难以办理建设工程刮花审批手续等障碍；
2、新长江公司在取得该宗地与江夏区政府签订WH(JX)-2009-000075号土地出让合同约定该标的地块（商业用地）须建设一幢五星级酒店及写字楼。
该局建议：1、若继续以商业用地规划性质开发使用该宗地，属于可进行“控规维护”进行规划用地性质变更的情形，完成上述用地性质变更需经人民政府同意后报请市自然资源和规划局规委会审查通过；
2、若按现行规划用地性质开发使用该宗地，买受人需经江夏区人民政府批准且依法补缴土地出让金差价之后，方能按住宅用地开发使用。具体详见拍卖页面附件复函内容。经向武汉市江夏区自然资源和规划局咨询，拍卖成交后商服用地区域可分割单独办证。
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