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深圳楼市突发两大利好政策！
一是，据媒体报道，11月22日晚，深圳人行对外发布通知，深圳从11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。
二是，深圳住建局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》。经深圳市政府同意，将深圳市享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米），自2023年11月23日起执行。
在2020年出台的政策中，享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下三个条件：
住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下；实际成交总价低于750万元。
本次调整扩大了享受优惠政策普通住房的范围，取消了“总价750万”的限制。
降二套首付、调普宅标准背后
据蓝鲸财经报道，近几月来，深圳新房、二手房成交量都未出现明显起色，个别新盘还因为无人认筹出现了“0”首付的情况。
乐有家研究中心监测的数据显示，10月深圳一手住宅预售成交2654套，环比上涨28%，尽管结束了8、9月的“两连跌”，但依旧低于荣枯线水平。
此外，10月深圳新增一手住宅预售40.5万平方米，4189套，环比下跌56%。库存量仍维持在高位，近500万平方米，去化周期上升至18.5个月。
二手房方面，据乐有家披露的数据，2023年1月时，业主挂牌价低于参考价的占比仅有7.5%，而10月已经上涨至16.8%，翻了一倍不止；偏差值在0-20%的占比也从35.7%上涨至46.1%。换言之，当前超6成的业主报价已接近参考价。
当前业主心态更理性，认房不认贷新政后并未出现大面积反价，下调报价仍然是主流趋势，乐有家网挂牌价连续23个月下跌。另外，乐有家最新数据显示，有72%的房源实际成交价低于参考价，“多个楼盘价格回到2018年，深圳房价距离高峰期已经跌了30%以上。”
