涨：“要买房赶紧出手，短期内不要奢望房价回调” 70后的亿房网友胡先生08年8月份在光谷某楼盘买了一套房，当时的均价是4500元/平米，到现在该小区的三期已经涨到了6000多元/ 平米了。
胡先生称自己是个爱看新闻的人，计划买房时，报纸、网站是每日必看的。说到自己的买房经，他说，“我当时买房特别纠结，身边朋友都劝我不要买，连我老婆都不站在我这边，他们都说 ‘房价还要跌’。我说要买房，身边的朋友都觉得我是异类，以至于买了房还要藏着掖着。你看现在的房价没有丝毫的下降的意思，左等右等都不见降，我之前买的房多划算。”胡先生有些得意的跟记者说。
说到明年楼市，胡先生告诉记者：这两三年对于武汉购房者来说，似乎都有种后悔的感觉：早买多便宜啊!之前还能有些优惠，今年开发商都挣足了钱，爱买不买，更别说优惠了。到明年就算市场行情不好也能扛一段时间。
一位刚在中北路定了一套房的刘涛也支持胡先生的看法，“我去年没有买，现在后悔。我现在买，为的是明年不后悔”。刘涛继续说，“武汉这几年都在加强基础设施建设，等地铁完工以后房价肯定还会继续上涨。”
“购房者已经N久都没有听到降价的声音，自然接受了‘涨’的现实，如果说在房价再创历史新高的时间期待房价的回落，虽然在情理之中，但可能会事与愿违。我觉得现在买房还是要趁早，早买早安心。”刘涛建议。“要买房赶紧出手，短期内不要奢望房价回调”
70后的亿房网友胡先生08年8月份在光谷某楼盘买了一套房，当时的均价是4500元/平米，到现在该小区的三期已经涨到了6000多元/ 平米了。
胡先生称自己是个爱看新闻的人，计划买房时，报纸、网站是每日必看的。说到自己的买房经，他说，“我当时买房特别纠结，身边朋友都劝我不要买，连我老婆都不站在我这边，他们都说 ‘房价还要跌’。我说要买房，身边的朋友都觉得我是异类，以至于买了房还要藏着掖着。你看现在的房价没有丝毫的下降的意思，左等右等都不见降，我之前买的房多划算。”胡先生有些得意的跟记者说。
说到明年楼市，胡先生告诉记者：这两三年对于武汉购房者来说，似乎都有种后悔的感觉：早买多便宜啊!之前还能有些优惠，今年开发商都挣足了钱，爱买不买，更别说优惠了。到明年就算市场行情不好也能扛一段时间。
一位刚在中北路定了一套房的刘涛也支持胡先生的看法，“我去年没有买，现在后悔。我现在买，为的是明年不后悔”。刘涛继续说，“武汉这几年都在加强基础设施建设，等地铁完工以后房价肯定还会继续上涨。”
“购房者已经N久都没有听到降价的声音，自然接受了‘涨’的现实，如果说在房价再创历史新高的时间期待房价的回落，虽然在情理之中，但可能会事与愿违。我觉得现在买房还是要趁早，早买早安心。”刘涛建议。
“明年楼市就一个字——‘跌’”
“楼市如股市，没有只涨不跌的行情，楼市也不可能像眼前这样永远涨下去，一旦市场风云有变，前期高房价所导致的泡沫必将带来一系列的反应。”宣言09年坚决不买房的网友“莫莫”在论坛里发言。
“莫莫”在帖子中继续补充说道：在楼市一片“看涨”的气氛下说房价有可能下跌，似乎有些自找挨骂。但是实际上武汉作为一个二线城市，其房价高的让人“生畏”。现在不少开发商还悟盘惜售，底气就来自于对明年房价的持续看好，在楼市中获利者都不希望市场发生不好的势头，所以通过各种方式给楼市添砖加火，让它一直兴旺下去，这是一种虚假的表象。
“楼市如同惊弓之鸟，稍有风吹草动就会动荡不安。”“莫莫”的一句话道破“天机”。
其次，楼市销售火爆的行情是从二、三月份开始，起因是银根放松，市民恐慌性买房，在这样的背景下，这笔资金大量流入楼市、股市，炒高了房价，其实，这是一种提前透支。
从年末ZF出台的政策就可以看出，目前全国鼓励自住型购房，或许明年会有优惠政策出台，房价肯定会下降。
记者看到，在“莫莫”的帖子后面其跟帖也不计取数，大部分都表示支持，更有网友戏言，明年的楼市将是一个“悲剧”，降价是开发商的唯一出路。
以内容转自亿房网
本帖Z后由 `鴛鴦ˋ 于 2009-12-26 11:39 编辑 ]
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付舟舟
大学二年级
《“刻舟”岂能“求剑”》
任志强
中国有个古老的传说，后来变成了一句古话“刻舟求剑”。我原以为人们从小学就开始学这个故事，长大后就不至于还做这样的事情了，但现实生活中，人们还在不断的重复着“刻舟求剑”的故事。
中国ZF已多次在调控中国“过快上涨”的房价了，但每次都只在舟上记录下了房价上升或下降的位置，却不知道舟是浮在水面上的，房子是盖在出让的土地上的。地的价格变了，舟自然会动，原有的刻在舟上的记录已不再是原来的位置了。人们也永远不可能从舟上的刻痕位置上找到丢失的剑。回顾历史的房价也永远只能是梦。
房地产的产业本就包含着土地，许多国家或地区法律中土地也被列为建筑物的定义之中管理（如香港）。没有地又哪里来的房子，所谓的“小产权房”的不合法性不是来自于房子本身，而是源于土地的性质。由此可见，土地的性质决定着土地的价格，也决定着房屋的价格。
同样的房子放在天安门广场和放在新疆大沙漠中，价格会不同。不同的不是房子本身的质量与造价，而是土地位置所引发的价格差，不动产与动产的区别正在于其的不可移动性，位置决定价格。
中国ZF所有对房价的调控中，一则打击投资；二则抑制消费；三则增加税费，却没有任何时候用任何措施来抑制土地的高价，反而出台的都是“价高者得”的政策。地价越高越好，房价越低越好。从经济学而言，这岂不是一种悖论吗？
每当国际的铁矿石涨价时，国内的钢材就涨价；每当国际的原油涨价时，国内的柴汽油也涨价，但为什么土地的价格上涨时，国内的房子就不能涨价呢？天气下雪、交通不便物以稀为贵，新鲜的蔬菜会涨价，但土地供给稀缺，却不许有天价的土地，有了天价的土地又不许有天价的住房。逻辑上的推理再一次撞上了南墙，调控政策仍然重点放在了抑制房价而不是抑制地价上。
都说是在打击投资和抑制投机的行为，在鼓励正常的消费和改善型需求，但二手房的房价不是比一手新房低吗？为什么改善与自住的鼓励时却将二手房排除在外，好像二手房都是以炒为主，而非自住；好像限制了二手房交易、加大了税费就可以防止和抑制炒房，却不知道二手房的交易税费是一种可以在价格中转移的税费，只会提高价格和抑制需求，而不会对二手房中更多的小户型参与市场交易有任何帮助。二手房难道不是形成普通商品房、小户型商品房供给的主要渠道和来源吗？难道不让那些收入偏低的家庭去买价格较低的二手房，反而让他们去挤高价的一手房市场吗？当二手房的交易价格因税费上升而缩小与一手房的差距时，当二手房因交易税费的限制而减少了市场中的供给量时，难道不会对一手房市场产生更大的需求压力吗？难道不是在本就供不应求的一手房市场中火上浇油吗？也许在管理者的眼中，二手房不是房、二手房价也不是控制中的房价！
难怪土地不在调控中，因为二手房不涉及土地的价格问题，二手房加税正是要把土地升值的收益用加税的方式收到ZF的手中。
这也就可以清楚的看到，高价的土地不过是ZF从房价中加大税收的一种变相方式。税收是一种强制性征收的产品，而国家垄断下的强买强卖也无疑是一种强制性征收。当ZF从土地中收取更多的不合理的税收时（不合理在于垄断和控制出让的数量而产生的价格差），那么就应用另外一种国际通用的方式来降低购买的费用和提高可支付的消费能力。Z简单和Z直接的方式就是——购房减免个人所得税。
全世界几乎所有的国家都鼓励居民自行解决居住权利问题，尽可能的用降低交易税费的方式、减免个人所得税的方式鼓励消费者自行解决有其所或有其屋的问题，以降低ZF的压力、减轻ZF的保障性支付负担。而中国则已成为世界极少数的购房不冲减个人所得税的国家之一了。
几乎所有的发达国家在居民解决个人住房问题时，都实行了货币资产向实物资产转移时的税收减免，以提高个人的住房可支付能力。就像中国ZF对小排量汽车和家电下乡实行了消费鼓励的减免税政策一样。住房已成为解决居住权利中的一部分，为什么还不如奢侈品的汽车消费，没有给以税收的优惠和减免呢？
家电下乡大约200多亿元的减免只拉动了1200多亿元的消费，但如果减免1%的房地产交易契税，大约同样的免税额可以拉动2万亿元的消费。如果按个人购房的贷款利息冲抵当年个税的办法（如美国），则同样的免税金额则可拉动更多倍数的住房消费。
土地出让的收入早就超过了全国个人所得税的交纳总额，而利息的冲抵则远远小于个税的交纳比例。可见用个贷利息冲抵税的方式不会在当年对ZF的财政税收产生太大的支付或减税的影响，反而会在交易量的加大中增加了市场的活跃和其他消费的总量，增加了其他的财税收入。美国ZF在本就有减免政策的背景下，为了拉动与刺激住房消费还在加大减免的支付力度，而中国则在不断的抑制消费与加税。
国土部已连续多次下文限制地方ZF的土地出让面积，但广州ZF却顶风而上用超大型的地块、超高的天价，255亿元整体出让亚运城项目。看来中央ZF无力对地方ZF实施有力的约束。
从已出台的政策看，涉及土地的有多项，但却几乎都在中央ZF于地方ZF的政策和管辖权博弈中失效了。如果既不能解决中央与地方的财权和事权的划分问题，也不能解决部委政策对地方ZF和人大的约束问题，那么就从根本上无法解决土地的利用、出让方式和价高者得中的所有问题。也更不可能放弃ZF垄断供给的权力，那么水涨舟高就成为了必然。“刻舟”又有何用，当水在移动时，每一次的地价记录都在短期内不断的被打破，又怎么会回到原来的地方去呢？
历史上每一次调控的Z终结果都是房价的上涨，已给社会一个强烈的信号，房价将在此轮的调控中再次的上涨！
看看9—10月份的投资情况，就更增加了这种担忧。
9月份房地产完成投资3900多亿元，10月份下滑到了3400多亿元，11月份就只有2800多亿元了。投资的下滑说明市场的信心不足，供给增加缓慢。假如此轮的调控让投资者的信心继续下滑，则会让本就库存快速下降、供不应求突显的矛盾更加严重，至少明年上半年都无法缓解。如明年1、2季度的投资与新开工上不去，那么可预见的危险就会变成现实了。至少北京1—10月份的投资扣除ZF的土地一级开发仍是负增长，土地的供给远远小于已销售面积的数倍，竣工也远远小于预售的面积。很难说这个矛盾和固定周期会被看得见的手一调控就抚平了。
媒体在鼓吹土地出让金首付Z少50%的政策将有利于防止土地的天价，却不知道土地征税是与开发商无关的。土地出让的合同规则是ZF垄断制定的，而不是开发商谈判或选择的，土地出让的成本Z终是转移到房价之中的，不是向开发商征税而是向消费者征税。加大用地的支付成本只会让消费者背上更沉重的包袱，而对抑制房价的增长没有任何帮助，反而可能起到助推的作用。舟刻烂了也找不到剑。
但愿媒体们不要将尚未恢复的投资信心再砸下去，让供给始终无法追上调控的步伐！
