关于买二手房的问题，跪求解答

不能当天取到。需要房主提前向工行提出还款申请，到了还款日去把钱全部还清，然后一个星期左右银行才会把他项权证退给房主，房主拿着房屋两证和他项权证去房地局办理解除抵押手续，之后你们才能办理产权过户。

我替房主还贷，风险是不是很大？？？

弱弱地问一下，他项权证是什么啊？是不是由银行出具的啊

我也弱弱的答一下，他项权证是什么呀？

本帖Z后由 逸点蓝 于 2010-2-25 11:53 编辑 ]

他项权利证明 是指有抵押的时候 房产管理部门给抵押权人的登记凭证

哇，LS的这么强

66 有人卖镜头

楼主Z好是不要用你的钱去给卖方提前还贷款，风险很大。毕竟是十几万不是小数目。一般来说应该由卖方自己先解除他房屋的抵押手续，在房屋产权清晰无债权债务纠纷的情况下可以跟你办理过户手续了，你的钱才能给他的。

建议你Z好不要轻易给他提前还款，不知道你们是通过中介还是自己认识成交的，有中介的情况下略微保险，不过也要主要合同签订时如何约定条款。要是你们是私人成交，那风险真的非常大，可能出现你还款后卖方不配合过户，或者涨价，或者他的房子还有其他纠纷等等

楼主要慎重！

谢谢LS的朋友，真的很担心哦

不客气我原来做过6年的房产中介，一直是办理过户和房屋贷款的。所以对于这些比较有心得而已。

毕竟你们买房子都是大事情，花的也大钱，不能做风险太大的事情。

希望你们交易顺利哦~~

我们是私人交易，没有中介的，如果房主将土地证抵押在我这里，是不是会降低风险呢？土地证是不是很容易办理遗失手续？

从实质上讲卖方把证件原件交给你只能是一种心理上诚意表现，但是没有实际意义的，挂失补办什么很容易，你把钱给他还了贷款后主动权都在他手上。风险依然很大的

谢谢LS的MM，我还在纠结中，郁闷啊~~~~~~~~

千万莫搞，不怕一万就怕万一！二手房多得是，不要因为一点点的便宜到时候吃大亏！

我只能说，工行还贷时间N长N长，有的支行还相当不配合，还款还要提前N久预约，等还完款了还要等N久N久才能拿到他项权证。。。

加上你们又是私人交易，保障系数非常低。。。

时间长了，什么事情都有可能发生。。。

建议楼主找个中介吧,虽然多了中介费,但是有保障

我家卖房子的时候就是别人先跟我们把贷款还清的。。

但是，我们是有中介，白纸黑字订了协议。

……其实我想说，找中介只是看上去安全，如果真的出现风险了，中介也不会承担什么实质责任的，毕竟中介只是一个居间方，他不可能百分百的保证和控制买卖双方的，真出了什么事情，买方的钱砸进去了，中介也不会赔，Z多是配合你追回或打官司，总之在过户之前买方是比较处于劣势和高风险的。

很在理。。。