二手房中介费收太高怎么办

我想问问大家，现在中介收费的比例 大概是多少啊？

http://www.deyi.com/viewthread.php?tid=305854&extra=&page=1

建议楼主看看这个帖子做参考。

如果你绕开介绍你们认识的中介，风险性更大，起码现在这个中介可能还对卖方多少有些了解。

要不你就干脆找房主私下自行交易好了，不过中间的手续等不是很简单的。

　　依据武汉市物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

　　比如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：

　　中介费＝10万元×2%+40万元×1%＝2000元+4000元＝6000元

　　即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。

　　再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：

　　中介费＝10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%＝2000元+9000元+1250元＝12250元

　　即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。

　　不过，现在中介普遍的行规并不是按照每宗交易计算中介费，而是按买卖双方分别计算。

还价撒

甩掉中介

中介太黑，去年我家看房子，30万的房子，我们家要给3000.卖房的也给3000.。。。。。NND.俺爸说这也太好赚了，2边双向收费。。。。。后来就没有找中介了。。。。。

一般的中介会在10万以上部分加上1%的咨询服务费，合起来就是总价的2%，双方各自1%。

但很多中介都会遇到客户还价的情况，也有退让的。

就是还价还不下来，对房子又很满意，中介费收我2个点，要1w多

房主我也找不到 只知道个房间号和房主的名字 中介的力量满大，给他就能找到电话

唉!

......................

中介加过户貌似不少的费用吧

中介费是可以还的，但中介是见过很多买房人的，他了解你的心态，所以，不一定能还得下来。我买房的时候是压根忘记还了/:< 。

另，除了中介费外，除了你到房产中心窗口交的钱外（就是国家规定要收的各种税费，有正规机打发票），中介还会收贷款担保费和评估费。这个是中介代收的，虽然在开始中介会跟你申明所有要交的钱都不会经他们的手，但是中途你不可能时刻保持清醒的 。而且这部分钱是没有发票的，虽然中介开始会说所有的交的钱都有发票，到要发票的时候他们会说没有发票是惯例，并搞得象你故意为难他们一样。所以个人感觉，中介赚的肯定不止中介费，担保费和评估费他们是分了不少的一杯羹的。

建议在写合同的时候，尽量详细一些，虽然他们说合同是标准合同，但是可以加补充条款的。谈中介费的时候，把后面的费用加到一起谈，并写进合同。否则，一旦交了定金，你就被动了，因为他们可以控制交易的进程，而作为买方，都是希望速度快些，扯皮的事情少些的。

Z好的办法，真的是不要中介，如果你能联系上卖方的话。虽然麻烦，但跟你要住上几十年的房子来说，真的算是小麻烦！

本帖Z后由 dy_wf 于 2010-2-26 11:37 编辑 ]

中介费是可以谈的

太感激了，很受用啊

我当时买房子就是花了将近3万的中介费，但是所有过户，办证，跑贷款，评估，他们都给我们搞定了

我刚刚也在中介买了套房子，现前不知道里面的一些费用后来看房子看的多接触中介也多了才知道里面的费用是可以还的，中介费可以还到1%其实有些后期费用中介是可以通过他们自己的渠道来算少点当然他赚钱也是他的板眼，所以在谈价格的时候直接就跟中介谈包干价也就是说后期费用一起。其他不管了不过先要说好谈好了的包干价多出一分钱都不会再出了，跟他们谈的时候态度一定要坚决果断。他们还不是怕房子流失到别的中介去了那他就赚不到钱了撒所以他比你还急巴不得快点买它！呵呵

谢谢楼上，正处于跟中介的焦灼期，看了楼上的经验之谈，心里舒服多了。

还有个困惑，为啥每个中介的评估和担保费收取标准都不一样，而且差别有的甚至有一倍的

什么是担保费啊?我还冒听到说有着个费用列?一般中介都会叫买房子的人交诚意金就是给他自己搞个保险免得你看好了的房子中介也跟你把价谈好了买方又变卦或是发现别的中介买的便宜跑到别的中介去了,所以LZ你千万不要交什么诚意金,那你的选择就少的多一但你不想在这个中介买房子想换一家的话那他就会想你提出赔偿!总之一句话你荷包的钱不要轻易掏出来!

LZ想找到房主也很简单，在小区物业就能问到。中介除了赚中介费外，对于办贷款也是从中拿返点的。其实直接跟房主交易是不无不可的，照样的签署合同，标准的合同你是可以搜索下载的，如果不放心可以公证一下，拿着公证的合同去银行把房贷还完，和房主一起去，钱直接给银行工作人员。到时候银行会通知去拿抵押的他项权证，并且开个证明，然后都拿到房屋所在地的房地产交易中心，在房产证上打印上终止抵押。并且办理过户手续，完了后你拿着两证再去找那家银行，办理贷款下来后当作尾款直接给原房主。由于这套房子在这个银行已经抵押过，如果你个人的信用没有什么问题，通常很容易贷款就下来了，相关的评估或者担保，其实银行的贷款人员很熟，帮忙介绍办理就行了。