Z近我们这里也在闹拆迁，于是乎我就开始关心起拆迁的种种问题，学习一些房产类的基本知识，今天看见了一个关于房产证的问题，就是房产证上面的土地性质，划拨和出让，我在网上查了好久，终于搞明白了这2者之间的区别，一般花钱买的商品房，土地的性质都是出让，而拆迁后的换建房土地性质都是划拨，我想知道是不是这样，论坛里面有没有拆迁还建户已经拿到房产证啊，麻烦你们看看上面的土地性质后告诉我，谢谢啊
现在我把我理解的划拨和出让说给大家听听，不对之处请专业人士指点
1.划拨：划拨的土地是通过无偿的形式得到了，没有向国家支付土地收益金，因此以后遇见在拆迁或者规划的时候，国家可以无偿的收回的
2.出让：出让的土地是通过有偿的方式得到，通过缴纳土地出让金的方式跟ZF签订行政合同，取得70年的土地使用权，国家如提前收回，应对被收回人进行赔偿
目前看来，在居住上面，划拨和出让的土地没什么区别，一但起了变化，这里面的差别就大了，划拨的土地是无偿收回没有争议，出让的土地却是有赔偿的，我个人的理解就是哪怕我手里跟别人一样拿着房产证，但是别个是出让的土地就是跟国家签了合同，而我却没有，那个时候我不是掉的大
现在都是要居住权。。。 真正让你好几代人拿那个房子 那是不可能的
几十年后土地国家接着卖 不然财政么办
就是怕70年没到，国家又来征用土地，出让的土地证是可以得到国家赔偿，而划拨的土地证是无条件滚蛋
纠正一点
划拨地 就算国家收回 理论上是无偿收回的 因为划拨地的使用权归国家
但是国家作为主体肯定是不会收回的 只有通过其他方式收回 这样就给你补偿
出让地跟划拨地的差别 就在于是否缴纳出让金
理论上 拿到出让性质的土地证要保险一点 因为缴纳过出让金 土地来源肯定合法
以后一般不会出现纠纷问题 划拨证相对来说可能出现的问题就多些
但是 实际生活中 划拨证的房子肯定划算些 一般市面上的商品房有一部分就是划拨证
比如新华家园 比如 一些城中村改造后还建土地上面做的房子
对于个人 在乎划拨还是出让 冒的蛮大的意义 对于开发商来说 补缴出让金是个蛮大的数目
但是对于个人来说 按照你实际土地面积来补缴的话 冒的几个钱 就算哪一天需要你把划拨换成出让证的话 这个费用 一般人还是能够接受的
如果是为了 在拆迁的时候 谈补偿的问题 那这个就满明确
在同一地段 凭划拨证拿到的补偿 肯定是冒的出让证拿的多的
废话。。。以上。。
还建的肯定是出让的啊。
你想是划拨的还蛮难捏，一般学校么丝的才是这种，他们只有房产证，土地证都是集体的。
谢谢了，已经很详细了
还有关键的是，你的可能没有土地证。
划拨的，不能交易。
我们是集体土地啊，就目前来说，我们村民居住是合法的列
要是开发商通过各麽手段拿到我们这块地，性质变了，到时候
我们就是不合法居住了
专业解答啊~~~
据说我屋里房子拆迁是就当地房价还钱、、、嘘了口气
当地房价。。那蛮划算类。。城中村么？
石牌岭街面上的私房 搬出来都十几年了还冒拆。。。哎
没得么分别,就是个土地出让金的问题!
LZ在查一哈!
城中村肯定会被完全取缔滴。。就是时间问题。。。晚拆也许是件好事啊
为什么啊？我恨不得他一把拆了他，收租子蛮嫌人啊 果精 
你收租子还闲人啊，我婆婆总当我老公面说：养个哑巴儿子（指房子）比养个儿子值得
哪里拆迁啊 我们这也快拆了 真的能根据你当地的房价补偿吗 
我们这里拆迁办的还建房也分好多种，有多处房源可以选，有经济适用房，还有商品房，还有一种什么对接房，我一直都没搞懂是什么意思，当然各种房子的价格是不一样的，实际就相当于，拿房屋的拆迁款去跟拆迁办买房子，我要的是正规小区的商品房。
还有这种好事？
只有房产证。，没有土地证，是吗？？
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