买房答疑

别人单位福利房指标能不能买?

26回复 阅读 24987

本帖Z后由 dudusandra 于 2011-6-25 02:05 编辑

朋友单位马上要分福利房了,属于限价房,可办理两证,目前房子还在建造中,2年内差不多可交房。

朋友一同事,因为目前已有一套房,现单位又分了他两口子各一套房,所以想转让其中一套单位福利指标,一个指标10万,他们单位福利房单价大概是4600元一平方。周边商品房目前7000以上一平方。

由于房子还没建成,而且他们单位选房是根据职称等因素的排名先后来点房,所以目前还无法确定具体房型、楼层、面积。

还有,转让指标后,房子还涉及到过户,因为他们单位只允许职工本人购买,所以只能作为二手房出售,其中还涉及到过户等费用。

我现在担心的是,这样的房子能不能买?是否划算?国家对限价房有什么规定?几年后才能过户?还有合同该怎么签?有没有法律效应?万一目前几年无法过户,几年后对方反悔,那我该怎么办?此外,对方属于第三套房,办理两证是否有困难?

希望懂行情和法律的朋友帮忙解答,谢谢。

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a11119296 硕士二年级

你可以详细到有规模的房产交易市场去调研哈,问清楚!心里有底好办事!

骨头的丸子 硕士三年级

很多单位现在都是这样 第三套房不能申请福利房 除非离婚 要是买的话除非非常信任 否则。。。

a10635 大学二年级

很多单位夫妻二人只能买一套福利房。这个要问清楚。

dudusandra 高中三年级
a10635

这个指标是肯定有的,我朋友夫妻也是一人分了一套。

dudusandra 高中三年级
骨头的丸子

如果按照第三套不能享受福利房,那朋友单位很多很多领导都申请不到福利房了。

火虎 超级意粉

这个。。。

哎。如果将来翻脸。楼主就吃亏了。。。

wjjxt 博士一年级

肯定可以列!

骨头的丸子 硕士三年级
dudusandra

当然 前提条件是你那福利房有单独两证 集体的土地证是不能过户的 只能转让给的单位 那你还买吗?

xiyugirl 硕士一年级

现在根本没得福利房一说,那种便宜的公司的有两证的房子 就是商品房 是公司出钱投资,找开发商开发,无非就像定向卖给自己的员工 这种是比较便宜的商品房 而不是福利房,福利房不是商品房

jadesyy 博士二年级

这个叫双限房,限价格限面积

dudusandra 高中三年级
骨头的丸子发表于 2011-6-25 17:07 回复 dudusandra 的帖子当然 前提条件是你那福利房有单独两证 集体的土地证是不能过户的 只能转让给的单位 ...

确实是有单独两证的,就是不知道双限房有没有限制办证时间,以及过户也是否限制了时间。

dudusandra 高中三年级
jadesyy发表于 2011-6-25 20:21 这个叫双限房,限价格限面积

价格他们单位已经定了,面积就是按照单位的排名选择。

dudusandra 高中三年级
xiyugirl发表于 2011-6-25 17:38 现在根本没得福利房一说,那种便宜的公司的有两证的房子 就是商品房 是公司出钱投资,找开发商开发,无非就 ...

好像就是你说的这种性质。

dudusandra 高中三年级
骨头的丸子发表于 2011-6-25 17:07 回复 dudusandra 的帖子当然 前提条件是你那福利房有单独两证 集体的土地证是不能过户的 只能转让给的单位 ...

如果只能转让给单位,那我可不敢买

dudusandra 高中三年级
wjjxt发表于 2011-6-25 16:07 肯定可以列!

请问什么是肯定可以?能说清楚点吗?

dudusandra 高中三年级
贫道 硕士三年级

如果是单独2证,那就签订协议,直接过户

猴小虎 初中二年级

这种情况很容易有纠纷

leocq 大学一年级

武大的限价安置商品房撒 这个要私下签协议的 毕竟你出钱 落的是对方的名字

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