本帖Z后由 三三 于 2011-8-8 15:51 编辑

要向楼主学习，靠自己的聪明才智理财。

学习啊，我的投资眼光好差啊

好能干的女孩子,真聪明

这个…俺现在是负婆…没能力…掩面泪奔…

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其实不是每个人都跟你一样工资高的！！在我看来 你是高收入啦 又有稿费工资也不错 像我 工资加乱七八糟的一起也就3000不到！！但是我很佩服你啊 买铺子还得眼光好啊！！不是所有铺子都赚钱的！！你那个多少年才能回本 多少年后才能真正赚钱咧？？？我没看你租价！！我有个朋友 在汉口搞了个铺子 月铺只3500 我觉得她脑袋真是被门夹了 她旁边的都租到5000多了 就她不涨~~~本都回不回来！！！

呃 你买滴什么积金？？交流一哈！！！

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好牛呀，我得像你学习了·

未来城那里投资还是存在相当风险的，说白了就是温州人玩融资。30年变数很大，手上没产权实际就是个租凭合同难维权。

　《中国人民银行法》、《商业银行法》以及《非法金融机构和非法金融业务活动取缔办法》和国务院办公厅的多部文件已经涉及过非法金融机构和非法金融业务的内容，并在《关于进一步打击非法集资等活动的通知》中归纳出的非法集资种类第二类就是对物业、地产等资产进行等份分割，通过出售其份额处置权进行高息集资。

　　“现在通过委托第三方经营管理公司，开发商游走在合法与非法之间的灰色地带。” 林忠再律师表示，但这种做法实质上就是在“返租”外衣下的“非法集资”。对于出售商铺产权的“售后返租”违反了《商品房销售管理办法》规定，属于违规营销行为。但如果将商铺使用权租赁给小业主后，再返租回来，这种做法其实就是“非法集资”。

　　今年1月5日，Z高人民法院就对存在虚假宣传内容的“售后包租”现象做出专门规定：“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的”，将按刑法第176条有关规定处罚，Z高可判十年有期徒刑。

向你学习，财真的要理，可惜 现在我们现在如果有钱的话，也只知道存银行。

“这对于开发商来说，百利而无一害的。”浙江大学管理学院徐金发教授说，这样的营销模式，几乎已经把所有的风险都被转嫁到投资者身上。

　　然而对于投资者来说却风险重重。徐金发认为，只要是投资房地产项目，首要因素就是要有产权。只有使用权就意味着，投资者花再多钱也只是一个“二房东”。如果遇到政策、产权方的变化，投资者就束手无策。

　　“这些各种各样的保底收益也难有保障。”浙江中原中介部总经理赵燮和在商业地产界摸爬滚打十多年。他认为，从经营的角度来说，新建市场7%乃至9%的收益率不可能实现，能达到2%已属相当不错。

　　虽然开发商承诺给客户7%的年收益，但能否一直兑现却是个问题。可能前两年会兑现，但是一旦发生资金链紧张，“售后返租”的项目就可能出现有头无尾的情况。

　　赵燮和认为，开发商提前得到了这笔钱，然后再逐年返还给小业主，之后即可全身而退。不过，开发商一般收到钱后不是存在银行里生息返租，而是不断地进行开发周转。一旦其中任何一个环节出状况，不仅返租无法兑现，整个项目的资金链也将出现问题。

我自己是没这种魄力的，今年快亏死~

真是个睿智的女子 不错不错 支持支持 学习学习

不谢，不谢

本帖Z后由 ahkyol 于 2011-8-8 16:13 编辑

其实早早买了房的人 投资回报都应该跟楼主差不多 甚至更高啊

楼主的房子55万，商铺50几万，一共110万。除去负债20万，父母投资的14万，还有父母帮忙还房贷的部分，净资产离100万还稍有距离 哦

理财确实是个学问。

会理财也要会赚钱啊！

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蛮厉害的，学习个~！