金银湖：有多少遗憾不能重来 芃芃谈房（五）

本帖Z后由 周芃芃 于 2011-8-29 01:55 编辑

那些传奇和经历

其实谈金银湖就不能谈那条我上文提到的“金山大道”、就是那条横贯金银湖，东起机场高速，西至九支沟107国道入口的花园大道。

金山大道修建的日期在95-96年，刷黑在2005年，在当年，东西湖区ZF是非常有魄力的。因为在金山大道修建之前，整个金银湖就是一块田埂子，一片水塘子，中间分布着若干养牛、养鱼、种田的农户和小湾子。然后周边都是坟，密密麻麻的坟。

直至 2002-2003年我参加工作不久的时候，当时在金山大道何家庙一代，为了绿化金山大道周边，挖掘器咔嚓嚓把小山堆扒倒，改造成绿化带。山堆上面全是那些棺材的腐木和墓碑（当时我还好奇看了几块墓碑，近的都是50-60年代下葬的老人，有的干脆字都没有了。还有一大片一大片胳膊粗的小灌木。真是荒凉的触目惊心。（当时后面的土地很多都已经开发或待开发了，但是还是很荒凉的）。

不过我真的好佩服那时候领导的魄力。在财政资金那么紧张的情况下，集全区之力，修了那么一条道路。当时为了修金山大道的路灯，还有开发园区，恨不得全区所有单位集资一起搞。

说到这里不得不提我94年读小学的一次经历。那时候金山大道还没有全线贯通，去了一次刚刚修好的金银湖高尔夫俱乐部。当时去的时候，坐车从吴家山到金银湖高尔夫俱乐部屁股都坐疼了。那时候承建方是东西湖房地产开发公司。当时的董事长李开惠。（东西湖第一个买大奔的人哇）。我第一次看到成片像地毯一样的草坪，还有那水蓝的耀眼的高尔夫球场中的小池塘（当时我还一直在想，为啥那水是蓝色的，难道是海水么？？汗⊙﹏⊙b汗）

ps，当时的金银湖高尔夫俱乐部可是高尔夫球坛传奇人物nick flado （不认识他的请百度，绝对不亚于现在的tiger woods）亲手设计的。绝对的大手笔！所以亲们，倘若有一天发财了，金银湖高尔夫的别墅，直管乱入吧，绝对超值！（万科高尔夫隔壁名叫“西苑别墅”，么搞错了啊！）

上点图让大家养眼下吧：

可惜到现在为止，能够超越那传奇的小区和经典，已经不复存在了。

本帖Z后由 周芃芃 于 2011-8-29 22:52 编辑

蓬勃的房地产事业

过去的金银湖，顶着华中Z大的湿地公园帽子，走的是高端路线。啥叫高端？就是现在说的总部经济区。梦想将京珠高速，空港，火车站，三环线，用金山大道串起来。然后周边就会行为一个要交通有交通，要便利有便利，要风景有风景的路子。倘若说和上海的某个地方来比，我想在前任领导脑海里：

武汉的金银湖=上海的古北

百度来的古北说明：

上世纪八十年代上海适应改革开放，先后成立了二个不同功能的开发区。吸引外国投资客，改善上海投资氛围。即上海虹桥经济技术开发区和闵行、漕河经工业开发区。 1986 年 12 月为完善虹桥开发区商务中心的功能，上海市建委正式行文开发上海古北新区，由上海市房地局下属中华企业公司、长宁区建委下属新长宁集团、原上海民用设计院下属浦江工程建设顾问公司三家于同年 12 月 12 日成立上海古北新区联合发展有限公司。公司主要职能是统一开发、统一规划、统一建设高标准涉外居住区，形成以虹桥路为界，北面虹桥商贸开发区、南面古北居住开发区和集商务、居住功能，匹配完善的大虹桥经济区域。

古北新区规划背景

古北新区坐落在上海市区的西部虹桥路沿线，与虹桥经济技术开发区毗邻，是以涉外的高标准住宅为主，兼具商业和外贸功能。古北新区紧靠虹桥经济技术开发区，总规划用地面积136.6万平方米，总建筑面积300万平方米，全区分为3个小区24个街坊。一区是以高层公寓、办公综合楼、展馆为主的综合区二区为住宅区；三区为领馆别墅商品住宅综合楼区。这是一个以居住为主，同时提供外事外贸活动的综合涉外区、在这里生活着众多来沪工作、居留的外籍人士及港、澳、台同胞、她已经成为上海西大门又一个对外开放的窗口。

目前该地区房价5w-6w左右。

武汉的金银湖呢？

当初把金银湖定性为四个部分：生态园区、牧业园区、工业园区、滨湖园区。针对房地产来说，主要是存在于滨湖园区和生态园区。（也就是环湖路周边）继续上图：

当初这块按照规划是要住30w人的。实际上，整个环湖路现在连路灯都没有恢复，这是Z大的缺点。晚上也是非常吓人的，荒凉、寂静、但是千万不要再这里车震哦。

曾经4年前的晚上我的同事开工程车凌晨救下了一个险遭强暴的女子 。而且那时候这一代犯罪确实很猖獗，集团作战盗取路灯线路。那时候供电公司派人彻夜巡逻守候。

目前来说，白天有三趟公交。713、730 、还有升华现代城那里可以坐的527，万科西半岛的207.(先记错了,打成208了,改正!)

我特来把人气排个序，大家如果有居住东西湖的意向也可以看看。

这四片也是Z适合普通老百姓居住的，虽然说是当年的环湖高档别墅区。但是在没有交通、商业、等等做配套的情况下，悲摧的穷二代们，搞个QQ当交通工具住一下也是可以的。

至于图的右下角那一大片的绿色区域，我为什么没有做任何标示。对不起，对于那块价格上万的地段，我觉得不是咱们穷人考虑的。银湖翡翠和万科高尔夫，买得起的就买吧。怎么样也比环湖路强百倍。当然，如果你想投资，还是拿上你的人民币进内环吧，这里已经被透支的差不多了。

当初GOV考虑用低廉的房价来吸引大批买房者进入，然后以人气带动商业带动发展。可惜，只有鸟的地方，人咋住？那曾经写在开发报告里面的30w人气，我们只能望着叹气。

金银湖房地产开发商简史：（楼盘地址请百度）

武汉宏宇实业集团有限责任公司

项目：宏宇·碧海花园

项目点评：小区里面的狗子和种菜的能少点么？

沿海绿色家园发展（武汉）有限公司

所处阶段：丽水家园已开发完毕，赛洛城三期在售。

项目点评：趟过破烂的马池桥，丽水家园还是可以滴！

赛洛城，你能敦促区ZF把张柏路整整么？（离吴家山Z近，Z方便）

武汉万科房地产有限公司

进驻时间：2001年

项目点评：四季花城，二手房能更贵点么？ （人气无敌）

西半岛，小区门口能更人烟罕至点么？（有水有桥有武汉实验幼儿园）

高尔夫，你房子能再盖密点么？价格能再贵点么？（高端就是高端哎）

耀江神马实业（武汉）有限公司

武汉东交房地产开发有限公司

项目：翠堤春晓

项目点评：煤气公司的味道有时候不好闻，另外能不要业主养鸡么？（离古田二路与三环线Z近的楼盘）

武汉长江升华置业有限公司

项目点评：物业还能更差劲点么？（将来沾马池桥改建的光的话，地段不错，旁边有大学）

金地集团武汉房地产开发有限公司

项目点评：能挨3300一个平方的还建楼更近点么？（楼盘建筑质量和品质非常棒）

武汉新恒基置业有限公司

进驻时间：2007年

项目： 银湖翡翠

项目点评：和万科高尔夫唱对台的戏的。

其他小KFS，我就懒得一个个说了。

金银湖的未来地产走向

其实金银湖风景Z好，Z原生态的莫过于环湖路沿线，但是由于后期规划和定位。基本也无扭转可能。也许大家觉得金银湖还有地可以开发，但是很遗憾的告诉大家，基本没有可能出现高端楼盘坐落在环湖路，要有也只有厂矿企业和还建房。按照这样的模式下去，金银湖高端还是只会出现在金山大道沿线（有可能出现在联通路以西）。但该地块貌似已经没有了。

现在东方马城的养马场据说要迁往柏泉，（这样就没有马粪味了）。如果那样的话，加之Z近的跨越三环直通江汉经济开发区的立交正在修建，如果有购房意愿的筒子，可以抢占先机，购买金银湖小区（卧龙丽景湾隔壁）。虽然说是当年的还建房和市公安局的宿舍组成，但是该地段将来的便利程度不亚于万科城。

还是继续上图：

Z后，祝愿大家在金银湖置业愉快。

全文完！

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好文,顶哈子

给楼主纠正一下，万科西半岛的是207，不是208，208是沌口江汉大学到汉口三眼桥的。

楼主的功力很深厚，分析的很到位，我于07年购入金银湖的万科西半岛，10年卖出。

我的感觉是金银湖大部分房子尤其是万科的房子被透支的差不多了，没有多大的升值潜力，

投资还是去内环，至少也要是二环吧。而且环湖路沿线我不看好，交通不便，边上无任何配套设施。2020年前的地铁规划，都没有环湖路。风景好，生态好，是不错，但是普通老百姓要的还是方便。其实从生活便利，交通方便程度来说，这里还比不上东西湖区中心。

老陈好像Z后晚节不保

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确实，谢谢指点，笔误，笔误。西半岛的环境在环湖片区来说算不错的，论自然条件确实优秀，升值嘛。。。。。。

去年走的，克了八宝山。有大功也有小过，在和现在的领导比，确实他是一个不错的领导。有魄力有胆识极富人格魅力。直到现在很多工人还在念他的好。

会的，谢谢支持哈。

西半岛3年只涨了1k，谈何升值。

非常喜欢看芃芃的文章！

不熟悉，但还是顶顶，看看

凡凡在给金银湖打广告哦。

顶碰碰~~~~

观望观望，房子和老公一样，不能挑错~~

不错，要是光谷的就更好了

同事前几年买的高尔夫 那时候好像不叫高尔夫 才2000多