啊，我听说没有用公积金贷款的，第二套房首付只要三成咧，公积金还上浮10%？？

不明白了

汗呀～～～

本帖Z后由 官官 于 2011-9-9 14:39 编辑

图图TT 发表于 2011-9-9 14:25 啊，我听说没有用公积金贷款的，第二套房首付只要三成咧，公积金还上浮10%？？不明白了

我第一套也是公积金贷款，所以二套再用公积金贷的话，利率上浮10%

你说的三成我没听说过，看了这多楼盘，没有一个销售和我说可以付3成的。

刚需的年青人买房，一般倾向于小区环境好的，05年以后的次新房，有宝宝的，在城中心购房会比较倾向于学区房，所以我觉得你的房子真的是要靠碰了。比如说要拆迁的，又不想搬到远离市中心的可能会考虑。

再你自己明确下换房的目的，我认为70平换90平，感觉变化没多大哦，70平的老房子，公摊应该不大，如果换个新的小区90平，可能和你现在的70平差不太多。

祝你早日换房！

已经更新了。

大家互相交流。

你也买了晋合吗？

呵呵，已经揭晓了

呵呵，楼主搞错了，万科和朗诗是2个不同的楼盘。

在汉阳陶家岭，南国明珠对面有2个新楼盘，往沌口方向的

是朗诗－绿色街区，精装修，恒温恒湿恒氧。据说价格也不菲，1.2w往上走吧。

往王家湾方向是万科的新楼盘，万科－汉阳国际，规划是60多万方，很大的一个小区

朗诗，万科汉阳国际都大概是在今年的10、11月左右开盘。

本帖Z后由 cinba 于 2011-9-9 15:28 编辑

朗诗和晋和一样，也是房子越大，单价越贵，这个和一般的楼盘不一样。

晋和在武汉口碑做出来了，楼层净空，装修都比万科做得强多了。

本帖Z后由 粒粒糖 于 2011-9-9 15:14 编辑

cinba 发表于 2011-9-9 14:59 回复 粒粒糖 的帖子呵呵，楼主搞错了，万科和朗诗是2个不同的楼盘。

·····呵呵····都在一起····挨着在···搞混蛮正常啊···我就住在【郎诗】对面···············天天在那上下车··· 万科国际··以后就我们住的地方····呵呵··还建房一起都是万科做的····

以后的事 以后再说·······

我之前在那里有一个小户型，卖了，现在又觉得那里不错，哎

晋合金桥是不错，但是周围配备设施还是有所欠缺啊！

是的，没办法，鱼与熊掌不能兼得，好在小区里的配套还比较不错，据销售说，小区配套有两个游泳池，壁球馆，羽毛球馆，什么影音室（每次去都没听清楚前面说的），会所，餐厅，超市，幼儿园，而且只对业主开放。

略同略同

晋合金桥世家具体位置是哪里呀？是在建还是已建好的啊？

三环线三金潭的入口处，在建中，明年8月交楼

LZ~~那边公交有么？？不然每次出门都要开车吗？？而且那边不是说纯住宅小区么？怎么又有餐厅了？

本帖Z后由 hold不住了 于 2011-9-10 12:22 编辑

回复 官官 的帖子

我和楼主的情况太相似了，也是06年买房，当初在汉口春天和汉口人家之间纠结，Z后因为钱的问题选择了汉口人家的3房。后来换了工作，又谈恋爱结婚，现在的房子离工作地点还有老婆家都好远，于是萌发了改善性住房的念头。不过家里人不同意卖掉古田的房子，所以银子不够多，否则就要跟楼主做邻居了。

晋合这个盘子去了不下6次，当初真的非常喜欢，意向书已经签订了，不过还是退了，主要就是公积金贷款额度不够（公积金贷款上限是60万，但是银行一般只给贷50万）。说说这个楼盘的优缺点吧：

优点：1、开发商比较厚道，楼盘的容积率、绿化率不错，小区内规划的会所比较不错。

2、装修比较精致，带中央空调，开发商号称是2000/平的标准，实际应该有个1500/平。

3、有车的话交通比较便利，走武汉大道、三环线一般不会堵车。

4、按照武汉市的计划2015年地铁3号线（去汉阳的）就修好了。但是我担心和轻轨延长线一样，06年买古田的时候架子都搭好了，愣是到2010年7月才通车。

缺点：1、户型比较尴尬，95的不通透，公共厕所无窗户，如果是自住的话一定要买很高的楼层才能克服。99的房间太小，包括主卧都小得可怜，客卧只能放个单人床。140多的浪费面积较多，个人感觉像在看120多的房子。

2、如果是改善性居住，至少得买99的，价格太高，5号楼都12000+了，6号楼更贵。如果要买前期剩下的房源，价格相对低一些，但是房屋朝向相当不好，东西朝向的房子在武汉会比较难受。如果是买140多的，首付应该在120万以上，实在难以接受。

3、地段还是地段！尽管有武汉大道，晋合的地理位置还是太偏，紧靠着三环线了，从投资升值的角度上来说肯定是不如二环内的房子。Z尴尬的是医疗、教育配套太少，完全指望小区内的配套肯定是不够的。

4、买了晋合的房子必须得开车出行，公交车目前貌似只有1条线，如果家里有老人和小孩出行会比较困难。养个车也不便宜，我问过晋合的销售，小区内的停车位500/月，买车位的话15万左右，这也是一笔不小的固定开销。

5、后湖那边不愧是“光灰城市”，保守估计要到2015年后才能有所改观，到那个时候正好是晋合3期开卖的时候，开发商算的挺精明的。虽然小区内的绿化很到位，但是灰大是没办法避免的，不是太宜居。

说实话，如果晋合没有涨价1500，我觉得性价比还是不错的，但是以目前的价格，确实很尴尬。鉴于楼主家人、朋友都在汉口，买这里也是可以的。

140W+好贵啊