我买了五洲建材城，楼主伴我分析哈，怎么样啊，四楼，4400每平米，每个月反700-800

汉口北的包租貌似很不错。 问题是什么时候开始返？准时返吗？ Z关键的是，这几年返款完了之后，你自己有能力面对吗？

楼主说的奥山项目个人觉得如果管理得好还是有前景的，但是你说的青山是个空白商业区我不太同意。青山那边的商业主要集中在红钢城那一片，有步行街（电影院）、大超市、青商、家电卖场等，还是很热闹的，而且青山人民也习惯了在红钢城逛。另外从青山往武昌方向还有建二商场，那边人气也不错，根据青山ZF的规划，建二那里也是重点商业发展对象，所说说奥山的优势就是桥头堡。但是有个尴尬的事情，青山实际上是被几个大单位控制的，与对岸的往来程度不高，甚至我很少听说有家住在青山上班在二七或者住在二七那边在青山工作的。鉴于以后可能去余家头居住，我是很希望奥山综合体能发展起来，以后逛街可以多个选择面。

我的意思是青山没有大型商业体。

红钢城是青山Z老的商圈。但是这么多，依然没有任何大变化。

建二，也就是一个建二商场。难以支撑。

青山人消费 多往汉口或者司门口去。

所以奥山就形成了拦截之势。

没有去贬低，或者抬高某个项目和某个地区的意思，仅仅是个人分析而已，仅作参考，得罪之处，请见谅。

谈不上得罪，我不是青山人，而且只能算半个武汉人，因为老婆家是青山的。通过我这几年对青山的了解，青山人大多比较保守，大部分人都喜欢在红钢城一带活动，去徐东逛街的都不多，去汉口更是少，而且长久以来发展速度都不快，所以我没有在青山置业。

奥山的位置正好在武昌和青山交界处，我可是看着它一点一点修建起来的，Z早那边树着一个XXL的牌子我就在想开发商是不是玩魔兽的，里面的房子会不会一半是联盟一般是部落，小区里会不会火拼。但是我一直有个顾虑，先说二桥带动徐东片区发展起来了是因为武昌和汉口没有太大的区别，住在哪边都是住，在哪边上班都一样。而青山就不一样了，青山这边无非就是武钢、石化、船厂几个大单位，大部分的住宅都是分配的，上下班以坐班车为主，可以说青山就是个大单位。所以说奥山如果做得不好，吸引力不够，那么绝大多数青山人还是会继续在红钢城、建二附近购物，二七桥就只会沦落到一个过江的备选通道上。

青山ZF的规划我可是仔细研究过的。除了有滨江商务区还有八大家那个三角型的地带也会建设一个大型的商业综合题，建二那里也有大动作，包括IMAX电影院什么XXX都有，好在奥山抢在了前头，不过一个成熟的商业圈不是一朝一夕的事情，红钢城片区在青山的商业老大地位不会轻易被撼动的。

本帖Z后由 山LE 于 2011-11-4 14:41 编辑

hold不住了 发表于 2011-11-4 13:53 回复 ygring 的帖子谈不上得罪，我不是青山人，而且只能算半个武汉人，因为老婆家是青山的。通过我这几年 ...

1\奥山搞得好不好，kfs的运营能力很重要，但这只是必要条件

2\hold兄台是青山熟人，对青山的了解比较深刻，有时你要买一个铺，必须深入当地的去了解，有心人的话，才会知道人流的分布、喜好，当然能结合zf规划来看，更为严谨了，hold分析的不错。。

楼主很在行啊

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本帖Z后由 uk_616 于 2011-11-4 15:23 编辑

回复 gemini01 的帖子

汉口北还可以吧，我在家具cbd和汉口北各有一套，家具cbd是5年返祖，我拿的小，才150平方，按7%每年返，每年返130W*0.07=8万左右。汉口北的租给我一亲戚做在。

菱角湖万达对面的那些商铺值得买吗

汉口北我从来没去过，那边是不是一个大型的批发市场？

我觉得太远了，一般的消费者不会去逛的。

呵呵，皮总的帖子一定要顶，只可惜，我对商铺没多大的兴趣，关键是好的铺子那叫一个贵啊，面积又大，完全不是我等穷人所能碰的。

穷没什么，装穷就不好了撒！

呵呵，什么时候找个机会，再一起吃个饭撒。

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我当时也去看了汉口北的，后来还带了个可以说是专业炒房的朋友一起去看了下。他建议我不要入这种包租的三楼四楼的铺，买铺还是得买可以自己作主的一楼的商铺，所以没买。后来买的恒大绿洲的铺，马上快交房了，应该也还可以，一年的收益应该也有7%这样，我觉得这个是要比汉口北靠谱些！

南湖保利中央公馆

恒大绿洲，昨天门口全是工人，拉了横幅在扯皮。因为工钱没给工人，现在停工了。

现阶段，买哪都没有绝对的对和错。理性的选择。大方向，还是买熟，别仅因为价钱便宜买生。

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