昨天借了BOSS车带上楼市同事从汉口跑到光谷踩盘，一天时间行程98公里（好车就是给力），走盘7个，主要是光谷软件园和光谷金融港周边楼盘。本来昨天晚上就要写这个贴，可是衣服穿少了，得了急性重感冒，头疼欲裂浑身发冷，进入楼市以来第一次8点多上床休息，今天对自己说无论如何也要写一点，有多少就写多少吧。
走访7个楼盘，售楼部人Z多的是万科紅郡，售楼部的VIP室坐了大半的人，都在谈论合同；保利拉菲只有两个在谈，置业顾问告诉我来访量还可以，每天大约有10多组客户上门；清江山水我们去的时候售楼部一个购房人也没有，我们转了一圈下来，有一对外地夫妇在咨询，我们开车离开的时候，有人隐约在往售楼部走；锦绣龙城，售楼部一个人也没有，两三个售楼员无精打采的，看到我们进来，马上来了精神，由于销售的差不多了，对于房价显得比较有底气；加州香山美树，居然只有Z后一栋楼没有销售出去了，售楼部也没有客户上门，我们呆了半天才有置业顾问接待；森林小镇，销售员很多，我们进去的时候没有一个购房人，我们找到置业顾问的时候，也来了一对夫妇咨询；当代国际花园，只有一栋楼几十套房子销售，售楼部很清冷，偶尔有附近居民带小孩进来玩。
整个光谷一天走下来，给我感觉是楼市已经相当的冷，知名开发商的盘，大盘情况稍微好点，小开发商，小盘已经很难销售的动，现在楼市观望气氛相当的浓厚，不论开发商和购房者都在观望。少部分楼盘（我不说名字）已经封盘了，原定今年开盘的，今年不开盘了，估计等明年的政策；部分楼盘拿出了户型不好的，有缺陷的房子打特价吸引人气；部分楼市玩文字游戏，说利率可以打7折；有些在观望，延后的开盘日期；开发商整体都在观望，这个观望我相信也包含大开发商，只是因为大开发商做的起广告和活动，加上品牌影响力可能情况还好点，但是随着观望气氛的浓厚，大量的购房者观望，时间久了，也很难坚持的住。
在目前购房者降价心理预期已经形成的情况下，降价是目前楼市唯一的良药，不管你玩多少文字游戏，没有真金白银的降价，刚需不会买账。在得意的楼市我也深刻的感受到这一点，现在观望的人真的比较多，原来我们一个团购活动可以轻松的有一百多人的报名，现在只有几十人的报名了，是都不买房了吗，不是，都是在观望在！不然现在楼市也不会有这么多讨论楼市涨跌的帖子。
武汉的房价会下跌吗？我认为，只要国家调控政策继续从严，让开发商看不到信心，武汉房价肯定会下调，但是不要指望能下跌太多，Z多下跌2-3成，不要指望还跌回2008年了，现在开发商开发的都是07年，08年拿的地，那时候拿地成本已经很高了，在加上通胀，人工现在涨价翻了一番都不止，工人300一天啊，超过很多白领了，还不算其他的隐形开销啊。武汉的房价Z早在12月就会有动作，Z迟元月份会有动静，很可能这个降价会从大开发商开始，因为很多人都盯着他们在，只要武汉有大开发商领头，就等着武汉房价降吧！
我们意粉做什么？多多看盘，特别是自己中意的盘一定要加强关注，设定自己的心理接受价位，等到开发商降价到自己的心里价位就及时出手吧，不要想着市中心房子会跌到08年水平。你房子是买来自己住的，不要指望你能在Z低价位买到房子，那风险太大！胆子小的，就在今年年底或者3月前购买吧。胆子大的，就等到3月两会后，看国家政策再购买，如果国家政策继续从严，可以到明年年中再购买。但是会有风险，如果3月国家政策一放松，或者让开发商看到松的迹象，那房价又会上涨了。国家不是要把房地产打死，打死对国家经济也没有好处，虽然银行说房价可以降低4成，银行没有风险，但是那是扯*，真跌了4成，对经济影响不是一般影响，那是经济硬着陆啊。目前经济不景气，国内没有一个产品可以比房地产更加能拉动内需了。如果真的开发商死一大片，对国家也没有好处的。现在是国家拉着，不让房价涨，你还不趁着跌的机会买，等国家不拉了，那你只能望房兴叹了。
病还没有完全好，头还很很晕，想到那里就写到哪里，可能没有条理，但确确实实是我看市场的第一感觉，希望对我们的意粉有所帮助，意粉能早日买到满意的房子。
PS：为减少购买的风险，建议大家购买房子选择大开发商或者一期开发的房子，Z好购买现房。特别对于降价特别明显的开发商，多一个心眼多个分析，他的定价是否已经低于他成本价了，是否是资金链严重出现问题了，不要看着便宜赶快投入，结果你的钱成了给开发商的跑路钱，你买的楼成了烂尾楼，如果后期没有人接盘就交盘遥遥无期啊！曾经08年汉口唐家墩某盘不是就开发商跑路烂尾了吗。
