出手还是不出手！！！支招啊各位（光谷二手房）

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落星点点

小学六年级 2011年11月26日

看中的是万科魅力之城的一套2手房全新今年7月才交的房，面积81.7优化到到100左右 3房转角大阳台。带全套新家具74万（同样房型的裸房价是70万到72万成交），我本人就住在这个小区，爸妈的房子，为了方便他们给我们带小孩子，决定在同一小区买个二手房。因为房东购入时单价已经超过7千属于豪宅（这样算武汉还有不是豪宅的房子吗？？？），所以算下来我要交的契税，中介费大约8万，也就是说这套房子买下来原始价我要拿出82万（不算贷款的部分）。

周边的楼盘看了红郡，89的小三房结构并不好好，起价都是80万，13年才能交房就是说我们的白给银行一年半的利息，7788算下来不如买二手。再就是卡梅尔小镇（看的都是精装，比较省事）装修不错，单价也很诱人，100平方的7,8楼的70万左右同样13年交房，但是交通不太便利。后来又看了中冶创业苑，很小很小的小区，房型不错不过是毛坯，单价大概6500，计算装修什么的，并不合算，主要是小区太小物业不会很给力。Z后看的是阳光100大湖第的房子，他们的房型跟环境是Z好的，房子设计很大气装修也好，小区环境也很好，可惜位置太偏远，出行什么的十分不便。

考虑到万科的物业确实很不错，为了方便起见，还是看了二手房，现在十分纠结，82平的房子82万基本1万一平，三环外的房子，真是郁闷。可惜我们是苦逼的刚需，很想继续观望，怕现在买了房价大跌我们吃大亏，又怕不买到时候没有喜欢的房型。。。纠结致死啊！！！请各位给支支招啊！！！！！！急急急！

PS：由于房东房产证并没有办下来，所以我们现在只能给2万定金等房东办房产证，对于里面带的家具什么的我们需要在签合同时注明有些什么吗？

第一次买二手房，实在不知带需要注意什么，害怕被中介忽悠，有经验的给点建议，谢谢！

参考链接：http://www.deyi.com/thread-3636902-1-1.html

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Ariel422

硕士三年级

2011年11月26日

那里交通很不便利，再等等吧

紫色的花

小学三年级

2011年11月26日

中介费，你去万科论坛撒。。通过中介赚一手划不来。。。

落星点点

小学六年级

2011年11月26日

倒是提醒我了。。可惜很少卖房的找了半天。。。

轻草

硕士二年级

2011年11月26日

那个位置，自己方便就买吧，又不是投资

总结：够偏、够贵、够得吃灰（附近待开工的黄土好大几片呀）

周芃芃

硕士三年级

2011年11月26日

我觉得不值得！

暴走吉娃娃

硕士一年级

2011年11月27日

中介费，是可以跟他们还价的，还有，房子本身的价格再砍砍，现在二手房行情不怎么好，多跟中介磨，他们就是这样的手段，慢慢磨，他们说磨不下来了，那你就等到。如果没两证，那就再把两证的价格砍出来。如果实在下不来，就PASS，或者是等到。因为买新房，多半也是没有现房的。但如果能买同一个小区的房，价格能下来，我觉得还是就近买在本小区好些，因为你主要是想跟父母住得近一些生活方便撒。