浅谈楼盘的成本，避免重蹈保利心语覆辙。

内容被自动屏蔽

这个有点难度,楼主多分析几个楼盘啊.

问题是楼面价格去哪里查列？

楼主可以多搞几个分析

请原谅我的无知，冒看懂

在这里查：http://www.wpl.gov.cn/index.html武汉市国土资源和规划局

也可以直接在baidu里面搜索，查询当初的土地拍卖信息。

楼面地价=土地拍卖成交价格/建筑面积（不是土地面积）

这个确实很值得学习……！

网上看新闻说保利华都三期是07年3月拿的地，楼面价是960，为啥比保利心语06年的地还便宜这么多？而且在lz提供的那个网站上查不到保利华都三期的地价信息，很奇怪

建筑面积在哪里查啊？

本帖Z后由 babybopeep 于 2011-12-5 16:54 编辑

而且标定地价只看的到2009年的列，是不是在成交信息里面查啊？那么多无法搜索啊。

资金成本没算啊

大公司资金调拨一样要计入成本

保利当时拿南湖这个地块的时候出尽风头，几个地产大鳄抬价非常凶猛，而且总价相当高。同年万科拿杨园的地也才折合楼面地价1600左右，所以保利心语的低价在那个地段确实太高了。

算了，算在管理费里面了。

LZ分析的有点道理,不过呢,成本方面是不是还应该考虑银行贷款和资金周转呢?另外如果我没理解错LZ基本观点是KFS卖楼一定不会低于成本价,但我认为房子也是商品,普通商品也不是没有低于成本销售的,至少这种可能性存在.至于现在是不是买房的时机还要看看近期的政策,看看年底限购政策是否有松动,目前已经调低存款准备金率对于楼市肯定会有一定的利好,下步何时出台房产税等等都是要考虑的.

KFS总有一天会亏本卖的，这一行凭什么没人亏本呢

开发商拿地是平面，盖房是立面，竖起来的都是10层以上的楼房，这样算下来每平米得Z少按楼主说的价格砍一半去

楼主就是按建筑面积算的。你没看清楚。。。

02年的房价 就是2000-3000 这十年房价高主要是地价高，地价高是因为高房价卖的出去。

高房价卖不出去了，地价肯定便宜。 现在主要是国家想怎么搞。

大头是税费。Z后的赢家并不是KFS