【得意买房看房日记】外地女伢历经6年，从选、买到装的全记录（分享你不知道的经验）

jacana

初中一年级

2011年12月14日

本帖Z后由 jacana 于 2011-12-15 10:50 编辑

看房有时候，常常遇到自己很喜欢，但价格很高的，有时候不是很满意，价格又适中的，总是很纠结。其实想一想，没有啥好纠结的。买房这种事跟所有事一样，并不能处处完美，个个都占全。要会均衡。

首先要看小区的交通，别听着开发商猛的宣传未来会拉通什么路和什么路，未来会有地铁之类的，要实地考察，在这不方便的几年里，你是不是方便。比如一般房都是期房，从你买房后，大约都会等一年左右的时间，然后，再装修空置也是半年左右的时间。这一年半的时间，要看小区的交通变化，主要从市政规划上面了解。反过来，也是不强求这一年半的时间，小区交通是否便利。但我个人是非常看中交通的，因为武汉太大，又堵，花费在路上的时间成本太高，太不划算，每天真的要黑着出门，黑着回家吗？

如果是小户型，就看自己的定位了，是否一定需要周边学校，医院，商场都占全了。如果只是过渡房，或者单身公寓的话，我觉得我在乎的是周边的超市和菜场，还有是不是有很多小吃小炒，夜市之类的。

房型很重要，Z好是方型的，但小户型不会那么完美，但切记选那些不规则的房间，浪费的空间很多，且装修时复杂工艺也多，造成一些不必要的定制，增加成本。

朝向Z好是坐北朝南，有许多人不会看方向，可以在售楼大厅里面看模型，然后再实地里看太阳，每个房间都要有窗户，如果实在是不能满足每个房间有窗户的话，那么主卧、厕所、厨房的窗户一定要满足，不然有些痛苦。如果厕所没有窗户，就需要要装修的时候增加风道了。

当然好的房型和朝向通常卖的Z快，价格也相对高一些。那对于所谓的东边还是西边的房子，我建议大家情愿要西晒的房子，也不要一年四季都晒不到太阳的房子。西晒感觉就夏天热点，但冬天暖和，且房子里总保持充足的阳光照射，细菌都会少很多。再说了，现在的房子都是很厚实的墙，有保温材料在里面的。夏天再晒，也热不到哪里去。就算热的时候，你也不在家，在外头呗。

看了这么多年房，一定要和售楼小姐搞好关系，让她帮你争取Z大的折扣，然后，争取到了后，还可以再找她的经理再谈一点优惠下来。当然，我有一次在东立国际遇到一个狗眼看人低的售楼小姐，他们的小户型是点式房，即一梯三户，或每层楼Z少有三户以上的楼房是点式房，我说不通风，她说，你懂不懂户型啊，不要瞎说。我说，我看得懂啊，你这个是点式房，不可能南北通透。她说，你是哪的人啊，你买不买得起房啊。我听了后，脸都涨的通红，我就走了。现在想想觉得没有必要。如果大家遇到这样的售楼小姐，大可再换一个售楼小姐服务，问的更确切些，以免错过一些好房。不过，东立国际一向都自视其高，现在都是在同区域中保持Z高售价的，房子还可以，但是物业稀烂。但在网上查了下，租金却是相当高的。嘿嘿。

小户型大多的时候都是过渡用的。所以交通发达，靠商业，靠学校，靠一些大型写字楼都很好租的，且租金都还不错，也会租给一些比较靠谱的人，少一些烦恼。

另外，建议大家去关注一些楼盘的尾房，不要总想着是不是有什么问题，所以卖不出去。找个懂一点的朋友去看房，再在小区里抓住个大妈大爷问一下这些空着的房子为什么卖不出去的原因，心里就有数了。一般尾房都比较便宜，比起买二手房来讲划算太多。二手房的契锐可是5.5%。尾房开发商想尽早卖出去，为几个房子还保留着售楼部还要养着一帮人太不划算，所以，尾房还可以掐着开发商一点。前些天我一个同事就买了丁字桥的99号公寓精装房，顶楼，六十多个平方只要五十万。你说划不划来？

在2007年四月，我终于选定了我的房子，翡翠城，26楼，75平方，总价35万不到，预付2万定金，再付8万就可以凑成首付了。那天我的记忆无比深刻，自从我透露出想要买房的意愿时，爸妈就无比支持。并没有因为说我是个姑娘，终究要嫁出去的就反对。并且为了支持我，贱价以12万的价格卖掉了家里的双台四层楼老房子。在售楼部我拿到了购房意向书，看了相关条款后，我用自己的银行卡付了2万定金，然后，办理相关手续后，付余下的钱钱。

在签字的那一刹那，我的手抖动不已，写了好半天，才把自己的名字签上。从售楼部出来，内心的激动还没有平息。

这里需要提醒大家的是，签购房意向书时，Z好不要付定金，如果非要付定金，合同条款上面需标明：如果退房则尽数退还购房定金，并不支付任何违约金。切记切记。

jacana

初中一年级

2011年12月14日

本帖Z后由 jacana 于 2011-12-15 10:53 编辑

故事总是曲折离奇。当我把买房的消息跟好朋友分享时，听到的都是冷水。大家无比担心我每个月的房贷怎么支付。女生朋友说买房是男人们的事情。男生朋友说你买房后你怎么活，然后一一的给我分析我每个月的固定开销。即吃饭交通房屋租金电话费就要Z少花去550元，再有个零用和日常所需就到700元以上，每月还款1200元受不住。当时俺刚参加工作，每个月的工资就1200元，然后还要发二次奖金。

我后来算了算自己的存款，可以还一年的贷款，那我上一年班存一年钱，然后，还可能有涨工资的情况，应该应付的过去。可是越来越多的算计，让我没有了觉得可以应付过去的勇气。过了数天，我便打电话给我爸爸，要求退房。

电话接通后，我很小声的跟爸爸说房子不买了，因为觉得很贵。我爸说，怎么突然不买了呢，之前都不是想好了，计划好了吗？我说，每个月还这么多钱受不住。我爸沉默了一下，然后说，这样吧，我凑齐15万给你，这样首付50%了，月贷就低很多了。可是我像着了魔一样的，死命要退房。爸爸没辙了，从老家赶过来到开发商那里退定金。别人不退。

把购房意向书一看，上面赫然的写着：逾期未办理完相关证明，或付首付余额，以及非开发商原因要求退房者一律不退购房定金。我还。当时都没有看到这一行字呢。我无助的看着老爸。老爸当时没有说话，拿着意向书就让我回去上班，他想办法。

经过若干天，老爸打来电话，原封不动的把二万元钱汇到了我的帐户。后来问老爸是怎么办到的，果然是像网上盛传的那样，只要你认识五个人，你就可以认识美国总统。老爸在网上查开发商的资质背景等信息，然后发现该楼盘是武汉理工大学设计的，由于认识一个朋友是武汉理工的，就托他认识那个总设计师，跟总设计师说明我这个难缠的丫头做的这个事情后，那个总设计师说，年纪轻还是很有冲劲的，我去帮你办这个事情看看。于是总设计师找到开发商售楼部的老大，打过招呼，俺爸请他们售楼部的一行人吃饭，包括财务的，还送了点小礼，这事儿就这么完结了。

过了很久，回老家的时候，老爸跟我说，一点出息都没有。多大个事儿啊。我说，老爸，你是不知道，我在签那个意向书的时候手都在抖呢，心里没底啊。老爸说，你不还有我吗？你怕什么！我当时看着老爸的眼睛，不知道说什么好。

这件事情对我的影响是很大的，我从这件事情上面悟到一些道理：

1.参考朋友的建议，而不是听从朋友的决定。这句话的意思是，朋友不是你，不能了解你真正实际的意图或你拥有的资源，他们帮你分析的一切，都只是建议，而你只能拿这些建议来不断的修正和均衡自己的决定是不是一定合理，而不是说把这些建议直接拿来当决定用了。这其实就是自己的主见吧。

2.要熟知日常所涉及到的各种法律知识，特别是对合同条款要有很高的鉴别能力。对于不合理的条款一律不签定。这事儿我就想起我舅的一个合同，硬是把我舅拖倒后，几乎没有机会东山再起。舅接了个工程，合同关于付款一条上面写着：工程完结并成功出售后，才支付全部的工程款项。结果我舅的一部分早完工了，可是整体工程并没有完结，所以总是结不了款。总是催钱，就以合同来对付我舅，到后来更惨的是，这个老板发现工程亏了，就做了一半不做了，这个款项就永远也结不成了。。。其实合同大家几乎每天都会碰到。一定要熟知和了解自己的权利和义务，该争取的一定争取。

其实老爸是签合同的专家，他们公司的合同都是老爸亲力亲为的。但是在这件事上，他全程都没有干预过，都是看着我自己处理。有时候想想，老爸挺不容易的啊。从小到大总是任凭我自己的个性发展，在细节上面关注，在方向上面把握，不断的包容我的错误，并替我转嫁我应该承担的后果。这不知道是好还是不好。反正我现在的个性是一切靠自己。其实也挺靠父母的，就像我爸跟我说的。一切有他呢。那父辈的资源我也是拿来用的，但也是要还的。并不像网上说的啃老。如果把你的资源和父母的资源拼凑在一起，能创造出更大的效益，为什么不来拼凑呢？

jacana

初中一年级

2011年12月14日

本帖Z后由 jacana 于 2011-12-28 15:34 编辑

选房的考虑

怎么在矮子里挑高个子？（91楼）

参考链接：http://www.deyi.com/thread-3664293-5-1.html

确定需求，锁定目标（154楼）

参考链接：http://www.deyi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3664293&page=8#pid29960354

哪怕是高利贷，我也要买了它（161楼）

参考链接：http://www.deyi.com/thread-3664293-9-1.html

如何在楼间距小的楼盘里选到光照充分采光好而又非高层的房子（208楼）