本帖Z后由 你就是神 于 2011-12-23 10:19 编辑
武汉这星期天气越来越冷了，天气预报说过两天还会到零下7度。好多人都得了流感。看武汉的房市也真的冷了？房“流感”来了？百姓买房的春天到了？
2011年我个人认为是武汉这几年房地产Z艰难的一年。前有地方ZF限购，后有中央领导指示降房价；内有一房一价约束，外有银行首付、贷款利率限制……于是，楼市再次陷入漫长的观望期。熬了10个多月后，武汉房价似乎挺不住了。先后有楼盘破冰，价格折让幅度超出20%。在武汉形成一轮“降价潮”。
中国社会科学院教授曹建海称，如果现有政策不变，未来半年房价可能降15%，明年3—9月在此基础上降20%，第四季度再降20%；安居客创始人梁伟平认为，房价未来6个月内会明显下跌，跌幅可能在20%—25%之间；大和总研则认为，2012年房价Z多只有15%的跌幅……
至于近期不少楼盘推出的低起价、特价房等小幅优惠，我个人认为，并不意味着武汉房价因此进入了拐点。“到了年底，房地产公司有很多款项需要结清，进入了用钱高峰期。加上公司的年度考核也与销售业绩有关，一些资金链不太充足的企业便趁机推出一些特价房，一方面可以换取成交量，一方面也缓解了资金压力。至于一些全国性的大公司也推出了促销活动，很大程度上是出于资金周转的需要，低价快速换现之后可以投入到新的项目或低价拿更多新的地块。”
在我个人看来，未来，武汉的房价还有不少上升的空间，尤其是那些占有优质城市资源，如地段、地铁、学校、医院等配套的房子价格还会上涨。其次，有产业支撑、有优质自然景观的房子也比较有前途。 （当然，大家的工资也涨了）
不过， 2011年的Z后这一个多月，开发商还会有一段煎熬的日子。“观望还会延续，小幅降价促销还会不断，成交量还会走低。等过了年之后，市场就会慢慢回暖。”楼市的风云变幻，二手房总是Z先感知。
10月底，百居易、华明达、21世纪不动产、中联地产、1+2联合不动产等六家企业签订了战略联盟，与开发商一道卖新房，中介经纪人变身开发商售楼员。“今年以来，武汉二手房市场多个月份的成交量同比去年大降。交易不景气直接影响中介的生意，截至9月份，武汉已有200多家小中介门店已经歇业。”某业内人士介绍，中介联合开发商进行联动销售，是淡季下拉动新房和中介生意的有效渠道，这种大规模的中介代理新楼盘的情况就曾在2008年发生过。
据悉，目前，百居易、21世纪不动产等中介连锁机构，已经代理了一些大型楼盘，百居易还专门成立了楼盘销售代理机构。
春天真来了！！！
我个人认为，老百姓不可能在Z低点买入，到了明天下半年我想，手上有钱的有真需要住房的朋友可以出手了。武汉的房价看起来很高，如果和北京，上海等比。（你们想想）武汉现在还是在建设中，将来肯定要像北京，上海一样。
老百姓别在想2000年的房子是什么价，2007年的房子是什么价。别梦回1998了，要看将来。我想到2018年，武汉市区房价要过2W，三环内外也要过1W。
