歪歪咵房（十八）-----限购令“周岁”了

限购令“周岁”了！

歪歪和大家一样看着这个被称为史上Z严厉调控政策的出台，结束了几年来江城“逢开盘必涨价”的局面。一年来，在“限购令”下，楼市需求量急剧萎缩，成交量下降。据某研究机构统计，武汉现有的住宅，要卖接近17个月才能卖完。一年来大概少卖了近万套房子，使得供不应求的供需结构发生逆转。

现在去踩过盘的人可能会发现，不论外界多么沸沸扬扬的在讨论房价是多么多么的“被调控”“被打压”，但是大家到楼盘仔细一打听，发现价格整体并没有降多少，只是部分片区有个别楼盘稍降。

一年前，后湖片区是同安家园唱主角，一套120多平方米的三居室，要90万元以上。现在片区开盘量Z大的是星悦城，均价是6999元封顶。汉口二环内房价延续了多年来的坚挺表现，多数还在13000元/平方米左右。硚口古田片区一年前房源很少，现在上市的均价也在万元左右，价格还是较高。

在歪歪熟悉的徐东片区，亦是同样。徐东两片区一年前房价冲高到万元以上，一年来在福星惠誉多个楼盘低价策略影响下，回到9000多元/平方米水准，偶尔还可以买到8000多元/平方米的房子。武昌亚贸一带有几个楼盘，房价还是在万元以上，基本没有动。

其他片区如：南湖片区，一年前南湖世家等大楼盘卖到8000多元/平方米，如今在保利多个楼盘影响下，整体维持在7000多元/平方米。光谷片区区域内差距比较大，偏远的只要6000多元/平方米，核心区要上万元，价格整体回调幅度不大。

限购令这一畸形政策的出台，在我看来仅仅是物理反应，而没有真正起到深入的化学反应效果。仅是一方强行压制了购买权利，控制了购买数量，表象上是起到了“减量降价”的效果，先不去讨论这个结果是否达到了制定此政策人的初衷和预期，仅从客观上讲，这是一个不符合市场经济规律的“生硬政策产物”，想控制房价，挤出时间，但这个还是属于“应急措施”，没有从根本上控制买房欲和解决买房者需求，不论数据上经适房、廉租房的推出是多么庞大，但是对真正居住需求的刚需，不能从根本上落实和解决，更加之毕竟在投资渠道匮乏的今天，傻子都认为房子还是Z保值的“商品”，这个政策表达的仅仅是那份“强硬”的态度，而不是真正改善的“手段”。

限购，其实变相的为房地产行业在洗牌，武汉184家房产开发商在年后悄然退市，原因应该大多相同。限购，使买卖双方保持着这份僵持，双方都在观望，谁也不知道后市如何，盲动不如按兵成为了多数人的无奈选择。

任何市场的买点永远是不会有人能够预测出来了，也不会有人明示给你的，更何况是这个政策市的楼市。所以对于我们买方而言，这份等待的被动性和盲目性就是无效的，既然无效，不妨换个角度明确自己的需求，买房居住还是买房投资？

无论是何种角度，歪歪还是保持以前的那个观点，2012，武汉的地铁经济即将显现，开放商不会放过这个炒作机会，其实从客观事实上讲，这个确实是武汉的一个新的卖点和契机，13条地铁线，会慢慢将这个效应放大。既然城市的便捷性和完善性在提高，有何理由，让人群流失，让房子贬值，这个就是武汉不能和其他城市做完全类比的Z大区别。

限购令也出台一年了，在我看来都是被强行的用一只手按着在，至少在我看来，在我们自己熟悉的武汉，价格没有本质上的大涨大跌，是否后市会出台更大更严的调控措施，这个没人知道答案，只能自己去分析其可能性的大小了。

纠结，不是选择的办法，放下一些外在的，多看一些个人内在的，是选择继续观望，还是选择果断出手，依然是您噶才能做的决定。

2012，歪歪会伴随大家继续在武汉楼市“咵”下去~~

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