粗算一下：66w88平7500/平，每年不涨300/平，收益不如存银行。

忍不住发帖，要买房，粗算了一下，发现每年不涨300/平，收益不如存银行。

只是个估算，在这里，希望大家参考看看，具体哪个地方出了问题。

每个人情况不同，我以自己情况举例说一下。

基本情况：

看中的房子，预计7500/平，88平，总价66w。首付33w，公积金贷款33w，20年，利息款188319.69，约18.8w。

装修10w，办证等1w。

条件=第1年投入33w，2年后约投入11w（*办证时间估算）

还款均为（33+18.8）/20年=2.5w/年（*换算）

计算开始：

首付33w存20年=33*0.055*20=36.3w利息

装修11w存18年=11*0.055*18=10.89w利息

还款2.5w/年，陆续做理财等产品20年=2.5*0.045*(21*10)=24.4755w利息

（*理财有高达6%以上，也有才4.5%的，而且不是时时有，不能上个理财刚完，又有高收益的

新理财出来，而且收益也不一定都能达到预期，但大部分没问题。所以4.5%的收益为估算。

每次理财出来，都又把之前的利息一起滚动投入下次理财。这里只按1年一次滚动投入计算。

不是理财也有基金，开店等其他投资方式，个人觉得4.5%收益不算高，属于合理水平。

有理财高手可以指出是否如此。）

即

存款20年后纯利息收益=36.3+10.89+24.4755=71.6655w

本金=66w房款+11w装修+18.8w贷款=95.8w

合计=167.4655w

VS

买房后收益=一套房子+18*0.25*12租金（2500/月租18年）=一套房子+54w

（*租金会涨，但目前行情也租不到2000/月，且不是12个月都能收租的，房子也会折旧。20年后相当于现在汉口中心的88平2室算租金吧。个人觉得这个地方估计争议比较大。）

总结陈算：

20年后房子=167.4655-54=113.4655w

需增值=113.4655-66=47.6655w/20年=2.373275w/年

88平每平增值=2.373275/88=279.21元/年

（*20年的旧房必定也要比周边新房价格低，所以预计300的涨幅，让新旧房有5w差价才能脱手）

有些人首付3成商贷，我粗算了一下是每平米必须增值388.96元/年。

有些人自住的，按存款租房，而买房自住对比算，因为租房一般不会达到你买房再出租的高价，

所以增值额也会更大。因为租房根据各个阶段需求来，我个人会是递进式的租房。

1室0厅→1室1厅→2室1厅→3室1厅（小孩大到需要房间，而还没大到不用接送时）→2室1厅

而根据以后工作地点就近租房的话，因为我不太可能在市中心工作，

所以租金永远不可能到中心水平，且相信各个阶段都可能用2000以下价格租到需要的房子。

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对于很多人来说，房子不只是住所，每个人要有家，孩子也要有较固定的教育环境，落户了才能在当地高考。

这样算，是不是真的涨幅不到300块/平，我就不要买呢。。。