汉阳房价下行趋势明显

本帖Z后由 奔三阿哥 于 2012-3-18 17:43 编辑

周末王家湾的广百门前的房展，基本汇集了汉阳区域的大部分楼盘，发传单的兼职大学生和专职的发单员估计不下100人，从王家湾东鑫酒店门口一直绵延到广百，除了传统的西山林语和恒大绿洲的等楼盘外，也看到的一江之隔的融侨锦江加入了传单的庞大队伍。

随着王家湾的地铁三号线和四号线二期开工，海天欢乐购和人信的商业项目进展良好，目前几家快时尚和星巴克即将营业，将有利的补充王家湾的商业格局，商业容量将进一步扩大，当然论坛里我也看到了有些人说王家湾是乡里地方，城乡结合部和周边外地人聚集的地，我不想做评价与反驳，王家湾作为武汉城区连接西南郊区和江汉平原的重要商业节点，注定了她的性格，永远不会像武汉天地那样满足部分人的小资心态，国际广场的国际都会的名媛少妇气质，以及楚河汉街所谓文案宣传的中国第一，世界一流，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游目的地。

王家湾只有一个，总是看到绿豆饼门前排队，家乐福收银需要等待，到处都是蔡甸口音，也会被送赠品人拉住搭讪，当然是美容骗局，还有办假证的，宜昌的巴士拉客的，新疆人烤肉的烟雾弥漫夹杂着些许异域的嗨乐。

目前报道说楼市回暖的消息不绝于耳，有些手握几套房的主儿巴不得武汉明天就是上海，满足的收着租金，以居高临下带着不屑的眼神看着外来的小瘪三。却有另外一部分人在武汉奔波，为了在城市里安一个小小的家。

我一路走来收了大约不同的15张宣传单，旁边几个老人都怀着期待的眼神，示意我给他们，我看到每个人都是盆满钵满的好几大包，来到展区，每到一个展台，就会有置业顾问上来，旁边几个发传单的会半推半就叫你坐下谈，顿时感觉他们的心酸，都还讲解不错，分析优点和项目规划，Z终目的就是仅仅为了让你留个电话，看到某个展台的电话稀稀拉拉的不到一张。

汉阳房价整体下降基本可以确立，甚至有些明显，楼盘之间的竞争在武汉整个范围是Z强烈的，展台上主要是王家湾片区和沌口片区和四新片区。

王家湾片区的宝安汉水琴台是该区域价格算高的，看江，园林称50%绿化，下沉水景，20%公摊，今年年底交房，中大户居多，定位改善型，都是其卖点，但是公共交通不是很方便，作为改善型客户群，这个不是Z终的问题，至于价格94.14平凡米，两房变三房的户型，全朝南，15层目前可以做到8300左右，好像说还有进一步的活动。套出置业顾问的话，目前销售率30%左右。

观澜御苑是沌口大盘，新品观澜高尔夫公馆，有70多的户型，据说是走量，价格不到7000，算下来50万可以买了明厨明卫，生活基本功能齐全的小两房，首付和还贷的压力都相对比较小。

汉阳中心区的房价上涨得到明显的遏制，现在基本控制在7500左右，沌口和四新片区进一步探底，其中远一点的区域价格更低。谢谢宝安和观澜的热情置业顾问的讲解。

房价涨还是跌，我真的不知道，有了支付首付和还贷能力就尝试着看看吧，但愿没有房子的朋友们，早日在武汉属于你们爱的小家。