【第8号看房买房日记】只看汉阳，纠结，各种纠结中~~补充几张小区图

本帖Z后由 dadadarling 于 2012-4-14 19:17 编辑

我生活在武昌，父母在汉阳。老房子了，单位的宿舍，自从有次下水堵我妈在雨中到处找人修后，就一直萌生了买房的念头。

考虑到父母的生活区位和自己的承受能力，区域划定在汉阳。汉阳的房价在武汉都算涨得比较缓和的，大部分房价在1w以内，从6k-10k。希望买到的是口碑比较好的大开发商，房型Z好是大2房或者小三房，还有大型社区，人车分流，外立面瓷砖及以上。位置要生活比较方便。考虑到把公积金利用上，公积金单人贷款上限50w，首付Z低3成，那总价希望在70w左右，这样首付20w，公积金贷款50w，感觉比较完美。

四新片区-金地和绿地，绿地从去年开盘到现在是直降了1k，金地估计也不少于800。绿地的公摊率很大，金地我个人不喜欢开发商。四新片区可能未来发展很快，但是看现在，基本还是一大片比较荒的地，生活措施都没到位，不适合老人居住。直接pass。

王家湾片区-只看了万科国际和朗诗绿色街区。这2个盘相当的近。基本是挨着的，定位又比较相似，估计会是强劲的对手。先看的万科国际的93平方米的房子，小三房，客厅朝北，两房朝南，一房朝北。万科B级装修，物业费很贵，3.2。现在清盘价可以做到8500低楼层。看了样板间后兴趣就不大了，有种很狭窄的感觉，2个房只有一个房间样板间做了衣柜，就这样房间还显小，那真的住进去感觉会更差。整体小区规划不错，现在是卖小高层18层的房子。没有架空层。

朗诗，以前在南京的时候就知道新街口的朗诗，一直是南京的豪宅。物业也相当的负责，当时想混进去看看未能得逞。于是一直对朗诗很是好奇。之后在一个专业论文集里看到了无锡朗诗项目，获了全国一等奖的一个项目，好奇心就一步一步加重了。看了朗诗的样板间，第一次在武汉看到了真正的精装修，特别是在看过万科的装修后，对比更加的强烈。俺不厚道下，比较下万科和朗诗的装修：1.厨房的水槽，万科的估计市场价格1k不到，朗诗的是普乐美的水槽，市场价格估计2k左右。龙头是抽拉式龙头。2.厨房的橱柜，拉开看就知道有差距了，朗诗的带碗篮，还有转角拉开的五金件，这个我装修的时候知道是比较贵的配件。万科的橱柜就是普普的橱柜了。3.地板，万科的是某牌子的复合地板，朗诗的是圣象的多层实木。4.外窗，朗诗的是lowe 窗，万科的是中空双玻，lowe窗比中空双玻贵了一半的价格。5.朗诗的阳台交房的时候是开发商封了的，这项要是自己封的话估计得1w左右。6.入户门，朗诗是三重门，可以密码开刷卡开和钥匙开，万科的门相比之下太普通了。。。7.室内门，万科的室内门就没装上，朗诗的门市场价格我估计不会低于2k。7.朗诗的新风系统和空调暖气系统，开发商做的是个集中式空调系统，一般用在公共建筑上比较多一点，现在偶尔在一些高端住宅项目也可以看到。相当于同时装了中央空调+地暖+新风系统，这一套系统自己做下来估计价格要在5w-6w，但是集中式的使用费和整体感受（考虑到邻室传温），中央系统要便宜很多。但是朗诗的外立面是涂料，据说是因为外立面保温材料比一般的墙厚很多，挂不住瓷砖。在建筑本身上，朗诗完美kill掉万科国际。在户型上，基本一样的面积，万科做的是小三房，朗诗很奇怪，比万科套内小了3m2，做的是两房。Z后计算价格朗诗是90w总价。超过我的预算，pass掉。不过朗诗真的值得推荐下，我在武汉看的房子，包括武汉天地和晋和金桥世家，这个精装修品质是Z好的，自己装修的话，不算空调 硬装每个平方米1k5都不一定有这个效果。当时看朗诗不到1w的价格，考虑2k的地价，建筑成本，奇怪了下开发商的利润，后来想想开发商做这个绿色建筑貌似国家是有补贴几个点的税费的。。

汉阳大道片区--只看了锦绣长江与兰亭熙园，兰亭都会。锦绣长江是汉阳的老牌豪宅项目了，进去后看了看，感觉还可以，有个104的户型比较符合我的要求，但是总价超过80w，并且锦绣长江的公摊特别的大。这个也pass了。兰亭熙园，这个盘开盘那天我就去看过了，当天真的是1w左右的价格，现在也真的是降价到8500左右精装修。这个盘比较中规中矩，中式园林中式大堂，我比较喜欢。但是没有我需要的户型。

Z后谈谈我Z后出手的吧，兰亭都荟，在得意上比较火的盘。这个盘的位置我相当的熟悉，以前小学中学都在附近上的。位置离钟家村其实比较近，有人说从归元寺走过来12分钟。Z后出手这个盘大部分考虑还是价格，90平方米，总价70w，小三房，户型结构相当的紧凑，开发商还送了一个小的储藏间，买的是倒数几层，餐厅南向遮挡会好些。入户大堂挺好看。门口的绿化做得也不错，我仔细看了下，入口的十几颗树还都是银杏。以后就在鹦鹉洲大桥的下桥口。门口说是要有4万方的商业，就当个有的没的吧。其实Z关键的是爹妈一看就很喜欢，离他们的老社区比较近，亲戚朋友都离得近，说以后可以走路回去打牌。千言万语也抵不住他们的喜欢和熟悉~~~

其实签合约那会想了很多，要不要把自己的小房子卖了买朗诗，后来想想现实情况和初衷，想想鹦鹉洲大桥，狠狠心签了合同，就当赌一把吧。在这个点买房估计是站在山顶了。但是这个房子本质上还是刚需自住的需求。心里很纠结，很纠结。。。

补充几张小区图