武汉首批公租房竟有7成房源空置。近日，武汉市南湖第一批公租房配租结束，此次配租的899套房源中，仅租出210套房源，仅占3成。更令人匪夷所思的是，经审核获得资格的317户中有103户放弃了资格。 原本是城市“夹心层”解决住房问题的公租房，为何陷入了“没人租”的尴尬？为什么还有人主动放弃来之不易的资格？新浪乐居编辑带着疑问再一次探访了武汉首批公租房—南湖家园小区。
网友质疑：租金高 户型单一
武汉市首批公租房启用已20多天，还有七成房源无人问津”的消息发布以来，引发了微博热议，广大网友就公租房申请门槛，以及租金方面展开激烈的探讨。网友“囡囡兔”甚至惊呼，“天啊！都700多一个月，那还叫公租房吗？”
介绍，洪山区开放的公租房主要面向住房困难户和新就业职工。住房困难户主要针对洪山区的城镇低收入家庭，人均月收入低于1500元；新就业职工则是毕业未满5年的大学毕业生，不要求户籍，但必须在洪山区的单位就职，月收入低于2500元。由于目前武汉市规定各区解决自己的问题，所以公租房没有对其他区的市民开放。申请人须满足户口、毕业年限、收入、社保、公积金等多项要求。
“虽然申请到了公租房，但我还是决定放弃。”刚毕业1年的小秦是就职于一家网络公司，经过实地观察和再三衡量后，他Z终放弃了入住公租房的打算。
“每月700多元的租金还是有点贵”小秦向小编算了一本帐：“我现在住在小河西村的一间私房里，月租400元，出行也很方便。但是如果搬过来，出行也不太方便，而且周边都是一些新开发的项目楼盘，周边设施也不齐全。”
除此之外，面积太大也是小秦放弃公租房的主要原因之一。小秦说道：“我一个人住65平米，还是有点大的；但是如果一家三口住，又略显得挤了一些，因此还是希望ZF在公租房的户型设计上能够更多一些选择。”
小编了解到，南湖新城家园的公租房收费标准是：租金 11.13元/平米×65平米=723元，押金 723元×3月=2169元，预收租金 723元×3月=2169元，物业服务费 1.2元/平米×65平米=78元/平米户×6月=468元，还要在预交200元的水电费等其他的一些费用，住户一次性需交齐5800元，以一个三口之家为例，每人每月补贴80元，还需自付租金561元。很多租户大喊“住不起”。他们认为租金高出预期，加之交通出行不便，实际生活成本增加。
乐居调查：配套不完善 房屋质量不过关
除了租金高，户型单一之外，质量问题也是众多网友所质疑，甚至有网友提出“公租房的租金都快赶上商品房了，那质量也能赶上吗？”的疑问。那么，武汉公租房的质量到底如何？
与交房那天的兴奋不同，张女士脸上愁云密布。“墙角的石灰块已经开始在掉落了，卫生间的水龙头也不好使，Z要命的是还没有通天然气，只能用煤气罐去灌气。”张阿姨向小编抱怨道，“为了等公租房，我们在去年12月份就搬到了南湖家园小区的4号楼里面住了，那里虽然租金上有点贵，但是房内的设施都是齐全的，这边什么都没有，光添置这些家用就费了不少钱，而且还没有通天然气，每次都要自己扛着煤气罐去充气，价格上也比天然气贵不少。新装修的房子湿气也特别重，我本来就有内风湿和骨质疏松，所以住的还不是很习惯。”
家住街道口的刘奶奶家是3月12日搬入公租房，她有5个儿子，老家的房子住不下，只好跟小儿子申请公租房，房租由儿子们分摊，刘奶奶向小编介绍说：“才住进半个月，卫生间的天花板就开始漏水了，室内的门锁也锁不上，而且天然气还没有通，这些问题向物业反映了好多次，迟迟都未得到解决。”
随后小编探访了其他几家住户发现，每家住户都有着不同程度的问题，厕所漏水、水龙头漏水、门锁锁不上……
针对住户反映的问题，小区物业管理处的周经理表示，“就是商品房在交房的时候也会存在一些问题，这些问题都是难以避免的，ZF的相关部门也正在着手解决，只是在时间上可能会有一些延后，因为是公租房手续办理上会有点复杂。”
房管局回应：调整政策 放宽申请条件
尽管遭遇尴尬，但在分管保障房工作的武汉市住房保障和房屋管理局副局长陈新政看来，ZF已经尽了Z大努力。陈新政表示，会考虑在以后的申请资格制定中顾及更多人的诉求，让更多的“夹心层”享受到公租房。
“未来的制度设计还可讨论，可以拓宽保障对象，也可以探索弹性化运作方式。目前的情况只能说是房改发展中的一个问题，所有的办法都在摸索当中。”陈新政说。
根据国家明文规定，每套公租房的面积应该小于60平方米，以40平方米左右为主，ZF收购房源时应选择符合要求的房源，为了方便居住，也应该选择更合适的户型。
武汉市洪山区房管局局长何继文说，申请门槛太高是公租房大量空置的主要原因。如果按照原先的申请条件再开展登记，预计符合准入条件的人数依然有限。而这些公租房是由区房管局统一从村集体租下的，如果长期空置，不仅会造成巨大的资源浪费，还将给区财政带来压力。
房管部门调查了解到，当地公租房需求量很大，符合公租房申请条件的人群也相对集中。现已初步确定将辖区环卫工人、创意产业园职工及重点企业新就业大学生等人群作为下一步公租房的重点保障对象。
在征得武汉市房管局同意后，洪山区房管局决定适当放宽户籍条件，对于外来的环卫工等特殊岗位人员，只要在该区缴纳社会保险并持有《武汉市居住证》均可纳入保障范围。同时，放宽人均收入条件，将人均月收入标准从2500元以下提高到3500元以下，新就业职工的毕业年限也从5年放宽至10年。
