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武汉首套房贷难见八五折

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房贷优惠之风再度刮起。11日,京沪媒体曝出所在地区,目前无论中资银行还是外资银行,首套房利率都出现松动,普遍可以申请到9折优惠,部分资质极优申请人有望拿到八五折优惠。记者走访江城各大银行网点发现,暂未出现跟进情况,仍以基准利率为主。但有银行人士透露,的确存在优质客户可以打八五折的可能,但暂未看到成功案例。

  昨日,记者走访了建设大道、航空路上的多家银行网点,工、农、中、建、招行、中信等多家银行个贷人士均明确表示,当前贷款并没有完全放开,仍然比较紧张,打折可能性几乎没有。

  位于光谷的多家在售楼盘工作人员介绍,很多购房者都已经在网上看到了外地银行房贷打折的消息,纷纷来电询问,部分客户甚至要求暂停贷款。“毕竟利率如果能打八五折,总利息可以少还几万到几十万元。”对于武汉套房利率仍然坚挺的消息,不少购房者表示遗憾,“为什么武汉总是慢半拍”?

  本地银行个贷人士分析,由于ZF出台政策明确要满足刚性购房需求,商业银行给予首套房利率一定优惠是很正常的。不过八五折的大幅优惠肯定还是少部分,“至于武汉反应稍慢的原因,估计是总行通常都会在一线城市试水,然后再向二线城市延伸。不过松动应该是大势所趋。”

  也有业内人士私下透露,八五折优惠其实一直都有可能做到。一位国有银行个贷人士称,本地个贷市场一直存在优惠折扣,从理论上讲八五折从未消失。对于个别优质客户,是有可能拿到低价贷款的——因为根据此前监管部门的文件,并未明令禁止个人首套房贷的利率优惠,Z低可以下调到八五折。只是各商业银行出于对房地产宏观调控政策、贷款成本和风险控制等因素考虑,收紧了利率优惠的政策。

  他表示,自己暂时没有看到这样的案例出现。优质客户的标准也没有明确的“框框”可以比对。“一般就是看客户银行的资产情况,信用记录是否良好以及还款能力等,我们只能说让客户尽量提供能证明自己是‘优质’的东西,但Z终判定还是要系统评估。”

  记者随后采访了多家银行,对于优质客户的标准,大家都表示界定很模糊。“这些都不是统一标准,有时还需要跟客户面谈条件。”

  一家股份制银行人士表示,优质客户其实就是指客户银行的综合贡献度,简单地说,就是白金卡、钻石卡客户,比如办一张黑金卡,标准就是50万元起步,再如在银行购买了较多的理财产品,有大额存款,第三方存管账户金额较高……这些银行才会视其为优质客户。“但这对于普通老百姓来说,很难做到。”

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